撤銷房產(chǎn)備案合同的注意事項
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時間： 2023-07-06 14:01:17
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房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機關(guān)申請撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機關(guān)。備案合同一般指購房合同備案。購房合同備案，是指商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。
買賣合同備案后怎么撤銷
如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫一份解除協(xié)議就行了。
可撤銷的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
《民法典》第一百四十七條，基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
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1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監(jiān)護(hù)人公證書原件，以及提供買受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買受人沒有身份證，必須開帶照片的戶籍證明。3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。5、買受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。購房合同網(wǎng)簽備案不用蓋章，網(wǎng)簽購房合同后辦理備案手續(xù)需要注意買受人的實際年齡，如果買受人未滿18周歲，需要與法定監(jiān)護(hù)人出具的公證書，買受人及法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件，網(wǎng)簽合同后需要在30天內(nèi)辦理備案手續(xù)。一、購房合同什么時候給購房合同2023-04-1076人看過 -
合同期限租房合同一般有以下的9個注意事項：1、住房的具體情況以及住房的具體位置；2、租賃房屋的具體用途；3、住房的租賃期限；4、房租的租金以及租金的支付方式；5、住房的修繕責(zé)任；6、住房狀況變更的責(zé)任承擔(dān)；7、轉(zhuǎn)租的約定；8、租賃合同的變更；8、租賃合同的終止；9、違約責(zé)任。二房東租房合同模板簽訂的注意事項有哪些？經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，尋找合租容易碰到一個現(xiàn)象，不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。那么，既然目前我們只能合租，既然“二房東”避無可避，那么我們就要盡可能的注意以下事項，以在各個環(huán)節(jié)避免危險。1、通過與二房東交談，了解二房東基本情況、性格等方面，以免日后發(fā)生不必要的麻煩；2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。了解原房主是否同意轉(zhuǎn)租，2023-07-08347人看過 -
公司撤銷公司撤銷要注意的事項：一、清算結(jié)束之日起30日內(nèi)申請注銷，公司需要向公司登記機關(guān)申請注銷登記。二、債權(quán)人通知及公告注意事項，清算組應(yīng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上發(fā)表公告。在申報債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進(jìn)行清償，建議保留送達(dá)回執(zhí)及載明公告內(nèi)容的報紙。三、公司要合法的安置勞動者。公司注銷要注意哪一些事項：一、公司解散，依法應(yīng)當(dāng)成立清算。清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)，將清算組的成員，清算組的負(fù)責(zé)人名單向公司登記機關(guān)備案。二、清算組在清算中發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。三、有些企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請注銷登記前先行辦理有關(guān)手續(xù)，比如說有的要先辦理注銷稅務(wù)登記證，要先辦理這個稅務(wù)登記的注銷。四、正在被司法機關(guān)、行政機關(guān)立案調(diào)查的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在案件調(diào)查處理終結(jié)后申請注銷登記。公司法中關(guān)于公司注銷的規(guī)定的注銷程序怎樣的？公司從成立到注銷都是需要完全按照公司2023-07-06187人看過 -
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一、撤銷合同是否支付利息合同撤銷后，合同自始始終無效，不具有法律效力，所以合同約定的利息不需要支付。但因合同取得的財產(chǎn)要返還?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同撤銷權(quán)行使的注意事項其一是行使的法定條件，簽訂合同時必須具備欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平這五種情形之一，方能在合同簽訂后向人民法院提出撤銷申請。其二是行使的主體，合同撤銷權(quán)必須由當(dāng)事人一方主動向人民法院主張撤銷。其三合同撤2024-01-17499人看過 -
法律綜合知識不動產(chǎn)的贈與合同在滿足撤銷的條件時可以直接撤銷，如果不滿足這些條件，則還可以向法院申請撤銷。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。贈與合同可以撤銷？一般而言，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷，但也存在例外的情形。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，在贈與人交付贈與財產(chǎn)之前不能撤銷贈與。在贈與合同中，只要當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立就具有法律效力當(dāng)事人雙方均不能反悔，特別是贈與人不能因為沒有交付而不承認(rèn)該合同的效力。如果贈與人不履行合同約定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。（《民法2023-07-23271人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以撤銷。已備案的房產(chǎn)合同可以撤銷。購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。比如簽訂完購房合同后，房貸卻未獲批，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同；工作人員出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致個人信息錄入錯誤；開發(fā)商延期交房，多番催促下，仍然未按約定時間交房等，可以申請撤銷合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-05-03235人看過 -
