賣房后買房不過戶如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-28 17:52:45
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解除合同并且要求對方承擔違約責任，如果簽訂合同時協(xié)商好違約金的，還可以要求對方支付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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法律綜合知識一、沒交錢房產確過戶了如何處理買賣房屋時，購房者支付完購房款，房屋未辦理過戶登記的，購房者可以要求賣方配合過戶，如果不配合的，可以申請撤銷購房合同，要求返還購房款和賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的2024-01-13412人看過 -
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買賣雙方應當在房地產交易后一個月內，持房屋買賣合同等證件到房地產交易所登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶具體的證件方可辦理過戶手續(xù)。購房人在辦理完交易過戶手續(xù)后，應在3個月內持房地產交易所出具的《房屋買賣合同》向房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局提出申請。經房產管理部門審核后，購房人即可領取房產證。房屋買賣是先交錢還是先辦過戶手續(xù)？房屋買賣一般先交錢后辦理過戶。雙方簽訂房屋買賣合同后繳納首付款，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請繳納稅費后辦理產權變更登記，房地產管理部門核發(fā)過戶單?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓2023-07-03373人看過
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直系親屬1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣這雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4、需要立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、需要辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方2023-04-06347人看過 -
法律綜合知識一、如何辦理房產買賣過戶手續(xù)辦理房產買賣過戶手續(xù)如下：1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主；10、2023-11-25265人看過 -
法律綜合知識一、門面房買賣過戶如何辦理手續(xù)門面房買賣過戶手續(xù)如下辦理：1．買賣雙方需協(xié)商一致并訂立書面買賣合同，這是整個過戶流程的基礎。2．雙方需向房產所在地的房產交易管理部門提交審查申請，這一步驟至關重要，因為它涉及到管理部門對產權的查驗及房產的估價。3．在獲得管理部門審核批準后，買賣雙方會被通知辦理立契手續(xù)，這是房產交易正式確認的關鍵一步。4．雙方需攜帶買賣合同及相關材料再次前往交易管理部門，完成立契過戶手續(xù)并繳納相應的稅費。5．買方需憑借房地產交易所發(fā)放的房產買賣契約，前往房屋所在地的房地產產權管理部門，辦理房屋所有權的轉移登記，從而正式完成門面房的買賣過戶。二、門面房過戶需提交哪些材料根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條，門面房過戶時，當事人需提交的材料包括但不限于：1．房地產權屬證書，這是證明房產歸屬的重要文件；2．當事人的合法身份證明，用于確認交易雙方的身份；3．雙方簽訂的書面轉讓合同，作2024-08-02306人看過
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房屋買賣辦了公證進行過戶需要雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、公證書向房地產管理部門提出申請，審核通過辦理核稅繳稅手續(xù)，換領新證核發(fā)過戶單。一、房產證減名字過戶流程有哪些房產證上減名字的意思就是對房屋的產權信息做調整，減少房屋的共有人。其實，房產證上減去名字的事情類似于房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的。夫妻之間辦理房產證減名字的手續(xù)流程如下：1、帶上相關的證件。結婚證、身份證、房產證的原件以及復印件。2、到房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，現(xiàn)在預檢窗口告知是來辦理房產證減去配偶名字事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全的話就可以領到一個辦理的號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、一般20天以后就可以拿到新的房產證了。一般人之間辦理房產證減2023-02-21362人看過 -
法律綜合知識一、集體土地使用證丟失的補辦方式：（一）向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補辦申請；（二）當?shù)叵嚓P部門派人前去核實自發(fā)證起房子情況；（三）相關部門核實，登報說明遺失情況；（四）按當?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補辦。二、國有土地使用證補辦的一般流程所需材料如下：（一）1、土地登記申請書；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；3、組織機構代碼證復印件；4、法定代表人證明書；5、委托書委托人受委托人身份證復印件；6、單位正式申請。7、地上附著物權屬證明；8、登記機關認為必要的其他材料。（二）可以選擇登報公告的方式。（三）個人的國有土地使用證丟失，首先持丟失證明和身份證到國土資源管理部門查詢國有土地使用證證號，登報掛失后，由國土資源管理部門給予補辦?！睹穹ǖ洹返谌偃龡l土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。2024-05-01287人看過 -
二手房買賣是指房產權利人將二手房交付給買受人，后者接受該房產并支付約定價款的行為。辦理二手房買賣的雙方可以自己辦理也可以委托他人代理辦理過戶手續(xù)。辦理該過戶登記手續(xù)需要一下材料：1、《房屋所有權轉移登記申請書》，一般現(xiàn)場填寫，不用提前領取;如果買房人或者賣房人為單位則需要加蓋公章;2、房屋所有權證原件;3、買賣雙方身份證明復印件;4、買方或者賣方不能親自辦理的須出具書面授權委托書;5、買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋買賣合同》;6、多個人共同購買一套房屋，則需提供共有協(xié)議;共有協(xié)議約定由何人持房屋所有權證，何人持房屋共有權證，并約定共有份額;7、樓房提供房屋所有權所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份(附表房屋所有權人欄空白，附表不復印房產證號，房屋所有權證中沒有附圖表的，可不提交);8、契稅及營業(yè)稅完稅發(fā)票;9、《存量房交易結算資金托管憑證》或《北京市存量房交易2023-06-10190人看過 -
按照一般程序辦理過戶即可。房產過戶手續(xù)：（1）填寫房地產轉移登記申請表；（2）提供申請人身份證明；（3）頒發(fā)房地產權利證書。辦理公證當事人須向公證處提交申請材料，經公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內出具公證書房屋繼承如何過戶公證？房屋繼承過戶公證的方式，根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力，屬于登記生效的例外。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內未登記的不動產，組織開展集體土地所2023-07-18168人看過
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合同成立房屋買賣合同訂立后，不辦理產權登記的，房屋所有權設立不生效，但房屋買賣行為有效。當事人之間訂立房屋買賣合同后，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以房屋買賣未過戶的，不影響買賣合同效力，但房屋的產權未設立。房屋買賣公證不過戶有效嗎依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋的產權是以登記為準的，房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不2023-07-0383人看過 -
二手房買賣1、先向遷入地負責戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請，請注意一定要在提交申請的時候按要求提供各種證件和材料。2、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準予遷入證明》(準遷證)；如果不符合遷入條件，公安機關會給出具體解釋；如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會給出說明，申請人按說明再補充材料進行重新審核。3、然后咨詢現(xiàn)戶籍地派出所申請遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料(例如，升學的錄取通知書)和準遷證，到現(xiàn)戶籍地派出所提出遷出申請。4、現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋；如果證件材料等不齊全，則給申請者開具補充材料說明書，申請者需要按說明補充材料才可通過遷出申請。5、最后，持各種證件材2023-06-23127人看過
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