如果確實(shí)是精神病人,屬于無(wú)民事行為能力人的話,買(mǎi)房交定金的行為是無(wú)效的,也就可以要求退還。
一、妻子是精神病能離婚嗎
妻子是精神病能離婚。由于妻子是精神病患者,屬于無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人,因此與之離婚要選擇訴訟離婚的方式;不過(guò)如果妻子是間歇性精神病人,則可以在其未發(fā)病可以辨認(rèn)自己行為的時(shí)候與之辦理協(xié)議離婚。
這種情況離婚的,必須對(duì)患有精神病的一方的生活問(wèn)題做出安排,不能讓其自生自滅;也就是說(shuō)如果離婚后患有精神病的一方無(wú)人照料的,另一方應(yīng)當(dāng)給予幫助、照顧。
二、精神病患者簽訂的離婚協(xié)議書(shū)還有效嗎
當(dāng)精神病人被認(rèn)定為是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人時(shí),其簽署的離婚協(xié)議沒(méi)有效,因?yàn)殡x婚協(xié)議要求雙方在簽訂時(shí)具有完全民事行為能力。而如果是間歇性精神病人,那么在其意識(shí)正常時(shí)跟配偶簽訂的離婚協(xié)議就是有效的,因?yàn)榇藭r(shí)其具有完全民事行為能力,實(shí)施的民事行為合法有效。
三、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎?
需要分情況而定。在一般情況下,簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是不能退的。但有認(rèn)購(gòu)書(shū)被認(rèn)定為無(wú)效或者賣(mài)方存在違約行為的情形時(shí),可以退還定金。買(mǎi)房存在違約行為,定金是不會(huì)退還的。但是如果是賣(mài)方構(gòu)成違約,則應(yīng)雙倍返還定金。
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