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一、買賣合同中購房面積誤差如何處理一般的商品住房買賣合約中，對于面積差異問題的處理方法主要分為兩大類：其中之一為由買賣雙方進(jìn)行自主協(xié)商。只要雙方達(dá)成協(xié)議，將使用面積的誤差范圍縮小至不超過1％或0．5％之間均可。除此之外，關(guān)于面積差異問題的解決方案及具體措施如何執(zhí)行等方面亦可通過雙方協(xié)商進(jìn)行確定；而另外一種處理方式則是按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，以3％作為面積誤差比的絕對值。也就是說，當(dāng)面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)時(shí)，通常會按照實(shí)際測量的結(jié)果計(jì)算房款；但若其絕對值超出3％，買方有權(quán)選擇退房，或者與賣方商定并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，這同樣是可行且被廣泛認(rèn)可的解決方案。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

二、買賣合同中雙方均違約，如何處理當(dāng)合同雙方均違反了各自應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，違約方將分別承擔(dān)起繼續(xù)履行合同規(guī)定義務(wù)、采取相應(yīng)補(bǔ)救措施以及賠償相對方實(shí)際損失等多項(xiàng)違約責(zé)任。

此外，若其中任何一方未能嚴(yán)格履行其合同義務(wù)或履行過程中的行為未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并且因此給另一方帶來實(shí)質(zhì)性的損害，那么該方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

然而，如果受害方對于自身所遭受的損失存在過失，則違約方有權(quán)在賠償金額上進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百九十二條

當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

在涉及到商品房買賣交易過程中的面積差異處理問題上，多數(shù)律師會建議采用以下兩種合法途徑進(jìn)行友好自行磋商和解決：首先，買賣雙方均有權(quán)自主協(xié)商設(shè)定面積誤差的合理界限，例如設(shè)定誤差率不超逾1％，或者換算成比例為0．5％更為直觀。其次，他們也可以依照相關(guān)法律法規(guī)的條款，使用3％這一合理數(shù)值來作為面積誤差比的基準(zhǔn)點(diǎn)。若實(shí)際測量誤差未超過3％，則以實(shí)際測定面積為準(zhǔn)來結(jié)算購房款項(xiàng)。然而，如果誤差值超出了這個(gè)設(shè)定的界線，那么買方將有權(quán)選擇退房，或者向賣方提出承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的要求。