農(nóng)村拆遷糾紛有賠償嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-04 05:29:37
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一、農(nóng)村拆遷糾紛有賠償嗎？
有。農(nóng)村房子手續(xù)合法是有補(bǔ)償?shù)?，拆遷給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、拆遷流程是怎樣的？
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
（2）審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷
（3）拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告
2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：
（1）、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
（2）、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
4、進(jìn)行裁決拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
5、拆遷實(shí)施階段：分以下幾種情況
（1）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。
（2）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。
（3）因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。
三、什么情況下房屋可以被拆除？
1、無人居住、無人管理、修繕，長(zhǎng)期擱置的房屋。
2、建設(shè)很久、破舊，存在很大安全隱患的房屋。
3、違背一戶一宅、長(zhǎng)期無人居住、無人管理的房屋。
4、無名、無人繼承的房屋。
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強(qiáng)制拆遷1、作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對(duì)拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f一自己的2023-03-06312人看過 -
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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生糾紛的，符合起訴的條件，人民法院應(yīng)當(dāng)受理案件，不符合起訴條件的，告知當(dāng)事人不受理原因?！缎姓V訟法》第二條公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。第五十一條人民法院在接到起訴狀時(shí)對(duì)符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟浮?duì)當(dāng)場(chǎng)不能判定是否符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)接收起訴狀，出具注明收到日期的書面憑證，并在七日內(nèi)決定是否立案。不符合起訴條件的，作出不予立案的裁定。裁定書應(yīng)當(dāng)載明不予立案的理由。原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。一、拆遷糾紛訴至法院不予立案的幾種情形(一)過程性行為行政機(jī)關(guān)在作出行政行為的過程中，通常會(huì)進(jìn)行準(zhǔn)備、論證、研究、層報(bào)、咨詢等工作，這些行為都尚不具備最終的法律效力，一般稱為“過程性行為”，而可訴的行政行為必須具備成熟2023-02-22397人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷后土地糾紛誰管農(nóng)村拆遷后土地糾紛國(guó)土局管。農(nóng)村土地征收程序及注意事項(xiàng)：1．發(fā)布征地公告2．征詢村民意見3．實(shí)地調(diào)查與登記4．一書四方案5．張貼征地公告6．張貼征地補(bǔ)償安置方案公告7．報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案8．批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案9．土地補(bǔ)償?shù)怯?0．實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付二、在農(nóng)村如果強(qiáng)制拆遷怎么辦在農(nóng)村如果強(qiáng)制拆遷可以在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。對(duì)于行政不作為的行政機(jī)關(guān)提處行政復(fù)議或者行政訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》第十二條第六項(xiàng)，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)是維護(hù)國(guó)家安全，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動(dòng)。人民警察包括公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、勞動(dòng)教養(yǎng)管理機(jī)關(guān)的人2023-05-05401人看過 -
房屋征收對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷的，由房屋所有人和征收拍賣部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議才具有法律效力的。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國(guó)管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同2023-02-28497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷賠償款有糾紛怎么辦拆遷的補(bǔ)償問題可以與征收方協(xié)商，協(xié)商不成可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利，可以去上級(jí)拆遷主管部門要求裁決，對(duì)裁決不滿的可以在收到裁決的15日內(nèi)去法院起訴。但提起行政訴訟時(shí)，起訴人要先確定法院的管轄權(quán)，然后寫起訴書和收集相關(guān)的證據(jù)，向有管轄權(quán)法院起訴，法院受理后交納訴訟費(fèi)用。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男┰诟咚侔l(fā)展的今天，我國(guó)城市進(jìn)入了蓬勃發(fā)展的時(shí)代，同時(shí)也要面對(duì)發(fā)展背后的諸多社會(huì)問題。其中最重要的是房屋拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償問題，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距，但賠償方式卻不會(huì)因地域的變化而有所差別，具體的賠償方式有：（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)來確定補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序2023-11-17388人看過
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法律綜合知識(shí)致xxx等五位先生：xxx市某事務(wù)所指派律師xxx對(duì)您所陳述的房屋登記異議，依據(jù)國(guó)家和xxx市的有關(guān)法律、法規(guī)，出具本法律意見書。一、基本案情：二、出具本法律意見書的主要依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》2、《xxx市征購(gòu)拆遷房屋補(bǔ)償安置辦法》三、根據(jù)本法律意見書第二條所列的法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，以及當(dāng)事人的相關(guān)陳述，本律師出具以下法律意見：1、被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。由于你們的房屋在征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；2、根據(jù)《xxx市征購(gòu)拆遷房屋補(bǔ)償安置辦法》的相關(guān)規(guī)定，我市目前采用的是易地重置法，即具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基2022-04-11379人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確規(guī)定農(nóng)村村民住宅單獨(dú)補(bǔ)償。根據(jù)草案，國(guó)務(wù)院制定了征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法。根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。以上三條規(guī)定在修正案草案中進(jìn)行了修改。2、征地補(bǔ)償增加了宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。根據(jù)修正案草案，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、被征地農(nóng)民安置補(bǔ)助和社會(huì)保障費(fèi)用、農(nóng)民住宅補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。三、住房保障方面。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民將提供國(guó)有土地上的房屋，不能提供的按市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外，將安排宅基地重建房屋，并按新建房屋成本給予補(bǔ)償。二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償1、2023-02-16245人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村征收宅基地賠償，怎樣賠償農(nóng)村房屋拆遷糾紛河南在線咨詢 2022-05-06一、農(nóng)村征用宅基地的補(bǔ)償方案如下：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村 -
農(nóng)村土地征地拆遷賠償糾紛糾紛怎么破西藏在線咨詢 2022-07-31根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》第19條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄。此處的因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟是指，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯或者影響公民的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的情形。 -
農(nóng)村村民拆遷賠償項(xiàng)目有哪些農(nóng)村拆遷賠償項(xiàng)目要點(diǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-131、征地補(bǔ)償1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5、3萬元。平均每畝水田補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5、8萬元。平均每畝水田補(bǔ)償9、9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15、6萬元。3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13、8萬元。四、工礦建設(shè)用地征收．村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13、6萬元。五、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2、1萬元 -
農(nóng)村拆遷賠償糾紛去哪個(gè)法院起訴安徽在線咨詢 2023-09-231、根據(jù)《土地管理法》，征地拆遷的主體一般是市縣人民政府，因此，很多第一審征地拆遷案件就在中院審理。 2、《行政訴訟法解釋》第二十五條規(guī)定市：縣人民政府確定的房屋征收部門做出的行政行為，以房屋征收部門為被告。該類案件一審在房屋所在地的法院。 3、《行政訴訟法》第十八條規(guī)定行政案件由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。 根據(jù)《土地管理法實(shí)施
