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1、若買(mǎi)受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。

2、買(mǎi)受人未滿十八周歲，必須開(kāi)法定監(jiān)護(hù)人公證書(shū)原件，以及提供買(mǎi)受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買(mǎi)受人沒(méi)有身份證，必須開(kāi)帶照片的戶籍證明。

3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買(mǎi)受人必須持身份證原件去房管局注銷。

4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買(mǎi)受人在收到開(kāi)發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。

5、買(mǎi)受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。

購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案不用蓋章，網(wǎng)簽購(gòu)房合同后辦理備案手續(xù)需要注意買(mǎi)受人的實(shí)際年齡，如果買(mǎi)受人未滿18周歲，需要與法定監(jiān)護(hù)人出具的公證書(shū)，買(mǎi)受人及法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件，網(wǎng)簽合同后需要在30天內(nèi)辦理備案手續(xù)。

一、購(gòu)房合同什么時(shí)候給

購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放到手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般購(gòu)房合同備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要30天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要30天左右，視不同銀行工作情況而定。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么改名

購(gòu)房者已簽訂購(gòu)房合同但沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證，具體更名手續(xù)如下：

1、未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同；

2、已網(wǎng)簽并備案的情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同。

一、房產(chǎn)的過(guò)戶需要的材料：

1、《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》；

2、原土地證和房產(chǎn)證；

3、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證；

3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

二、房產(chǎn)的過(guò)戶流程如下：

1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；

2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單；

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過(guò)；

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件，申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

綜上所述，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同，已網(wǎng)簽并備案的情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同；房產(chǎn)的過(guò)戶需要《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》，個(gè)人身份證明、結(jié)婚證等材料，房產(chǎn)的過(guò)戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。