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二手房房貸怎么辦，申請二手房貸款需要什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 08:34:04 396 人看過

一、申請二手房貸款需要什么條件？

一般來講，二手房的購房人向銀行申請貸款，前提是要用所購二手房作為貸款的抵押。那么，購房者要申請二手房貸款需要什么條件呢？

(一)購房人申請貸款的條件之資格：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；

2、欲購的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交流通；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；

4、有購房屋協(xié)議或合同；

5、有不低于購房款30%的只有資金；

(二)購房人申請貸款的條件之資料：

1、《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方的購房合同；

3、借款人的身份證、戶口本，婚約狀況證明；

4、借款人的收入證明(單位出具)、或其他有價證券、其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明、其他收入證明；

5、所抵押房屋的權(quán)屬證明、如房屋已出租，提供承租人的書面同意房屋買賣的證明。

二、申請二手房房貸怎么辦？

申請二手房房貸需要什么手續(xù)，該怎么辦？主要有以下程序：

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

2、貸款人向銀行提交有關(guān)貸款資料和辦理貸款手續(xù)；

3、到銀行指定的房屋評價機(jī)構(gòu)辦理房屋評估；

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行見證，出具《法律意見書》；

5、銀行審批貸款，同意后發(fā)貸款承諾書；

6、借款人和銀行簽訂二手房抵押借款合同，建立專用帳戶；

7、辦理房屋過戶及抵押登記，并購買貸款保險；

8、銀行往專用帳戶中發(fā)放借款；

9、借款人還清借款后，注銷抵押登記，合同終止。

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買二手房貸款的流程需要進(jìn)行貸款申請，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險：購買暫時沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋

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二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日；4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。一、二手房按揭貸款手續(xù)費有什么1、按揭代理費。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。2、房屋評估費。評估價×0.5%，不需要評估則只收初評費300元。3、房屋查案費。每證90元。4、貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費。貸款合同公證費是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費。費用是300元。7、二

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二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日；4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。一、二手房按揭貸款手續(xù)費有什么1、按揭代理費。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)不同。2、房屋評估費。評估價×0.5%，不需要評估則只收初評費300元。3、房屋查案費。每證90元。4、貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費。貸款合同公證費是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)議公證費。費用是300元。7、二

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二手房按揭貸款首付怎么計算？二手房貸

一、二手房按揭貸款首付怎么計算1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30％的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。二、二手房貸款注意事項1、注意個人征信購房者的征信報告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再

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2023-07-14

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