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民法典中農(nóng)村自建房如何證明所有權(quán)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-17 18:43:11 115 人看過

一、民法典中農(nóng)村自建房如何證明所有權(quán)

民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰名下所有權(quán)歸誰。如果未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)，確權(quán)后取是房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

二、農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效

1、購房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。

3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，農(nóng)村房屋如果辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰的名下，房屋所有權(quán)歸誰。

如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋確權(quán)。

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    一、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證如何證明權(quán)屬?zèng)]有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋是無法確權(quán)。農(nóng)村房屋是否可以確權(quán)根據(jù)是否符合國家規(guī)定建設(shè)而定，一般具有三個(gè)證件：1．宅基地使用權(quán)證書，2．當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，3．部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)放的房產(chǎn)證、即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證。二、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證怎么處理爭(zhēng)議1．協(xié)商解決：首先可以嘗試與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，尋找合理的解決方案。在協(xié)商過程中，要尊重對(duì)方的權(quán)益，盡量達(dá)成共識(shí)，避免糾紛擴(kuò)大。2．調(diào)解處理：如果協(xié)商無法解決問題，可以尋求當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)的幫助，通過調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。在調(diào)解過程中，要尊重調(diào)解委員會(huì)的意見，遵守調(diào)解協(xié)議。3．法律途徑：如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，可以考慮通過法律途徑解決爭(zhēng)議?？梢韵虍?dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，由法院進(jìn)行裁決。在訴訟過程中，要提供充分的證據(jù)證明自己的權(quán)益，遵守法院的判決。三、農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證可以繼承嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的
    2024-01-19
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  • 農(nóng)村自建房屋離婚后，房屋所有權(quán)的變動(dòng)情況如何？
    離婚農(nóng)村自建房是否可以贈(zèng)與的確認(rèn)方式：需要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的，與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志，且所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己合法取得的土地。離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)可以變更嗎？離婚協(xié)議或離婚判決中所確定的子女撫養(yǎng)關(guān)系并不是固定不變的，夫妻離婚后的任何時(shí)間內(nèi)，一方或雙方的情況或撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化，均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求，一方可以與另一方協(xié)商變更子女的撫養(yǎng)關(guān)系；協(xié)商不成的，可以通過訴訟請(qǐng)求法院判決變更?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的
    2023-08-12
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  • 民法典中農(nóng)村土地侵權(quán)糾紛如何外理
    一、民法典中農(nóng)村土地侵權(quán)糾紛如何外理農(nóng)村土地侵權(quán)產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第二百三十五條【返還原物請(qǐng)求權(quán)】無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。二、農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛由哪個(gè)部門管事實(shí)上，農(nóng)村土地承包發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)找哪個(gè)部門處理應(yīng)結(jié)合各地的具體情況而定，各地管轄處理的部門或機(jī)構(gòu)并不一定相同。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下：首先，雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決，爭(zhēng)取和平解決糾紛。能夠協(xié)商解決的最好協(xié)商解決，否則走那種法定程序的都會(huì)占時(shí)間，這點(diǎn)對(duì)承包方和是十分不利的。其次，如果協(xié)商不成的，可以找村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解
    2023-04-12
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#房屋買賣
北京
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    農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表大會(huì)的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時(shí)，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>

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