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第一次租房應(yīng)該如何選擇中介
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 20:11:52 467 人看過(guò)

進(jìn)入2月份后，北京二手房市場(chǎng)開始隨著返京或進(jìn)京人員的增加而活躍，京城的各家中介公司也開始忙碌起來(lái)。對(duì)于返京或進(jìn)京人員來(lái)說(shuō)，在目前房源渠道較窄的情況下，找中介公司來(lái)尋找安身之處是他們的普遍選擇。對(duì)于初次租房者來(lái)說(shuō)，沒有太多的租房經(jīng)驗(yàn)，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當(dāng)受騙。針對(duì)這種情況，我們向中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的專業(yè)人士進(jìn)行了咨詢，并為這部分初次租房人群總結(jié)了一些在中介公司租房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望可以給第一次來(lái)京工作或?qū)W習(xí)的消費(fèi)者提供幫助。

挑選大型的品牌中介公司，對(duì)于這些有集團(tuán)背景的中介公司來(lái)說(shuō)，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較雄厚，且注重企業(yè)自己的品牌形象，以專業(yè)性、優(yōu)質(zhì)性服務(wù)來(lái)贏得消費(fèi)者依賴，這些中介公司大都從消費(fèi)者利益出發(fā)，不會(huì)有欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象出現(xiàn)。

那么，消費(fèi)者又如何判斷所選擇中介公司是否為正規(guī)、品牌中介呢？中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議，在選擇中介公司前，可先到網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在北京市建委網(wǎng)站上可以查詢到該公司的背景、經(jīng)營(yíng)情況、有無(wú)不良記錄等情況，以此來(lái)判斷所選中介的資信是否良好，確保在中介交易中的安全性。

看房前無(wú)需簽署協(xié)議和支付費(fèi)用

目前，在京城有部分中介公司給消費(fèi)者提供房源信息，在消費(fèi)者去看房時(shí)卻要簽署看房確認(rèn)書，確認(rèn)書中明確寫明消費(fèi)者看房是要收取費(fèi)用的。對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士提醒消費(fèi)者，在正規(guī)的中介公司里看房是不收取任何看房費(fèi)用的；另外，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在看房之前也是不需要簽署任何協(xié)議的，在租房成功之前房地產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無(wú)償?shù)摹?/p>

提防低傭金陷阱

針對(duì)這些初次來(lái)京打工人員，由于其經(jīng)濟(jì)承受能力有限，有些中介公司以此為由頭，公開采取低傭金策略，以此來(lái)贏得這部分消費(fèi)者的認(rèn)可。在此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議消費(fèi)者不要一味貪圖低傭金。俗語(yǔ)說(shuō)：“羊毛出在羊身上”，有些中介公司采取全程代理的方式取得對(duì)這部分房屋的出租管理權(quán)，然后又抬高價(jià)格，獲取利益，而這部分收益卻恰恰是從消費(fèi)者身上獲取的。

這三點(diǎn)注意事項(xiàng)并不是完全的“護(hù)身符”。在租房過(guò)程中，大家一定要沉著冷靜，不要急于租房而上了不法中介公司的當(dāng)，從而使得自己的錢財(cái)受到損失。

