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一、老人過世房子不過戶能賣嗎

在老人過世后，其遺留的房產(chǎn)若未進(jìn)行過戶登記，那么繼承人實(shí)際上并未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：

1．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

2．未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

因此，老人過世后，房子若不過戶，則繼承人不能隨意進(jìn)行買賣交易。繼承人只有在完成過戶登記后，取得房產(chǎn)的所有權(quán)，方能合法地進(jìn)行房產(chǎn)的買賣。

二、老人過世后房產(chǎn)如何過戶

當(dāng)老人過世后，其房產(chǎn)的過戶通常涉及繼承程序。

1．需要確定繼承人，這通常依據(jù)老人的遺囑或法定繼承順序來確定。

2．繼承人需要準(zhǔn)備相關(guān)文件，如老人的死亡證明、繼承人的身份證明、房產(chǎn)證等，前往當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶登記。

3．在過戶過程中，可能還需要繳納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

4．完成過戶登記后，繼承人將正式取得房產(chǎn)的所有權(quán)，并可以合法地進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、出租等交易。

三、房產(chǎn)繼承的條件有哪些

房產(chǎn)繼承的條件主要包括以下幾個(gè)方面：

1．房產(chǎn)繼承的首要條件是被繼承人已經(jīng)死亡。只有在被繼承人死亡后，其房產(chǎn)才能成為遺產(chǎn)，由繼承人進(jìn)行繼承。

如果被繼承人在生前已經(jīng)將房產(chǎn)贈(zèng)與他人或進(jìn)行其他處分，那么該房產(chǎn)就不再屬于遺產(chǎn)范圍。

2．繼承人必須是合法的繼承人，即符合法律規(guī)定的繼承順序和條件。

（1）如果被繼承人立有遺囑，那么繼承人還需要符合遺囑中的規(guī)定。

（2）如果繼承人不是合法的繼承人，那么其無法繼承被繼承人的房產(chǎn)。

3．房產(chǎn)必須是被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，才能成為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

（1）如果房產(chǎn)是共有的，如夫妻共有或家庭共有，那么在繼承前需要先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，將被繼承人的份額劃分出來后再進(jìn)行繼承。

（2）如果房產(chǎn)存在抵押、查封等限制情況，也需要先解決這些問題后才能進(jìn)行繼承。