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所購房屋應(yīng)具備的基本條件

在住房二級(jí)市場購買已取得《房屋所有權(quán)證》的住房，購房行為在一年以內(nèi);因離異房產(chǎn)過戶需支付房款的住房可按二手房貸款受理。能提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;中心規(guī)定的其他條件。

辦理材料

一、個(gè)人資信資料：

1、身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復(fù)印件三份，其配偶身份證復(fù)印件二份，雙方戶口簿復(fù)印件兩份。

2、婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關(guān)系的，可不再查看結(jié)婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關(guān)系的，需查看借款人結(jié)婚證原件，收取復(fù)印件兩份;借款人及他房抵押人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個(gè)人住房貸款時(shí)可據(jù)實(shí)填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，分中心及管理部據(jù)此判斷其婚姻狀況并辦理個(gè)人住房貸款。

3、收入證明：主借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人是繳存職工的，以共同申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)核定月收入，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人未繳存住房公積金的，仍需單位出具收入證明，月收入超過3000元的，還需提供銀行工資流水單。

二、購房資料：

二手房貸款分為過戶前二手房貸款和過戶后二手房貸款兩種情況。

1、過戶前二手房貸款

職工暫未辦理房產(chǎn)過戶、與售房人共同向中心提出貸款申請的，按過戶前二手房貸款情形受理;

(1)售房人名下《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件一份;

(2)售房人簽署的《房屋出讓聲明》

(3)售房人與購房人簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》或網(wǎng)簽《存量房買賣合同》原件一份;

(4)購房人名下《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份;

(5)收取完稅證和房產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件一份;

(6)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份。

2、過戶后二手房貸款

職工向本中心分支機(jī)構(gòu)預(yù)約個(gè)人住房貸款，各分支機(jī)構(gòu)作出貸款初步審查后，職工辦理房產(chǎn)過戶、單獨(dú)向中心提出貸款申請的，按過戶后二手房貸款情形受理。

(1)收取購房人名下《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件一份;

(2)收取《房地產(chǎn)買賣契約》網(wǎng)簽《存量房買賣合同》原件一份;

(3)收取完稅證和房產(chǎn)銷售發(fā)票復(fù)印件一份;

(4)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一份。

貸款額度

1、貸款額度不得超過該二手房評(píng)估價(jià)值的80%(含)。

2、不得超過中心最高貸款限額(已婚60萬元，單身50萬元)。

3、不得高于按還款能力測算的貸款額度。

家庭收入在3000元(含)以內(nèi)的，月供支出與收入比按50%計(jì)算;家庭收入在3000元(不含)以上時(shí)，月供支出與收入比按60%計(jì)算。

貸款期限

貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。

借款人申請貸款時(shí)，受理人員應(yīng)自受理當(dāng)日起，根據(jù)主借款人出生日期減2個(gè)月貸款辦理周期計(jì)算最長可貸年限，按年取整。

貸款利率

貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為2.75%;貸款期限5年以上的，貸款年利率為3.25%。貸款期間利率調(diào)整按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

辦理流程

貸前準(zhǔn)備===》受理、初審===》調(diào)查、復(fù)核===》審批===》抵押辦理===》發(fā)放確認(rèn)===》資金劃撥。