二手房貸怎樣辦理,如何辦二手房貸款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 00:40:15
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一、二手房貸怎樣辦理
1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。
2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證(如果已婚)、學(xué)歷證明和購房協(xié)議書。
4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為您的貸款審批帶來方便。
5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
6、填寫二手房按揭申請(qǐng)表后將申請(qǐng)表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請(qǐng)二手房貸款的相關(guān)程序完成。
二、二手房貸要注意哪些事
1、選擇利率因人而異
在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/jiedaijiufen_yhdk/">銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
2、注意二手房樓齡
二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
3、注意后期還款壓力
利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來的影響，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定利率通常會(huì)高于同期市場利率。
4、收入證明與還款能力
銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
5、申貸款到放貸周期
購房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此，提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
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二手房按揭一、如何辦理二手房按揭貸款，辦理二手房按揭貸款要哪些材料二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。申請(qǐng)二手房按揭貸款主要材料有：1、申請(qǐng)貸款人的身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）；2、售房人提供售房人的身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶（存折）；3、由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核（或準(zhǔn)入），并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料；3、銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。二、二手房按2023-02-04383人看過 -
二手房貸款【專家解答：如何辦理二手房貸款】據(jù)了解，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場價(jià)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長，評(píng)估價(jià)則越低。除首付比例計(jì)算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為15年，貸款年限最長即為15年(30—15)。由于不少客戶2023-06-10390人看過 -
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一、申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件？一般來講，二手房的購房人向銀行申請(qǐng)貸款，前提是要用所購二手房作為貸款的抵押。那么，購房者要申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件呢？(一)購房人申請(qǐng)貸款的條件之資格：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、欲購的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場交流通；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；4、有購房屋協(xié)議或合同；5、有不低于購房款30%的只有資金；(二)購房人申請(qǐng)貸款的條件之資料：1、《購房抵押貸款申請(qǐng)表》；2、買賣雙方的購房合同；3、借款人的身份證、戶口本，婚約狀況證明；4、借款人的收入證明(單位出具)、或其他有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明、其他收入證明；5、所抵押房屋的權(quán)屬證明、如房屋已出租，提供承租人的書面同意房屋買賣的證明。二、申請(qǐng)二手房房貸怎么辦？申請(qǐng)二手房房貸需要什么手續(xù)，該怎么辦？主要有以下程序：1、買賣雙方簽訂二手房2023-06-23396人看過 -
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二手房貸款對(duì)于剛需族來說，全款買房有點(diǎn)兒不太現(xiàn)實(shí)，多數(shù)人買房會(huì)選擇貸款。那么怎樣辦理二手房貸款才最省錢呢?這里面還是有些竅門的呢。購房貸款一般分為住房公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款三種。住房公積金貸款住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡單說來就是公積金可以用來還貸也意味著你每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)會(huì)小點(diǎn)。所以對(duì)于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來說，購房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在班底抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。但是，不是只要你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，以北京為例，如果要使用公積金貸款還需要滿足：1、購買政府部門審批的政策性住房的借2023-05-03258人看過 -
銀行貸款在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，房屋出賣人和買受人會(huì)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，此合同一旦簽訂，標(biāo)志著買賣雙方已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，買賣合同要作為一個(gè)必需的要件提供在進(jìn)行買賣時(shí)，房屋出賣人和買受人會(huì)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，此合同一旦簽訂，標(biāo)志著買賣雙方已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，買賣合同要作為一個(gè)必需的要件提供給銀行，銀行對(duì)買賣合同的審核也相當(dāng)仔細(xì)。對(duì)此，安家集團(tuán)資深房屋貸款顧問姜勐表示，由于目前買賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨(dú)立簽訂的能力，而部分房產(chǎn)中介公司又缺乏完善的法務(wù)簽約能力，致使申請(qǐng)銀行貸款時(shí)常常因?yàn)橘I賣合同簽訂不妥而出現(xiàn)問題。那么，以下就從銀行對(duì)買賣合同審核的角度來看怎樣使買賣合同的簽訂不成為貸款申2023-06-10285人看過 -
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二手房按揭二手房辦理按揭：1、二手房辦理按揭首先要經(jīng)過房屋出賣人的同意，然后簽訂購房合同，支付首付款后向銀行申請(qǐng)貸款；2、銀行對(duì)當(dāng)事人提交的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的準(zhǔn)予貸款；3、銀行依法取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。二手房按揭流程是什么遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的2023-07-25143人看過
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二手房貸款【辦二手房貸款要管理費(fèi)】市民貸款額度管理費(fèi)增加交易成本最近林女士有些煩惱，其準(zhǔn)備購買一套二手房，合同都簽了，結(jié)果卻在銀行放貸上面卡了殼。經(jīng)過咨詢，原來銀行對(duì)二手房貸要收取一筆貸款額度管理費(fèi)。林女士對(duì)此覺得很奇怪，之前都沒有聽說過這筆費(fèi)用，怎么現(xiàn)在又突然冒出來了。林女士向記者介紹：上個(gè)星期五，都已經(jīng)快下班了，東莞銀行突然給我打來電話，要我馬上到銀行繳納一筆貸款額度管理費(fèi)。如果不繳納這筆錢，可能房貸就辦不下來。根據(jù)東莞銀行方面給出的數(shù)據(jù)，林女士貸款27萬元，需要繳納1500元的貸款額度管理費(fèi)。我去年12月就等銀行辦貸款了，年底覺得額度緊張比較正常，所以也就不急。沒想到過年后還要新增一筆費(fèi)用。而且也沒有非常具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是不是有關(guān)單位在巧立名目收費(fèi)呢?林女士有些困惑。2023-06-10176人看過 -
二手房貸款一、貸款是什么貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、辦理二手房貸款的費(fèi)用個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購2023-05-30310人看過
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詞條
二手房貸款是指購房者以在房地產(chǎn)市場上購買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購房者需要提供相關(guān)資料，如購房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長不超過5... 更多>
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二手房可以貸款嗎？二手房貸款如何辦理上海在線咨詢 2022-11-20二手房可以貸款。其中申請(qǐng)人具備以下幾個(gè)條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物; 4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 -
買二手房如何辦理貸款買房貸款如何貸款四川在線咨詢 2023-09-041、二手房可以按照以下流程辦理按揭： （1）簽訂二手房買賣合同； （2）到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)； （3）提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料； （4）銀行審查是否符合貸款要求； （5）如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。 2、法律依據(jù) 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸 -
如何抵押貸款辦理二手房山東在線咨詢 2022-09-161.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶、本、、、近半年銀行流水和最重要的報(bào)告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押。 -
如何辦理二手房房貸辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序？山東在線咨詢 2022-04-09如何辦理二手房房貸辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是： 1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。 2、購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(
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申請(qǐng)二手房貸款的條件，如何辦理，如何辦理二手房按揭內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-23申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件，及辦理：一、申請(qǐng)二手房按揭貸款有什么條件個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力; 3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物; 4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi); 6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款; 7、申請(qǐng)
