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一、一般來說高鐵有二次征地嗎

高鐵拆遷一般分為兩次，第一次為預(yù)征拆遷，第二次為正式拆遷。

預(yù)征拆遷需要在高鐵建設(shè)前進(jìn)行，主要是向相關(guān)居民宣傳高鐵建設(shè)的意義、相關(guān)法律法規(guī)和政策，征得居民的同意，并對居民進(jìn)行相應(yīng)的資格審核和安置補償?shù)裙ぷ鳌Ｔ陬A(yù)征拆遷期間，居民在有關(guān)主管部門的監(jiān)管下，可以繼續(xù)居住，直到高鐵建設(shè)開始正式拆遷。

正式拆遷一般在高鐵開通前實施，主要是根據(jù)政府和高鐵建設(shè)單位的拆遷計劃，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行拆遷和補償工作。在此期間，政府和高鐵建設(shè)單位會與居民進(jìn)行充分溝通，協(xié)商出合理的補償方案，并在居民同意后，對其進(jìn)行搬遷和安置。

拆遷和補償方案包括多個方面，如征收公告、補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置計劃、搬遷方式、物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等。補償標(biāo)準(zhǔn)有房屋補償、過渡補貼、交通費用等，居民可以根據(jù)自身情況選擇相應(yīng)的補償方式。

需要注意的是，高鐵建設(shè)涉及到城市規(guī)劃、環(huán)保、安全等多個方面，拆遷和補償工作需要依照相關(guān)法規(guī)和政策進(jìn)行，確保居民的合法權(quán)益得到保障。同時，政府和高鐵建設(shè)單位也需要及時回應(yīng)居民的訴求和問題，積極解決在拆遷過程中出現(xiàn)的矛盾和問題。

總之，高鐵拆遷是為了實現(xiàn)城市和地區(qū)的高速鐵路交通建設(shè)而進(jìn)行的必要工作，需要政府和高鐵建設(shè)單位與居民進(jìn)行充分溝通，制定合理的拆遷和補償計劃，確保居民的權(quán)益得到合法保障，促進(jìn)城市快速發(fā)展。

二、高鐵征地程序

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、開展實地調(diào)查

當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保全。

3、確認(rèn)調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。在調(diào)查確認(rèn)中，對拒不在調(diào)查表中簽字確認(rèn)的，由被征地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組有關(guān)人員簽字見證調(diào)查結(jié)果，也可以采用照相、攝像等取證方式，并將結(jié)果予以公證，作為實施征地補償?shù)囊罁?jù)。

4、告知聽證權(quán)利

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)在告知后5個工作日內(nèi)向市、縣國土資源管理部門提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證。

5、征地方案報批

市、縣國土資源部門將擬訂的征收土地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、供地方案等報省級以上人民政府批準(zhǔn)。

6、發(fā)布征收土地方案公告

征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，市、縣人民政府應(yīng)該在被征地所在的村、組發(fā)布征收土地方案公告，其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

7、進(jìn)行征地補償?shù)怯?/p>

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定的國土資源管理部門辦理征地補償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣國土資源管理部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

8、發(fā)布征地補償安置方案公告

市、縣國土資源管理部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案，在被征收土地所在地的村、組予以公告，其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。當(dāng)事人要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣國土資源管理部門提出書面申請。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后實施。

9、征地補償安置爭議的協(xié)調(diào)裁決

對市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案有異議的，或者對適用征地補償安置方案涉及的對被征地地類、人均耕地面積、被征土地前3年平均年產(chǎn)值的認(rèn)定有異議的，或者對區(qū)片綜合地價的適用標(biāo)準(zhǔn)和計算有異議的，應(yīng)當(dāng)先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)不成一致意見的，同批準(zhǔn)征地的人民政府再行協(xié)調(diào)或依法作出裁決。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施，被征地單位應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案的規(guī)定，按時交付土地。

三、高鐵征地征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費

按照《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！蓖恋匮a償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但是，按照國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)［2004］28號）縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低的要求，我國某些省份規(guī)定如果農(nóng)民土地被征用后再沒有土地可以耕種，那么應(yīng)當(dāng)將土地補償費中的部分支付給失地農(nóng)民。具體到你所在省份是否有類似規(guī)定，你應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門查詢。

2、安置補助費

安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。此款的支付要根據(jù)被征地農(nóng)民的選擇來確定，如果被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民；如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當(dāng)由全村村民共同分配。當(dāng)然，安置補助費4－6倍這個倍數(shù)不是不可變更的，按照《土地管理法》第47條第6款的規(guī)定，上述費用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定“土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。”

3、地上附著物補償費

地上附著物補償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。至于評估，應(yīng)由征地機關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進(jìn)行，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請重新評估。

4、青苗補償費

青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。當(dāng)然，這筆費用是否發(fā)生，要看征地當(dāng)時該地塊上是否有青苗存在，如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。\n　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。