上海的企業(yè)廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
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時(shí)間： 2023-05-08 18:05:51
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上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算：
房價(jià)低于28426元房產(chǎn)稅稅率為0.4%上海地稅局：高于28426元/平米，應(yīng)稅稅率為0.6%。
納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價(jià)低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)為48032元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/平方米，外環(huán)線以外為11961元/平方米。
上海市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人22日表示，房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元/平方米為準(zhǔn)，不會根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。
根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍僅限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋。區(qū)同房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對自用房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1、按房地產(chǎn)原值減去30次％余值計(jì)算后。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－30％）1、2％；2、第二種按租金收入計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（2％）。以下房地產(chǎn)免征房地產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房地產(chǎn)；二、國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位使用的房地產(chǎn)；第三，宗教寺廟、公園名勝古跡自用房地產(chǎn)；第四，個人所有非營業(yè)性房地產(chǎn)；其他經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅計(jì)算方式1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例）＊年稅率1．2％2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的2023-08-18336人看過 -
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房產(chǎn)稅市政府為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。緊接著上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺，不足一年按月算。上海市地方稅務(wù)局公布了上海稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。2016年上海市房產(chǎn)稅征收時(shí)間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。上海市房產(chǎn)稅征收對象：1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)：1、免征點(diǎn)：60平方米/人。2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)2023-06-02104人看過
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一、上海廠房土地使用稅怎么計(jì)算的上海是屬于一線的大城市，依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，大城市征收的標(biāo)準(zhǔn)為大城市1.5元至30元每平方，但上海具體怎么計(jì)算，最好咨詢稅務(wù)部門?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照土地的等級劃分，按規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：土地使用稅(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。二、上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物2023-06-22111人看過 -
法律綜合知識一、按何種方式計(jì)算企業(yè)房地產(chǎn)稅公司房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的稅率為1．2％、從租計(jì)征的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收、分期繳納?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。二、個人住房房產(chǎn)稅怎么退個人住房房產(chǎn)稅退稅流程如下：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅；2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；32023-10-04426人看過
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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在上海房產(chǎn)稅計(jì)算方法是如何的啊？湖南在線咨詢 2022-08-05每年12月31日前，需繳清當(dāng)年的房產(chǎn)稅額，逾期將會產(chǎn)生滯納金。建議您訪問上海市地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅頻道，以獲取最新的房產(chǎn)稅相關(guān)政策。 -
企業(yè)房產(chǎn)如何計(jì)算契稅？法律規(guī)定如何？遼寧在線咨詢 2024-12-30首先，針對建筑面積在90平米以下的首次購房者，無論其戶口性質(zhì)為農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，均可享受免除契稅的優(yōu)惠。其次，對于建筑面積在90-140平米之間的首次購房者，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村戶口，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)均為1.5。此外，對于建筑面積在90平米以下的首次購房者，如果是城鎮(zhèn)戶口，則需繳納1萬元的契稅。最后，根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別，因此在辦理案件時(shí)，建議盡量選擇專業(yè)的律 -
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上海動遷房如何計(jì)算契稅？吉林省在線咨詢 2024-11-172、營業(yè)稅: - 140平方米以下的普通住宅,房本滿5年,免征營業(yè)稅;不滿5年,全額征收,稅率為5.6%。 - 140平方米以上的非普通住宅,不滿5年,全額征收營業(yè)稅;滿5年,差額征收營業(yè)稅,差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購買價(jià)格,原始購買價(jià)以購房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計(jì)。 3、個人所得稅: - 以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界 -
企業(yè)是怎么計(jì)算房產(chǎn)稅的？山西在線咨詢 2022-04-13土地使用稅計(jì)算方法： 年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額) 土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。 1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
