只有購房合同的房屋如何買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-07 08:54:42
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一、只有購房合同的房屋如何買賣
只有購房合同不能賣房，應當在辦理完畢房產證后，才能將房屋轉讓。
根據(jù)《城市房地產管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
二、簽署購房合同需要雙方協(xié)商嗎
簽署購房合同需要雙方協(xié)商。簽合同時，需要注意以下事項：
1．審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證；
2．要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；
3．注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；
4．面積確認及面積差異處理；
5．定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；
6．要認準交房日期是否確定；
7．最好請律師或行家從法律的角度審查合同文本。
二、購房合同糾紛的訴訟時效
房子買賣的合同糾紛時效是三年。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國城市房地產管理法》（2019修正）：第六章 法律責任 第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。
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