買賣土地違法嗎?了解土地交易法規(guī)?
買賣土地犯法。
我國法律明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，就表示宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以，個(gè)人是不能買下土地使用權(quán)的，只能租用土地使用權(quán)。
依法買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員人員給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
土地使用權(quán)買賣流程有：
1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。
2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。
5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。
6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。
7、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
8、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第四十四條
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
(1)要審查資格
律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會(huì)提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟(jì)利益從事訴訟代理或者辯護(hù)業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)事人在請律師時(shí)，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。
(2)要了解機(jī)構(gòu)
律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。請律師要到律師事務(wù)所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。因?yàn)槁蓭煼ㄓ幸?guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯(cuò)給當(dāng)事人造成損失的，由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)要簽訂協(xié)議
聘請律師要簽訂書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確，特別是對聘請律師費(fèi)用更不要馬虎，一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢，一審費(fèi)用和二審費(fèi)用又分別是多少，都要在協(xié)議上寫得清清楚楚，并在付款時(shí)要求出具收據(jù)。
(4)要授權(quán)明確
有的當(dāng)事人在聘請律師時(shí)，雖也填寫了委托書，但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢給律師，一切都由律師來處理。因此，有的當(dāng)事人根本不出庭，不了解案件進(jìn)展，對案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知，由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果，授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。
《土地管理法》第二條
《土地管理法》第四十四條
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法律綜合知識(shí)一、土地交易土地增值稅計(jì)算方法土地增值稅的稅率：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％二、二手房交易增值稅怎么計(jì)算二手房交易增值稅怎么計(jì)算：增值稅與營業(yè)稅的不同在于，增值稅的計(jì)算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅，其計(jì)算公式為增值稅＝含稅銷售額÷（1＋征收率）×征收率。舉例來說，房子的交易價(jià)格為300萬元，如果征營業(yè)稅，那么營業(yè)稅＝300萬元×5％＝15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5％，300萬元為含稅價(jià)，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，2022-01-16337人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、什么是違法所得違法所得，是指行政相對人從事違反國家法律、法規(guī)規(guī)定的活動(dòng)，即實(shí)施了國家法律、法規(guī)禁止的行為，或未履行法定義務(wù)的所獲得的利益。全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)《關(guān)于懲治生產(chǎn)、銷售偽劣商品犯罪的決定》規(guī)定的“違法所得數(shù)額”，是指生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品獲利的數(shù)額。二、非買賣土地違法所得認(rèn)定違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的違法所得，應(yīng)當(dāng)區(qū)分依法取得土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓和違法取得土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓兩種情形進(jìn)行認(rèn)定：依法取得的土地使用權(quán)違法轉(zhuǎn)讓的，違法所得為當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓全部所得扣除當(dāng)事人依法取得土地使用權(quán)的成本和對土地的合法投入。例如，某企業(yè)以出讓方式依法取得土地使用權(quán)用于房屋建設(shè)，已經(jīng)支付了全部土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，并進(jìn)行了投資開發(fā)，但完成開發(fā)投資總額未到達(dá)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定的25%，不符合法律規(guī)定條件即將房地產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，屬于違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條2023-06-18202人看過 -
書面合同1、農(nóng)村土地指可以轉(zhuǎn)讓，不能進(jìn)行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。2、國家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。3、通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。一、流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),自流轉(zhuǎn)合同土地承包抄經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過襲承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。二、土地糾紛怎樣處理土地糾紛處理方法根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，常見的土地糾紛處理方法：2023-03-23458人看過 -
