銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購(gòu)房合同或協(xié)議；（四）無住房補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)辦行開立儲(chǔ)蓄存款人或者繳納住房公積金存款。存款余額占購(gòu)房所需金額的比例不得低于30％，作為購(gòu)房首付；有住房補(bǔ)貼的，個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房首付；（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有足夠代償能力的單位或者個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。貸款申請(qǐng)條件：1。借款人合法有效的身份證件；2、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭登記簿；4、配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、購(gòu)買二手房的產(chǎn)權(quán)證明；7、與賣方簽訂的《房屋買賣合同》和賣方提供的轉(zhuǎn)賬賬戶；8、抵押物需要評(píng)估的，必須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10．貸款人要求的其他文件或資料。申請(qǐng)材料：買受人需提供的材料：1。身份證（夫妻雙方）、暫住證（外國(guó)人口）2。戶口本（夫妻雙方）3。婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4。收入證明或償債能力證明（單位出示）5。所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位出示）6。學(xué)歷證明（大專以上提供）7。申請(qǐng)人貸款銀行活期存折8。銀行要求的其他材料賣方需要提供的材料：1。身份證（夫妻雙方）、暫住證（外國(guó)人口）2。戶口本（夫妻雙方）3。婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4。配偶，共有人同意出售證明（固定格式）5。房屋產(chǎn)權(quán)證6。出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房。搬遷房必須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。7、銀行要求的其他材料。

《貸款通則》