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（一）、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

1、年滿18－65周歲的具有完全民事行為能力；

2、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入；

5、信用良好，有按期還款付息能力；

6、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20％的自有資金；

7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

8、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；

9、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

10、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價格。

（二）、新房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1、年滿18－65周歲的具有完全民事行為能力；

2、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

3、有購房合同；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入；

5、信用良好，有按期還款付息能力；

6、還要滿足銀行的其它條件。

一、二手房按揭貸款應該如何辦理

（一）確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

（二）查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

（三）簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過戶手續(xù)。

（四）審核貸款資質(zhì)

借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

（五）簽訂貸款協(xié)議

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

（六）辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

（七）辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將房產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

（八）銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、買二手房能貸款嗎

買二手房能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，所以，只要符合相關的規(guī)定，買二手房是可以貸款的。

一般來說，買二手房貸款應該符合以下條件：

（一）借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

（二）售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

（三）所購住房的房齡不能超過一定的年限

（四）售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

（五）借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)一定過得時間按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金；

（六）借款人提供相應的貸款擔保等。