拍賣交易【南寧土地拍賣交易火爆】土地交易今年未出現(xiàn)流拍經(jīng)過比較，南寧市國土部門2008年全年僅發(fā)出過二十一期國有建設(shè)土地出讓公告，而今年到目前為止，南寧市已經(jīng)發(fā)布了26期國有建設(shè)用地的出讓公告。與去年土地交易市場十分冷清的的局面相比，今年以來，“拍賣會(huì)”、“掛牌儀式”等字眼不斷見諸各類媒體上，邕城土地交易頻繁上演，而一次次高價(jià)呼出的成交價(jià)卻沒有一次流拍。據(jù)介紹，今日拍賣的2009年的第二十二期國有建設(shè)用地使用權(quán)中，3塊地塊均十分引人關(guān)注。其中，位于明秀西路的地塊早在去年12月就在土地市場亮過相，最終卻因競拍人數(shù)沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)遭遇流拍。而位于長堽片區(qū)的兩塊地塊所在的片區(qū)，因《茅橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺(tái)后，已被規(guī)劃成為連接市中心與鳳嶺北區(qū)域最重要、最便捷的區(qū)域。在南寧市2009年第二十四期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌捆綁公開出讓公告中，南寧市國土資源局近期決定收回五里亭四街片區(qū)的土地使用權(quán)，進(jìn)行舊城改造，非2023-04-24133人看過
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農(nóng)村宅基地私人買賣土地犯法。個(gè)人對土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，沒有私人土地的說法。城市的土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不得隨意進(jìn)行買賣交易。一、集體土地與個(gè)人土地的區(qū)別1.所有權(quán)不同：集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；私有土地使用證的所有權(quán)歸私人所有。2.使用人不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)；私有土地使用人一般是單位和個(gè)人。3.土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房；私人建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)。4.使用年限不同：集體建設(shè)用地沒有使用年限，而私人土地使用年限有著嚴(yán)格的規(guī)定。二、農(nóng)村的宅基地算是不動(dòng)產(chǎn)嗎宅基地屬于不動(dòng)產(chǎn)，但農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)。1、我們國家的土地只分兩種：一則是國家所有的土地;一則是集體所有的土地。2、農(nóng)村宅基地：應(yīng)該是屬于集體所有的土地。雖然在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，農(nóng)村宅基地似乎是2023-04-11239人看過 -
建設(shè)用地本文強(qiáng)調(diào)買賣土地是違法行為，土地屬于國家和集體所有，任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可買賣土地都是違法行為。如果買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，將會(huì)被縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。買賣土地是違反法律規(guī)定的。土地屬于國家和集體所有,除了國家可以依法征收集體所有的土地以外,任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可買賣土地都是違法行為。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。 不 動(dòng) 產(chǎn) 買 賣 違 法 嗎 ？不動(dòng)產(chǎn)買賣在法律上并沒有明確禁止,但需要注意以下幾點(diǎn):1. 需要看具體的房屋性質(zhì)。如果房屋為違章建筑或者已經(jīng)被拆除,那么買賣行為就是違法的。2. 需要確認(rèn)土地使用權(quán)是否合法。如果土地使用權(quán)已經(jīng)過期或者被吊銷,那么買賣行為也是違法的。3. 需要了解房屋的權(quán)屬狀況。如果房屋存在抵押、查封、司法凍結(jié)等限制,那么買賣行為同樣是違法的。不動(dòng)產(chǎn)買賣在法律上并不是完全自由的,2023-09-04245人看過 -
土地的所有權(quán)進(jìn)行買賣違法。我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，城市土地所有權(quán)歸國家所有，集體土地所有權(quán)歸集體所有，禁止進(jìn)行買賣交易。一、農(nóng)民不確認(rèn)土地權(quán)利的后果是什么農(nóng)民不確認(rèn)土地權(quán)利的后果是：1、農(nóng)民不確認(rèn)土地權(quán)利，土地權(quán)益不受法律保護(hù)；2、未確認(rèn)的土地將歸集體或者國家所有；3、房屋或者土地征收時(shí)，當(dāng)事人的權(quán)益得不到保障。法律規(guī)定，確認(rèn)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他權(quán)利，簡稱確認(rèn)權(quán)。根據(jù)法律、政策的規(guī)定，確定一定范圍內(nèi)的土地所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他權(quán)利。每塊土地的土地所有權(quán)必須經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、審查、登記、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能最終確認(rèn)和確定。二、農(nóng)村空宅基地如何處理農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建2023-03-28281人看過 -
建設(shè)用地土地違法不可以進(jìn)行股權(quán)收購。股權(quán)收購活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。一、老人的土地可以繼承的情形如果老人的土地屬于宅基地，是不可以繼承的，只是宅基地上的房屋可以繼承。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國的土地屬于國家所有和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、違法占用建設(shè)用地怎么處罰買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依法進(jìn)行查處。三、農(nóng)村可以私自買賣宅基地嗎農(nóng)村不可以私自買賣宅基地。買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土2023-03-25433人看過
