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共同按揭未辦產(chǎn)證的房子，離婚了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 20:12:49 233 人看過

一、共同按揭未辦產(chǎn)證的房子，離婚了怎么辦

倘若當(dāng)事人在離婚訴訟過程中并未獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，那么在該情形下，法院將不會在關(guān)于離婚事宜的判決書上對涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行任何實質(zhì)性處理。

依照當(dāng)前社會的實際狀況，大多數(shù)情況下，當(dāng)事人尚未能夠獲取房產(chǎn)證主要是因為其購買的住房尚處于房貸償還階段，因此也就無法及時領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

在這類情況下，若當(dāng)事人希望在離婚訴訟期間對房地產(chǎn)進(jìn)行分割，無論是配偶中的某一方在結(jié)婚前支付了部分購房款項，然后在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同承擔(dān)房貸，還是其中一方以個人財產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)房貸，只要涉案的房地產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，那么法院在針對離婚事宜作出的判決書上就會對該房地產(chǎn)問題不予處理。

《民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

二、婚前房產(chǎn)離婚怎么分

通常來說，在離婚訴訟中，婚前購買的房地產(chǎn)被視為專屬于購買者，不會納入夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分配。

如果當(dāng)事人雙方在婚前已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于這部分資產(chǎn)的特殊協(xié)議，那么這些約定將優(yōu)先于一般的法律規(guī)定。

無論婚姻關(guān)系如何發(fā)展變化，婚前購買的房屋通常都會被認(rèn)定為其購買者的私人財產(chǎn)。

即使夫妻在婚姻期間對該房產(chǎn)進(jìn)行過任何形式的處置或交易，另一方都不應(yīng)享有分割該房產(chǎn)的權(quán)利。

若在婚前購房后，雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成共識，決定將該房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)來管理和使用，那么法院將會依據(jù)夫妻雙方的意愿，將該房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理。

在這種情況下，夫妻雙方有權(quán)就該房產(chǎn)的所有權(quán)問題進(jìn)行協(xié)商；如無法通過協(xié)商解決，則需提交至人民法院，由法院根據(jù)財產(chǎn)的實際狀況以及保護(hù)子女及女性權(quán)益的原則進(jìn)行裁決。

《民法典》第一千零七十六條

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法律綜合知識
按揭未取得房產(chǎn)證離婚時房子如何分配

如若在辦理離婚手續(xù)之時，尚無房產(chǎn)證獲得，大多數(shù)情況是該房屋如今仍處于按揭貸款階段，尚未取得產(chǎn)權(quán)證書。在此等情形之下，若雙方欲尋求解決房產(chǎn)分割問題，無論系夫妻其中一方于婚前支付部分房款、婚后共同承擔(dān)還款義務(wù)，抑或是僅由一方以個人財產(chǎn)償付貸款，只要所涉及的房屋尚未獲取到房產(chǎn)證書，法院在作出離婚裁決時，將暫時無法對該筆房產(chǎn)進(jìn)行具體處置?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-08-14

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