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購(gòu)房應(yīng)提防房子“面積陷阱”
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:13:03 114 人看過

在房?jī)r(jià)日益走高的今天，如果陷入了“面積陷阱”的誤區(qū)，那么由此累積起來的損失，對(duì)普通購(gòu)房者來說就非常大了。

我們?cè)谶@里所說的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問題。

“公攤面積陷阱”

張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購(gòu)買了一套兩室一廳的新房。但交房后，仔細(xì)的張老師通過自己的測(cè)量計(jì)算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實(shí)際大小足足比買房時(shí)說好的多出了近3個(gè)平方米。張老師找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤的分?jǐn)偯娣e都可能會(huì)有問題，這很正常?！?/p>

其實(shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購(gòu)房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項(xiàng)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分最低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，1／3的購(gòu)房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿意”的態(tài)度。

那么作為購(gòu)房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？

專家提醒，首先，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長(zhǎng)度尺寸用厘米表示出來，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來復(fù)核一下。

其次，消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)。假設(shè)有一個(gè)尺寸是錯(cuò)的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問題。在這種情況下，如果開發(fā)商不能證明自己沒過錯(cuò)，那么消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。

最后，在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應(yīng)數(shù)額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。

“垃圾面積”

李先生最近有點(diǎn)煩，按理說買好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里卻不太踏實(shí)，原因就在于李先生一個(gè)搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友在參觀了他的新房之后，對(duì)他說的一句話：“房子還不錯(cuò)，就是‘垃圾面積’多了一些，好像有些浪費(fèi)?！卑凑张笥训闹更c(diǎn)，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。

所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購(gòu)房者無(wú)法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)20平方米左右呢！正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

讓我們來揭開垃圾面積的“真面目”

1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70％的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。

3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。

4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。

綜上所述，購(gòu)房者首先必須全面地了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e；其次要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性；最后則應(yīng)注意房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購(gòu)到一套擠出水分的實(shí)實(shí)在在的好房子。

來源：北京現(xiàn)代商報(bào)

