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一、農(nóng)民有償退出宅基地的補(bǔ)償是多少？

1、農(nóng)民有償退出宅基地的補(bǔ)償是多少，需要結(jié)合各地相關(guān)政策確定。

農(nóng)村宅基地退出的補(bǔ)償金額一般是以土地評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的。評(píng)估價(jià)是根據(jù)土地的自然環(huán)境、地理位置和土地利用狀況等多方面進(jìn)行評(píng)估的，通過一個(gè)定量化的過程得出一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間。

2、農(nóng)民可以通過有償退出政策獲得一定的補(bǔ)償

作為農(nóng)民的一種保障和經(jīng)濟(jì)來源，宅基地?fù)碛兄匾纳鷳B(tài)和文化價(jià)值。因此，對(duì)于出售農(nóng)村宅基地的決策，農(nóng)民也需要從長遠(yuǎn)的角度考慮，積極維護(hù)和保護(hù)農(nóng)村生態(tài)文化環(huán)境，以長期獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。

二、農(nóng)村宅基地自建房要交稅嗎？

1、在農(nóng)村宅基地上修建自建房不一定需要交稅，需要繳納稅費(fèi)的自建房主要包括以下3種情況：

（1）私自占用耕地建房自用的農(nóng)民

即使是實(shí)實(shí)在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子，按照國家的相關(guān)政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費(fèi)和相關(guān)附加稅。

（2）占用耕地從事非農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因?yàn)橛猛具`背了居住的初衷，所以還要增加營業(yè)稅、城建稅等附加稅費(fèi)。

（3）農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因?yàn)榈乩砦恢靡呀?jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地，而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地，已經(jīng)不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

但是，這里的自建房房主是擁有不動(dòng)產(chǎn)證的，而且房子還可以用作交易，不同于單純的農(nóng)村的自建房，不能交易，沒有個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)證。

2、不繳稅的情形如下：

（1）軍事設(shè)施占用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設(shè)施都會(huì)建立在遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運(yùn)用所占用的土地是不需要繳納稅費(fèi)的。

（2）學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

作為社會(huì)公立設(shè)施的需要，學(xué)校，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)和完善也不需要繳納稅費(fèi)。

3、可以減免稅額的情形如下：

（1）鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地等，因?yàn)檎嫉孛娣e大，且為國家公共設(shè)施建設(shè)，根據(jù)政策規(guī)定，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

（2）如果是農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)以及老根據(jù)地、少數(shù)的民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村自建住房，占用耕地的，為了特殊照顧，會(huì)給他們以免征或者是減免部分耕地占用稅的優(yōu)惠，以幫助他們的生活。具體做法是，根據(jù)用地標(biāo)準(zhǔn)，由納稅人向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，便可減免部分或者全部稅費(fèi)。

三、在原有的宅基地拆舊建新房申請(qǐng)需要多長時(shí)間？

在原有的宅基地拆舊建新房申請(qǐng)需要多長時(shí)間現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定，可以結(jié)合以下情形確定需要的時(shí)間：

1、個(gè)人申請(qǐng)

符合改造條件的居民可以先向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)書，申請(qǐng)書上要寫明改造理由、資金籌備情況，并且還需要戶主簽字。若是貧困戶的，可以叫村委會(huì)協(xié)助申請(qǐng)，提供家庭收入證明、住房危險(xiǎn)程度照片等資料。

2、村級(jí)評(píng)議

村委會(huì)在收到申請(qǐng)后，要召開村民代表大會(huì)進(jìn)行評(píng)議，并在公示欄上公示5天以上，無人有異議的，到村委會(huì)填寫舊房改造申請(qǐng)書，由村委會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核。

3、鎮(zhèn)級(jí)審核

鄉(xiāng)鎮(zhèn)府在收到申報(bào)資料后，要安排人員入戶調(diào)查、鄰居訪問等方式對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。符合條件的，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府公示欄上公示10天以上，并上報(bào)縣政府審批，不符合條件的，退回材料，并說明原因。