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購買合同如何一房多賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 04:49:48 450 人看過

1、在一房多賣情形下，能夠同時滿足以下五個條件的合同均屬合法且具有效性：

其一，行為人必須具備完備的民事行為能力；

其二，行為人表達(dá)的意思必須是出于自身的真心實(shí)意；

其三，房屋買賣合同的具體內(nèi)容必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)以及社會公共秩序與善良風(fēng)俗；

其四，房屋買賣合同的表現(xiàn)形式必須符合法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

最后，還需滿足法律所規(guī)定的其他有效條件。

值得注意的是，房屋買賣合同的效力并不直接影響到物權(quán)的變動。

2、法律依據(jù)主要來自于《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的明確規(guī)定，即：“具備下列條件之一的民事法律行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！?/p>

《民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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2023-06-06

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2023-07-22

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房屋買賣合同要不要蓋章，依據(jù)賣方的主體而定，如果是開發(fā)商的，一般要在合同中蓋章，如果是賣方是自然人的，不需要蓋章。房屋買賣合同成立的條件：1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合

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