最新政策：房屋租賃合同備案及注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-16 13:30:07
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房屋租賃合同到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案需要提交以下文件: 1. 書面租賃合同; 2. 房屋所有權(quán)證; 3. 當(dāng)事人的合法證件; 4. 根據(jù)城市人民政府規(guī)定需要提交的其他文件, 例如出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租房屋或者委托代理人代理出租的證明等。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件。
房屋租賃合同到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案需要提交以下文件:
1.書面租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證;
3.當(dāng)事人的合法證件;
4.根據(jù)城市人民政府規(guī)定需要提交的其他文件,例如出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托房屋委托代理人授權(quán)出租的證明等。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶的相關(guān)證件，當(dāng)事人到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明或者委托書；代理出租的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有人委托代理出租的證明。
房 屋 租 賃 合 同 備 案 需 要 哪 些 文 件 ？
回答：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對于經(jīng)營性用房，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人必須在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而對于住宅用房，雖然暫可不備案，但為了有效保護承租人的權(quán)益，建議還是進行登記備案。這樣可以避免出租人將房子租給別人的情況發(fā)生，同時也能保障承租人的合法權(quán)益。因此，建議承租人在簽訂房屋租賃合同后，及時到相關(guān)部門進行備案登記。
據(jù)上述內(nèi)容所述，房屋租賃合同需在房地產(chǎn)管理部門備案，需提交以下三項文件：身份證明、房屋所有權(quán)證及當(dāng)事人合法證件。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
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恢復(fù)原狀1、雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、違約責(zé)任在簽訂房屋租賃合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人2023-06-05495人看過 -
一、租賃合同備案到期后該怎么做租賃合同備案到期后帶上相關(guān)材料到房管局再備一次。1.出租人應(yīng)提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。2.承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。二、簽訂租賃合同的注意事項簽訂租賃合同的注意事項有：1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。2.租賃合同之租期條款，在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超2023-06-23419人看過
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一、簽訂房屋租賃合同的注意事項依照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容：1.出租人是否具有對該房屋進行出租的合法權(quán)利；2.租金的標(biāo)準(zhǔn)；3.押金的退還條件；4.房屋的維修由誰負(fù)責(zé)；5.其他注意事項。除此之外，租賃合同應(yīng)當(dāng)完全具備法定條款，方可生效。二、房屋租賃協(xié)議簽訂后是否需要備案房屋租賃協(xié)議簽訂后并不一定需要備案。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.住宅用房對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。三、簽訂房屋租賃合同需要交稅嗎簽訂房屋租賃合同需要交稅。按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按2023-05-03417人看過 -
仲裁委員會新房屋買賣合同注意事項：房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；福利房屋是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠；中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。新房屋買賣合同范本＜p＞出賣方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＆nbsp；國籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買受方：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵政編碼2023-07-03279人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃的注意事項一、承租方事先要看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明，確認(rèn)出租房屋的產(chǎn)權(quán)。二、出租方需查驗承租方有效的身份證明，承租人不得從事非法經(jīng)營等活動。三、簽訂書面租賃合同。寫明房屋租金、押金給付方式(雙方留存書面支付憑據(jù)，如收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑證等);登記室內(nèi)家具設(shè)施情況;約定水電費、采暖費、天燃?xì)狻⑽飿I(yè)費及承租后室內(nèi)設(shè)施的后維修費用等繳付。四、承租方在入住前查驗相關(guān)設(shè)施是否完好，要求出租方結(jié)清水電等相關(guān)費用。五、進行租賃合同的備案登記。六、對房屋轉(zhuǎn)租、續(xù)租情況的約定。2023-04-22359人看過 -
一、房屋租賃出租方注意的7大事項房屋租賃出租方注意的7大事項包括：1．房東要核實承租人房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。2．房子盡量不租給短期租住者3．物業(yè)雜費的交付4．房東多回訪承租者5．合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中。6．房東不要頻繁漲價7．房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。二、房屋租賃出租人的義務(wù)房屋租賃中出租人的義務(wù)有：1．交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。2．在租賃期2022-06-2975人看過
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繼續(xù)履行沒有規(guī)定租金的最低限度，按照雙方的租賃合同來填寫。一、中途退租租金不退合法1、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同(退房)的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。二、租房沒到期違約金如何計算租房沒到期違約金計算方法：1、租賃合同約定違約金的，按約定的違約金比例支付。雙方簽訂合同時，約定房屋租賃合同的違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數(shù)額的月租金作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以要求變更，約定的違約金超過實際損失30％可以認(rèn)為協(xié)議太高，可以要求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，違約金按照租戶違約給房東造成的實際損失計算。三、房東漲房2023-02-25304人看過 -
繼續(xù)履行1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。租賃廠房合同違約怎么辦租賃廠房合同違約的要追究違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他2023-07-08428人看過 -
業(yè)主房屋租賃出租方注意下列事項：1.房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。2.房子盡量不租給短期租住者，一般房東盡量以半年為最短期限。3.衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。4.房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。5.辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。一、大學(xué)畢業(yè)租房要注意哪些問題1、注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。2、陌生人合租要對方提供畢業(yè)證、身體證以及復(fù)印件，確認(rèn)對方的身份，了解對方的基本情況3、合住者要共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對費用的分?jǐn)偙壤?，最好各類開銷都實行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉對方隱私。特別要注意安全問題，尤其是女孩，應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備，諸如把電話2023-06-24335人看過 -
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