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未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。

1、國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

2、以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。

土地租賃協(xié)議書模板

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當(dāng)事人秉著誠實、自愿、等價有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：＜／p＞

＜p＞一、租賃土地的詳細(xì)情況：＜／p＞

＜p＞甲方將承包經(jīng)營的＿＿＿＿＿＿市縣鎮(zhèn)＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿畝土地（詳細(xì)情況如下表）的使用權(quán)租賃給乙方建立駕校及綜合利用：＜／p＞

＜p＞租賃土地所有權(quán)的詳細(xì)情況＜／p＞

＜p＞總面積：＿＿＿＿＿畝其中：田：＿＿＿＿＿畝，土：＿＿＿＿＿畝；地塊共數(shù)：＿＿＿＿塊＜／p＞

＜p＞二、租賃期限＜／p＞

＜p＞本協(xié)議項下的土地使用權(quán)租賃期限為＿＿＿＿＿＿＿＿年。從＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞三、租金標(biāo)準(zhǔn)＜／p＞

＜p＞乙方按每畝＿＿＿＿元支付租賃費(fèi)用，一次性付清，按期限的租金共計＿＿＿＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞四、土地用途＜／p＞

＜p＞地下資源：乙方經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后開發(fā)、利用。＜／p＞

＜p＞五、相關(guān)稅費(fèi)繳納＜／p＞

＜p＞（一）政府及相關(guān)部門的相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；＜／p＞

＜p＞（二）村社相關(guān)費(fèi)用按村社每年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按時繳納。＜／p＞

＜p＞六、其他事項聲明＜／p＞

＜p＞（一）在租賃期內(nèi)，甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；＜／p＞

＜p＞（二）未經(jīng)甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。＜／p＞

＜p＞（三）租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。＜／p＞

＜p＞（四）如遇政府征收或征用，補(bǔ)償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。＜／p＞

＜p＞（五）租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關(guān)部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權(quán)，租金作為甲方恢復(fù)整改費(fèi)用，不予退還。＜／p＞

＜p＞七、違約責(zé)任＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切損失。＜／p＞

＜p＞八、爭議的解決＜／p＞

＜p＞（一）甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；＜／p＞

＜p＞（二）若雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起上訴。＜／p＞

＜p＞九、其他＜／p＞

＜p＞（一）本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力；＜／p＞

＜p＞（二）本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經(jīng)所在村社同意蓋章之日生效；＜／p＞

＜p＞（三）本合同一式份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關(guān)部門備案核查。＜／p＞

＜p＞社意見（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方代表：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞簽約地點：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方代表：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞簽約地點：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞見證人：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞簽約地點：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條：國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第四十七條：以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。

第四十八條：發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。