私房房屋拆遷安置補償款的歸屬問題
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-11 07:58:45
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私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。
私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。
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強制執(zhí)行各種補償金一般包括：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定2023-07-07264人看過 -
【閱讀全文】宜春市人民政府辦公室關(guān)于城市房屋拆遷安置補償有關(guān)問題的補充通知袁州區(qū)人民政府，市直有關(guān)部門：為確保城市房屋拆遷安置工作順利進行，本著全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就宜春城區(qū)房屋拆遷安置補償有關(guān)問題補充通知如下：一、城市住房拆遷按280元/m2標(biāo)準(zhǔn)，然后按不同結(jié)構(gòu)、不同等級分別補償，實行不區(qū)分地段，不給住戶發(fā)放獎金，收回拆遷房屋殘值等>策。二、拆遷安置用地征用價格一律按政府文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（按地類不同價格征用）。三、拆遷戶的安置用地標(biāo)準(zhǔn)，按6人（含6人）以下為100m2，7人（含7人）以上為120m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安置用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道統(tǒng)一掌握，實行“拆一還一”>策（包括安置用地的道路、綠化、空地等公用設(shè)施用地按1:1.7的比例提供）。四、在征用城市商品房開發(fā)用地時，對耕地全部被征用的村民小組，可適當(dāng)安排部分勞力用地，但不安排在寬36米以上的城市主干道上。勞動力安置用地由安置2023-04-23324人看過 -
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拆遷安置拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)；2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。房屋實際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人并非一人房屋應(yīng)歸誰所有現(xiàn)實生活中由于各種原因，房屋的實際出資人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記人并非一人，例如甲名下的房產(chǎn)，實為乙方出資購買，這種情況下法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬物權(quán)屬于對世權(quán)，權(quán)利人對物權(quán)具有支配力，這種支配力排除他人的一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過公示的物權(quán)具有絕對的公信力。公示的方式，不動產(chǎn)依登記為準(zhǔn)，動占依占有的交付為準(zhǔn)。為了保護交易安全，使當(dāng)事人合法取得物權(quán)能夠?qū)蛊渌磺腥?，法律推定登記簿上的?quán)利人和具有所有權(quán)外觀的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使真正意義上的權(quán)利人排除在權(quán)利正確性推定之2023-07-02444人看過 -
一、房屋拆遷補償安置費怎樣分配的房屋拆遷補償安置費怎樣分配方式：如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，即該處房屋戶口里，在冊人口。比如，現(xiàn)在的在冊戶口，為5人，則分配時，應(yīng)當(dāng)按照5人分配。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補償款，其是對被拆私房的所有人、財產(chǎn)損失的一種賠償。其，是應(yīng)歸私房所有人所有的。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，則是，無權(quán)主張分割補償款。私房共同居住人，是指在拆遷許可證、核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)，有本市常住戶口，且應(yīng)居住一年以上、在他處無住房的人。私有房屋，被拆除后，對其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同2023-03-30159人看過 -
拆遷安置房屋補償家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。離婚后拆遷安置補償款具體如何分割離婚后的拆遷安置補償款應(yīng)該平分，算在夫妻共同財產(chǎn)。不是拆遷私房權(quán)利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安2023-07-05310人看過 -
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主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。根據(jù)財法字［1997］52號第十條第一款的規(guī)定：1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（一）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（二）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目2023-07-04130人看過 -
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