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定金條款的適用范圍如下：

1、只要合同中存在債權(quán)債務(wù)，合同當(dāng)事人就可以協(xié)商使用定金條款；

2、定金條款是對債權(quán)的擔(dān)保，有債權(quán)的地方可以有定金條款，只需雙方?jīng)Q定。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

寫定金條款有什么需要注意的？

第一，是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定

盡管有關(guān)部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強制性，它只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形

并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；債務(wù)的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。

第三，雖然已訂立了定金合同，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力

如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因為交付定金，合同才會生效。

第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。

一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用；

二是在一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。

第五，要防止某些開發(fā)商利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦?/p>

有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。