第一次租房應(yīng)該如何選擇中介第一次租房應(yīng)該如何選擇中介

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2025年05月18日 13:59
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    2023-06-10
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    2023-05-30
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    二手房購(gòu)買時(shí)，想選擇一家專業(yè)的正規(guī)的中介公司是有技巧的，購(gòu)房者需要做一些必要的考察，經(jīng)過(guò)這些考核之后，那這家公司的水平應(yīng)該就不會(huì)差了。正規(guī)中介公司選擇方式：1、了解中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的;2、查詢中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù);3、觀察中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大;4、了解這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能性很小;5、咨詢中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題;6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是否是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同。在選擇好中介公司之后，
    2023-05-04
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  • 怎樣選擇一個(gè)好的房屋中介
    房地產(chǎn)估價(jià)
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    2023-06-05
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  • 租房被中介騙，應(yīng)該如何維權(quán)？
    找中介租房被騙，責(zé)任由中介承擔(dān)。找中介租房一般需要和中介簽訂中介合同。中介合同自雙方達(dá)成共識(shí)時(shí)成立。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告簽訂合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，找中介租房被騙，責(zé)任由中介承擔(dān)，委托人有其他損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租房找中介注意事項(xiàng)有哪些實(shí)踐中，不少租房者都遇到過(guò)被中介欺騙的事情，因此大家在找中介租房的時(shí)候，一定要注意以下事項(xiàng)：1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同
    2023-07-07
    472人看過(guò)
  • 謹(jǐn)慎選擇中介
    二手房轉(zhuǎn)按揭
    辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說(shuō)辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。選擇房產(chǎn)中介公司1、知名度正面的知名度的多寡無(wú)疑代表了品牌的高低，在購(gòu)買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市國(guó)土資源局和房屋管理局認(rèn)證的放心中介。2、直營(yíng)還是加盟直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的機(jī)率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能，選
    2023-08-17
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  • 二手房中介怎樣選擇
    二手房中介
    1、看中介公司實(shí)力與知名度。知名度的多少無(wú)疑代表了中介公司品牌的好壞。在購(gòu)買二手房挑選中介之前，應(yīng)當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，比如實(shí)力是否雄厚，品牌形象是否好，內(nèi)部的管理體系是否完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的公司損害客戶利益的幾率會(huì)比較小。2、注冊(cè)資金。選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過(guò)程中的安全和保障，如果注冊(cè)資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。3、查看工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。4、廣告投放量。廣告投放量無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。5、看中介操作是否規(guī)范。二手房交易中
    2023-03-03
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國(guó)家對(duì)消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國(guó)家通過(guò)立法形式，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對(duì)消費(fèi)者偏重... 更多>

    #消費(fèi)者
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    • 怎么選擇中介租房和公司租房？
      澳門在線咨詢 2021-10-19
      選擇中介公司時(shí)，必須檢查該公司的4個(gè)證明書是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的申報(bào)證明書、2個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證明書、經(jīng)紀(jì)人的申報(bào)證明書。
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      重慶在線咨詢 2022-02-08
      按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。綠
    • 如何去選擇中介機(jī)構(gòu)
      湖北在線咨詢 2022-10-25
      近年來(lái)我國(guó)的海外移民人數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，主要去向國(guó)是加拿大、澳大利亞、美國(guó)和新西蘭等國(guó)。在2000年后，投資移民更大幅增長(zhǎng)，之前投資移民與技術(shù)移民的比例大約為1：9,而2000年后這個(gè)比例已漸達(dá)到4：6。業(yè)界資深人士分析，投資移民與技術(shù)移民比例的顯著變化，這與國(guó)內(nèi)外的大環(huán)境密切相關(guān)，對(duì)于技術(shù)移民而言，美、加等國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升，中國(guó)人想通過(guò)技術(shù)移民到這些國(guó)家很難找到工作，相關(guān)人才在經(jīng)
    • 發(fā)生一房數(shù)租該如何選擇承租人
      河北在線咨詢 2022-08-14
      出租人不講誠(chéng)信，就同一房屋訂立了兩份以上的租賃合同，將房屋出租給不同的人，但租賃標(biāo)的物只有一個(gè)，實(shí)際上最終只能有一份合同得到實(shí)際履行，所以必須確立一系列規(guī)則來(lái)確定究竟由誰(shuí)來(lái)實(shí)際承租房屋。首先，適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條解決這一問(wèn)題的前提是，出租人就同一房屋簽訂的這幾份租賃合同均為有效合同，無(wú)效合同的承租人當(dāng)然無(wú)權(quán)請(qǐng)求履行合同。《最高人民法院
    • 如何選擇一個(gè)好的中介給顧客賣房
      江蘇在線咨詢 2022-09-08
      第一、看名稱和地址正規(guī)的中介不會(huì)經(jīng)常更換公司的名稱和地址，而不法中介則會(huì)經(jīng)常更換地址和公司名稱以方便自己卷款潛逃或逃避責(zé)任，所以第一步是要看清中介公司的名稱和地址，最好也去網(wǎng)上搜索或者向周邊打聽一下，看他們是否知道該。第二、看注冊(cè)資金越多的公司就越靠譜，因?yàn)檫@樣的公司就算想要攜款逃跑也是需要一定的時(shí)間的，反而是注冊(cè)資金只有幾萬(wàn)元的公司，卷款逃跑的可呢過(guò)性就會(huì)更大，所以第二步就要看中介資金的多少。第