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一、民法典中如何明確房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。根據(jù)是否擁有房屋的居住權(quán)和占有權(quán)而定，如果對(duì)房屋只有占有權(quán)而無居住權(quán)，那么您居住進(jìn)去是沒問題的。而你既無居住也無占有權(quán)，只是經(jīng)過當(dāng)事人口頭協(xié)議，那么你就構(gòu)成強(qiáng)行進(jìn)入。居住權(quán)是沒有權(quán)利進(jìn)行出售或者租賃的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、如何確定

房屋產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：

第一、查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二、查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：

其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。

書證和物證主要包括：

①產(chǎn)權(quán)證，如土改時(shí)發(fā)給的房地產(chǎn)證.建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過買受.受贈(zèng)、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。

②其他證書和物證。

如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時(shí)的加工費(fèi)及材料費(fèi)單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈(zèng)與書等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。

③其他證明。