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土地承包在土地承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地、人地沖突特別突出等特殊情形時(shí)，對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，要必須經(jīng)本村民會(huì)議三分之二以上人員或者三分之二以上村民代表的認(rèn)可，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)鄉(xiāng)下主管部門準(zhǔn)許后才能調(diào)整，否則不能調(diào)整。一、農(nóng)村土地承包權(quán)利能永久轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村土地承包權(quán)不可以永久轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村承包地是有承包期限的。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)(五)在同等條件下，2023-02-14479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、村集體土地公有路能買賣嗎違反土地管理法哪一條規(guī)定眾所周知，農(nóng)村集體土地不得進(jìn)行直接交易。無論是屬于國家所有的土地，還是隸屬某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，它們都嚴(yán)格禁止私下進(jìn)行買賣。特別在我們國家的農(nóng)村范圍內(nèi)，考慮到農(nóng)田地屬性及其特殊地位與責(zé)任，在其管理及使用權(quán)上設(shè)置了較為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定。若農(nóng)用地欲轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須先通過相應(yīng)的程序得到當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府的核準(zhǔn)?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、村集體土地承包合同最多簽幾年承包的土地用來從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、2024-04-11101人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣土地違法如何量刑對農(nóng)村集體土地進(jìn)行非法買賣構(gòu)成犯罪的，按非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任，依據(jù)犯罪情節(jié)量刑?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、買賣土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；（三）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；（四）違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；（五）雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰，又非2024-01-21421人看過 -
一、民法典規(guī)定集體土地上的房屋買賣包括土地嗎集體經(jīng)濟(jì)原本就沒有買賣行為，而是屬于轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，買賣只限于房屋，土地?zé)o法購買，只能擁有使用權(quán)。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。二、集體土地上的房屋買賣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地2023-06-19371人看過
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法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定現(xiàn)在還能買賣土地嗎1，土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人。2，法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。二、土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)租，土地轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別1，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包2024-01-17284人看過 -
有期徒刑拍賣土地后，競買人取得土地使用權(quán)的，競拍人可以依法買賣土地，買賣土地要辦理登記手續(xù)。一、一般非法買賣土地使用罪是怎么處罰的?一般非法買賣土地使用罪是這樣處罰的：違反土地管理法規(guī)，以牟利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，且情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、土地招拍掛有幾種流程？土地招拍掛流程：1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參加競買；3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。三、非法買賣土地糾紛案件追訴時(shí)效為多久非法買賣土地最高刑期為三年以上七年以下有期徒刑，所以非法買賣土地罪的追訴時(shí)效為十年。我國《刑法》規(guī)定，犯罪經(jīng)過下列期限不再追訴：(一2023-02-12201人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地所有權(quán)買賣違法了？吉林省在線咨詢 2023-07-24買賣土地所有權(quán)違法。土地只能由國家和集體所有，除了國家可以依法征收集體所有的土地以外，其余的任何取得土地所有權(quán)的情形即買賣土地的情形均屬違法。 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。 -
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土地買賣法律規(guī)定合法嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-17土地買賣不合法。 土地屬于國家或集體所有，國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。 -
劃撥土地能不能買賣，劃撥土地可以交易嗎，劃撥土地天津在線咨詢 2022-08-16國有劃撥土地上的房子能交易，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 -
私人土地買賣土地的法律法規(guī)有哪些澳門在線咨詢 2022-07-13宅基地私有土地買賣以及相關(guān)法律規(guī)定宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國農(nóng)民的長期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機(jī)房、廁所用地四旁綠化用地，如房前屋
