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對(duì)于企業(yè)自身來說，在同拆遷方談判前做好自查，在心中對(duì)自己的企業(yè)情況及基本事實(shí)有簡(jiǎn)單的了解，對(duì)拆遷中的補(bǔ)償事項(xiàng)做好梳理和規(guī)范十分重要。

對(duì)于企業(yè)自身來說，以及可以做的前期調(diào)查工作有以下幾個(gè)：

一、企業(yè)可以對(duì)自身的廠房、土地進(jìn)行定性。

由于在拆遷開始后拆遷方會(huì)請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)廠房、土地進(jìn)行評(píng)估，在具體測(cè)量后認(rèn)定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)面積，因此，企業(yè)在拆遷開始前就可以對(duì)自身請(qǐng)況做這幾個(gè)方面的自檢：

一是土地方面

土地屬于什么性質(zhì)，是國(guó)有土地還是集體土地，而企業(yè)又是以何種身份與土地產(chǎn)生聯(lián)系，是作為使用權(quán)人還是作為承租人？

二是對(duì)房屋的屬性

涉及拆遷的房屋屬于什么產(chǎn)權(quán)屬性，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積是否都能一一確認(rèn)？

三是企業(yè)的其他附屬物

比如土地上企業(yè)自己的變壓器、水井、載重的樹木，是否有能顯示相應(yīng)價(jià)值的證據(jù)，例如購(gòu)買、安置時(shí)的票據(jù)，是否有留存？

企業(yè)如果能對(duì)上訴問題自行了解清楚那么，無論是在之后聘請(qǐng)律師溝通案件時(shí)，還是自行同拆遷方談判時(shí)，都能做到“有理所憑，有話可說“。

二、大部分企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中都涉及到經(jīng)營(yíng)面積的擴(kuò)大，對(duì)于擴(kuò)大部分的面積一些企業(yè)認(rèn)為自己理虧便隨他而去。

實(shí)際上，這一部分，只要企業(yè)前期做好了準(zhǔn)備工作，之后自行擴(kuò)大的經(jīng)營(yíng)面積也能獲得可觀的補(bǔ)償，是經(jīng)營(yíng)面積真正成為“金銀面積”。

具體來說，企業(yè)需要留存好經(jīng)營(yíng)過程中實(shí)際使用這塊土地的證據(jù)，通過照片、錄像等方式固定下來。

在后期律師代理過程中，便可以依據(jù)此在談判中爭(zhēng)取這一部分的補(bǔ)償。