刑事訴訟法這要根據(jù)是自訴案件還是公訴案件，公安機關(guān)的立案偵查是國家行為，而不是私人行為，并不是私人想調(diào)解就能了事的，私人不得干預(yù)。以下情形可以撤案：（一）情節(jié)顯著輕微、危害不大，不認(rèn)為是犯罪的。（二）犯罪已過追訴時效期限的。（三）經(jīng)特赦令免除刑罰的。（四）依照刑法告訴才處理的犯罪，沒有告訴或者撤回告訴的。（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的。（六）其他法律規(guī)定免予追究刑事責(zé)任的。雙方當(dāng)事人自行和解的，原告向法院申請撤訴。可以直接到公安機關(guān)申請撤銷報案嗎一、在行政案件中，違法行為人與被侵害人因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為，情節(jié)較輕的，雙方解決后，可以申請把案子撤銷。二、在刑事案件中，因民間糾紛引起的，涉嫌侵犯公民人身權(quán)利、民主權(quán)利罪和侵犯財產(chǎn)罪的案件，犯罪嫌疑人與被害人達(dá)成刑事和解協(xié)議的，也可以申請撤銷立案。但是否準(zhǔn)許，由公安機關(guān)決定?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第二百一十二條人2023-07-03452人看過
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商標(biāo)1、申請人的名稱、地址、郵政編碼及電話號碼等聯(lián)系方式必須填寫清楚、準(zhǔn)確，以便于聯(lián)系。2、申請人在提交申請前應(yīng)查詢該撤銷商標(biāo)的注冊情況，以該商標(biāo)的現(xiàn)注冊人情況填寫《撤銷連續(xù)三年停止使用注冊商標(biāo)申請書》。3、申請人應(yīng)按照《商標(biāo)法實施條例》第三十九條第二款的規(guī)定，在撤銷理由中說明被申請商標(biāo)連續(xù)三年停止使用的有關(guān)情況。4、被申請撤銷的商標(biāo)自核準(zhǔn)注冊之日起至撤銷申請日至少已滿3年。5、當(dāng)事人對商標(biāo)局做出的決定不服的，可以在收到撤銷決定之日起15天內(nèi)向商標(biāo)評審委員會申請復(fù)審。商標(biāo)申請注冊之后，如果想要撤銷注冊商標(biāo)的請求，需要填寫撤銷注冊商標(biāo)的申請書，申請書上的信息一定要填寫完整，并且要閱讀相關(guān)的法律，明確這么做的后果是什么然后進(jìn)行申請。一、注銷公司后商標(biāo)還有效嗎依據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，如果是以公司的名義對商標(biāo)進(jìn)行注冊的，如果公司注銷時沒有轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的，商標(biāo)局就可能會撤銷其注冊商標(biāo)。商標(biāo)注冊人在使用注冊商標(biāo)2023-06-21410人看過 -
法律綜合知識購房合同簽訂后交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。購房合同簽訂的注意事項是查看開發(fā)商是否具備完整的證件，房屋買賣合同是否合法有效，土地的性質(zhì)是否為出讓，交房時間的確定，違約方式的承擔(dān)，以及物業(yè)服務(wù)的規(guī)定等。一、購房合同簽訂后多久備案購房合同簽訂后交到交易中心，交易中心會在三個工作日內(nèi)備案。商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，然后由開發(fā)商持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。那么二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于一手房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，一個是期房預(yù)售，一個是現(xiàn)房交易。二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地址可以是任何一個能上網(wǎng)的地方。二、購房合同簽訂的注意事項購房合同簽訂的注意事項如下：1．簽合同前查看開發(fā)商五證為了2022-06-08302人看過 -
購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。2023-04-21325人看過 -
有償合同一、房屋買賣合同房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、購房合同備案撤銷流程如下：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽2023-02-22166人看過
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可變更合同如果雙方協(xié)商一致，可以無條件撤銷合同。如果有重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平等情況的，不利的一方可以請求人民法院撤銷合同。《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十2023-08-13240人看過 -
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2023房產(chǎn)合同備案程序及注意事項云南在線咨詢 2025-01-08在房屋買賣過程中,購房者通常需要簽訂相關(guān)有效的合同以保障雙方的權(quán)益。然而,即使購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同,也不能保證合同能夠順利執(zhí)行。有些開發(fā)商會因為手續(xù)不全而無法按時辦理產(chǎn)權(quán)證,有些則可能被開發(fā)商二次抵押,導(dǎo)致一房二主或產(chǎn)權(quán)被分割。在國內(nèi),通常是這樣的,但是任何合同都必須由雙方簽訂,同時也可以在網(wǎng)上進(jìn)行房屋買賣合同備案。 -
銷售合同的簽訂和備案有哪些注意事項遼寧在線咨詢 2023-12-24簽訂銷售合同的注意事項如下： 1.注意對貨物的信息進(jìn)行明確約定。在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定。 2.應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定。作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確。 3.應(yīng)注意對貨款的支付方式進(jìn)行明確約定。作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額進(jìn)行明確約定。 4.應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗時限進(jìn)行明確約定。為保障供方的 -
公司撤銷與注銷有哪些注意事項，撤銷與注銷的注意事項是什么澳門在線咨詢 2022-11-24公司是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，公司處理的撤銷和注銷也是不同的，事實上,此“銷”非彼“銷”,它們沒想象的那么簡單,混淆這兩個企業(yè)經(jīng)營的基本概念可能會對自己的企業(yè)造成不良的后果。那么公司撤銷與注銷有哪些注意事項，撤銷與注銷的注意事項是什么？ -
購房合同撤銷后重簽有哪些注意事項吉林省在線咨詢 2022-11-22購房合同撤銷重簽要以下這些內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦 -
濮陽購房合同備案有什么注意事項？山東在線咨詢 2022-08-19一、濮陽市審請購房補貼的主要情況有以下： （一）、購買新建商品住房的需提供的資料和證件是: 1.(濮陽市城市區(qū)購房補貼資金申請表)(含承諾書)； 2.（濮陽市城區(qū)申請購房補貼房屋信息查詢表）； 3.（商品房買賣合同）； 4.契稅完稅憑證； 5.身份證、戶口本，農(nóng)村戶籍還需提供本村村委會證明； 6.其他需要補充的資料和證件。 （二）、購買二手住房的需提供資料和證件是： 1.（濮陽市城市房團(tuán)購補貼資金
