久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、購買二手房合同更名如何貸款

首先，提示假如合同已備案，則無法更名。假如已經(jīng)網(wǎng)簽，可以和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽署合同重新備案。關(guān)鍵要獲得開發(fā)商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)辦理過程中存在費(fèi)用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。

二、二手房貸款的方式

一般購買房屋貸款可以分為兩種方式：

1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了）。

2、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。