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    （一）慎防中介陷阱由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。5、與房主串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。（二）如何避免上不良中介公司的當(dāng)1、
    2023-06-10
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  • 預(yù)防團(tuán)購(gòu)陷阱
    團(tuán)購(gòu)消費(fèi)理性點(diǎn)兒對(duì)于不少市民在團(tuán)購(gòu)中遭遇的糾紛，成都市消協(xié)和工商部門通過本報(bào)向市民支招，如果在團(tuán)購(gòu)中遵循這些原則，將大大降低在團(tuán)購(gòu)中發(fā)生糾紛的概率。第一招：不輕信噱頭許多團(tuán)購(gòu)活動(dòng)都在標(biāo)題上做文章，秒殺、限量、抄底等標(biāo)題，很容易讓人產(chǎn)生購(gòu)買的沖動(dòng)。所以，消費(fèi)者不應(yīng)輕信這些噱頭，要仔細(xì)瀏覽商家提供的全面信息后再做決定。第二招：理性消費(fèi)許多人在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站上一旦看到自己感興趣的東西，就忍不住想團(tuán)下來，但很多人最后卻發(fā)現(xiàn)團(tuán)下來的東西根本用不上，或者根本就沒有來得及用，當(dāng)初以為占到的便宜，結(jié)果卻變成了浪費(fèi)。第三招：認(rèn)清資質(zhì)商家資質(zhì)是商品質(zhì)量的重要保證，所以在進(jìn)行團(tuán)購(gòu)消費(fèi)前，一定要認(rèn)清商家的資質(zhì)和信譽(yù)度，綜合評(píng)估后再下手。第四招：確認(rèn)信息很多團(tuán)購(gòu)活動(dòng)宣傳時(shí)用詞模糊、信息不全面，大家要特別注意商品的細(xì)節(jié)、消費(fèi)條款、消費(fèi)規(guī)則、有無(wú)時(shí)間限制等，并向商家咨詢確認(rèn)。第五招：及時(shí)投訴一旦發(fā)現(xiàn)被欺詐、收到假貨等侵害消費(fèi)
    2023-06-07
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  • 如何提防二手房“避稅”陷阱
    “國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買賣需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專家提醒買賣雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大?！鍪侄我唬弘p方約定這種“避稅”手段是指買賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩
    2023-05-31
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  • 租房需防范陷阱
    房屋出租
    租客租房時(shí)不妨“先小人后君子”。據(jù)從事多年租房中介的禪城某中介公司鄧經(jīng)理介紹，現(xiàn)在佛山中心城區(qū)內(nèi)有多家比較規(guī)范的中介公司，基本上都是受業(yè)主委托放租，這些正規(guī)的中介公司在放租房屋前，一般都會(huì)對(duì)所要放租的房屋的安全性和水、電、燃?xì)獾裙苈返陌踩飨鄳?yīng)的安全檢查，而對(duì)帶家私出租的，在放租前也會(huì)對(duì)家私、電器等的數(shù)量和質(zhì)量作清點(diǎn)和把關(guān)。但即便是這樣，租客在確定租房前，還是有必要自己和房屋出租人(或中介公司的相關(guān)人員)詳細(xì)清點(diǎn)租房?jī)?nèi)的家具電器等，租客在交租金或預(yù)付定金前不妨“先小人后君子”。比如，租屋前清點(diǎn)租屋內(nèi)的電視機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱等貴重家電設(shè)施，這樣，退租時(shí)便有依有據(jù)，如數(shù)結(jié)清，以免到時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，甚至造成自己預(yù)付的租金被“克扣”的現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)房屋中介公司的主管人員介紹，現(xiàn)在租屋過程中經(jīng)常見的爭(zhēng)執(zhí)是租屋內(nèi)的電表、水表和燃?xì)獗淼取叭怼钡摹盃?zhēng)數(shù)”。據(jù)悉，曾有租客在租屋使用不到一個(gè)月時(shí)間，就接連遭遇“停電
    2023-06-10
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  • 購(gòu)房陷阱與防范之“虛假?gòu)V告”
    購(gòu)房陷阱但凡是購(gòu)房的人都基本遇到過，現(xiàn)在較為突出，也被藝術(shù)家創(chuàng)作成文藝作品，登上春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，我記得是由黃-宏和鞏*林表演的。在此不在多說了。主要看如何防范。防范與對(duì)策(一)實(shí)地查看最重要廣告一般在法律上被認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，大白話就是引誘你來買東西。現(xiàn)在的廣告的水分太大了，我前幾天寫了一篇關(guān)于如何治理電視購(gòu)物的文章。由于巨大利益的驅(qū)使，我的方案很有可能不被重視，就意味著今后的虛假?gòu)V告依然會(huì)很猖獗，在這樣的態(tài)勢(shì)下，如何防范虛假?gòu)V告關(guān)鍵在于我們自己了，一些高科技產(chǎn)品效能，我們無(wú)法去論證它是否有效，我給您的建議是太夸張的，寧可信其有，也不要輕易去嘗試?；蚴堑却欢螘r(shí)間(至少3個(gè)月以上)，如果有是假的產(chǎn)品，這時(shí)候肯定會(huì)有報(bào)道，如果反映良好，再購(gòu)買較好。對(duì)于房產(chǎn)，我認(rèn)為，就購(gòu)房的人來說，主要了解的是它的方位、結(jié)構(gòu)、面積等，它的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量如何不是我們一般人所能判斷的，姑且不去關(guān)心它了。實(shí)地查看主要解
    2023-06-13
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
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    消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國(guó)家對(duì)消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國(guó)家通過立法形式，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對(duì)消費(fèi)者偏重... 更多>

    #消費(fèi)者
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      安徽在線咨詢 2023-09-21
      購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。
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      重慶在線咨詢 2022-10-30
      一、商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給購(gòu)買人，并由購(gòu)買人支付房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第七條具體規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，包括； 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4、已通過竣工驗(yàn)收； 5、拆遷安置已經(jīng)落
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      貴州在線咨詢 2022-02-27
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