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一、土地租賃合同注意事項是什么

土地租賃合同需要注意如下事項：

1.主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致；

2.租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限，注意最長不能超過二十年，超過部分無效，

3.土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級；

4.土地性質(zhì)，如果是良田保護地是不能蓋廠房的；

5.對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物所有權(quán)的約定，

6.是否可以轉(zhuǎn)租的約定；

7.違約責(zé)任及糾紛處理方式。

二、土地租賃合同的期限

土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：

1.居住用地七十年；

2.工業(yè)用地五十年；

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

.綜合或者其他用地五十年。

三、土地租賃合同解除的情形

土地租賃合同解除的情形有以下幾種：

1.協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。

2.當(dāng)事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權(quán)解除。