租賃合同備案到期后該怎么做，簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 18:15:17
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一、租賃合同備案到期后該怎么做
租賃合同備案到期后帶上相關(guān)材料到房管局再備一次。
1.出租人應(yīng)提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明；其中：向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
2.承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
二、簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)
簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)有：
1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。
2.租賃合同之租期條款，在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
3.租賃合同之租金條款，在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。
4.租賃合同之轉(zhuǎn)租條款，在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
三、租賃合同除了到期自動解除外，還有什么情形
租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：
1.一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的。
2.一方未按合同約定的時(shí)間履行合同。
3.因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行。
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繼續(xù)履行不備案，有證據(jù)證實(shí)也是有效的。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此。應(yīng)該說，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護(hù)承租人利益的同時(shí)，如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實(shí)的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋2023-03-26115人看過 -
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一、土地租賃合同注意事項(xiàng)是什么土地租賃合同需要注意如下事項(xiàng)：1.主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致；2.租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限，注意最長不能超過二十年，超過部分無效，3.土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級；4.土地性質(zhì)，如果是良田保護(hù)地是不能蓋廠房的；5.對改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物所有權(quán)的約定，6.是否可以轉(zhuǎn)租的約定；7.違約責(zé)任及糾紛處理方式。二、土地租賃合同的期限土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：1.居住用地七十年；2.工業(yè)用地五十年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；.綜合或者其他用地五十年。三、土地租賃合同解除的情形土地租賃合同解除的情形有以下幾種：1.協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方2023-06-27226人看過
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簽訂租房合同時(shí)，要注意房屋租賃合同的登記備案嗎？北京在線咨詢 2022-03-24在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登 -
租賃合同到期不續(xù)簽備案新疆在線咨詢 2023-06-251、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則 2、如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔(dān)你任何法律責(zé)任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協(xié)商，把房屋出租繼續(xù)使用。 3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協(xié)商。如協(xié)商不一成，承租人應(yīng)當(dāng)搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否 -
網(wǎng)簽租賃合同備案到期注銷是怎樣的海南在線咨詢 2022-06-201、《商品房屋租賃管理辦法》(中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號，2011年2月1日起施行) 第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單 -
簽訂廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些在訂立廠房租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意四川在線咨詢 2022-04-08簽訂廠房租賃合同注意事項(xiàng)： 1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)限進(jìn)行了解。 3.對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租 -
簽訂融資租賃合同的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)，簽訂融資租賃合同的時(shí)候湖北在線咨詢 2022-03-09一、什么是融資租賃合同融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。那么在簽訂融資租賃合同的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)呢？二、簽訂融資租賃合同有哪些注意事項(xiàng)1、主體資格審查。（1）審查承租人的資信。在融資租賃合同中，對出租人來說，承租人的資信狀況、簽約和履約能力即能否按期支付租金，直接關(guān)系到出租人能否收回本金、利息及獲得相應(yīng)的利潤。
