久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

2022年房屋租賃稅新政策如下：

1、個人出租房屋稅收政策：

（1）出租住房：

對個人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個人所得稅；

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

對個人出租住房，不區(qū)分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按百分之四的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產稅；

（2）出租非住房：

營業(yè)稅：服務業(yè)－租賃業(yè)，適用營業(yè)稅稅率百分之五；

房產稅：依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為百分之十二。

2、公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策：

（1）對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；

（2）對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅；

（3）對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；

（4）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅；

（5）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額百分之十二以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額百分之十二的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除；個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額百分之三十的部分，準予從其應納稅所得額中扣除；

（6）對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；

（7）對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優(yōu)惠政策；

（8）享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010】87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房；

（9）納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/p>

3、商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定：

（1）交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之十二交納房產稅；

（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；

（3）營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；

（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。

所繳納稅費比率：

（1）營業(yè)稅，按租金的百分之三收??；

（2）城建稅，按營業(yè)稅的百分之七收??；

（3）教育附加，按營業(yè)稅的百分之三收??；

（4）地方教育附加，按營業(yè)稅的百分之一收取；

（5）房產稅，按租金的百分之四收取；

（6）個人所得稅（各省市的政策不一樣，請具體咨詢當?shù)氐亩悇詹块T）；

（7）土地使用稅，按每平方米2－8元收?。?/p>

（8）印花稅，按租賃合同金額的百分之一收取。

4、門面租賃稅收政策：

（1）營業(yè)稅：

月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅；

月租金收入超過20000元的，按“服務業(yè)－租賃業(yè)”依百分之五的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。

（2）個人所得稅：按“財產租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除百分之二十費用，其余額為應納稅所得額，依百分之十的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

財產租賃過程中繳納的稅費；

由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；

稅法規(guī)定的費用扣除標準。

注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（3）房產稅：按租金收入百分之十二征收房產稅；

（4）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算；

（5）城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發(fā)土地使用證或實際占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。

個人房屋租賃稅率2022

一、房產稅

按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12％在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

二、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

三、營業(yè)稅

個人出租房屋應按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

四、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3％，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

五、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

六、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。

《中華人民共和國個人所得稅法（2018修正）》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標準繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。