在上海如何計算需要繳納多少房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:31:46
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上海房產(chǎn)稅應稅臨界價格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調(diào)了8818元/㎡。2011年上海作為試點開始進行個人住房房產(chǎn)稅征收工作。根據(jù)規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應于每年12月31日前繳納當年度應納稅款。那么在上海的購房者對房產(chǎn)稅了解有多少呢?臨界價格提升之后，該如何計算需要繳納多少房產(chǎn)稅呢?
一、征收范圍
征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
二、計算方式
房產(chǎn)稅=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率(0.6%或0.4%)。
適用稅率為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。每一年房產(chǎn)稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，因此2017年在上海購房，如果房價低于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%;房價高于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.6%。調(diào)高應稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。
三、六種減免情況
按照規(guī)定，只要滿足一定的條件，已繳納的房產(chǎn)稅是可以退還的。
已繳納的房產(chǎn)稅可以退嗎?需要滿足哪些條件才能退稅呢?
四、計算方法
以一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，購房指南帶您計算應交數(shù)額。
例一、原有住房50㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為160㎡/3=53.33㎡，符合減免要求，免征。
例二、原有住房150㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分(260㎡-180㎡=80㎡)繳納房產(chǎn)稅。如新房單價為30000元/㎡，則繳納數(shù)額為：80×30000×70%×0.4%(價格低于51820元/㎡)=6720元。
例三、原有住房250㎡(人均住房面積為250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的標準)，新購住房110㎡，需按110㎡全部面積繳納房產(chǎn)稅。如新房單價為60000元，則需繳納稅額為：110×60000×70%×0.6%(價格高于51820元/㎡)=27720元。
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上海房產(chǎn)稅外地人怎么繳納，如何計算稅費的？黑龍江在線咨詢 2024-08-23年應納房產(chǎn)稅稅額新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70×稅率。 同時，外地人在上海買房是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅。 免征：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是， -
2023年度上海房產(chǎn)稅如何繳納？湖北在線咨詢 2023-11-08個人住房房產(chǎn)稅的納稅人可根據(jù)實際,選擇通過付費通網(wǎng)站、就近的有關銀行和稅務專窗三種渠道之一繳納當年度應納稅款。 -
轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅需要繳納嗎？要繳納多少江西在線咨詢 2022-08-12對于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國家稅務總局對此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 在條例來看納稅義務人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)， 稅收是建立在一定 -
購買新房房產(chǎn)稅如何計算繳納山東在線咨詢 2022-06-26個人房產(chǎn)稅稅的應納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。 納稅人 -
房屋契稅需要繳納的額度如何計算北京在線咨詢 2023-04-251、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅; 2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%; 3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 4、以下條件契稅均為3%： (1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《
