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1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、置業(yè)顧問(wèn)冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問(wèn)的業(yè)務(wù)。

2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門(mén)許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。

3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒(méi)有被人投訴過(guò)，有沒(méi)有被管理部門(mén)處罰過(guò)，是不是法院里的?？汀?/p>

4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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1、防范二手房中介欺詐行為，審查二手房中介機(jī)構(gòu)合法身份，看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。即審查中介的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)。

2、了解二手房的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，有無(wú)設(shè)定抵押，有無(wú)其他共有人。防止出售人無(wú)權(quán)出售房屋的情況，以及防止出售人一房二賣(mài)。

3、明確房屋出售人與中介之間的法律關(guān)系。中介公司往往混淆居間合同關(guān)系與委托合同關(guān)系。采用的手段主要有兩種，一種是通過(guò)簽約的方法：中介公司將上述代辦業(yè)務(wù)寫(xiě)進(jìn)《居間服務(wù)合同》，使買(mǎi)房人產(chǎn)生誤解，以為代辦業(yè)務(wù)是居間業(yè)務(wù)的必要附隨，二者屬于同一種法律關(guān)系。二是個(gè)別中介公司欺騙消費(fèi)者以《單獨(dú)委托過(guò)戶(hù)協(xié)議》代替《居間服務(wù)合同》，一旦產(chǎn)生訴訟，就以“意思自治原則”(法院的判決應(yīng)尊重雙方自愿簽訂的合同)為盾進(jìn)行答辯。