一、民法典中農(nóng)村自建房如何證明所有權(quán)
民法典規(guī)定,房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的,所以農(nóng)村房屋如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的,登記在誰名下所有權(quán)歸誰。如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán),確權(quán)后取是房屋所有權(quán)?!吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
二、農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效
1、購房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且如果房屋共有人員要共同處分房屋,才可以使房屋買賣有效。
3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地,所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。
4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分,所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。
通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,農(nóng)村房屋如果辦理了產(chǎn)權(quán)登記的,登記在誰的名下,房屋所有權(quán)歸誰。
如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋確權(quán)。
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