動遷土地使用證的補償規(guī)定是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 19:01:10
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一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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土地使用證與拆遷補償有一定的關(guān)系。因為涉及房屋拆遷補償時，房屋需屬于合法建筑，才可以獲得補償。在沒有土地使用證的情形下，涉嫌非法占地，如果被認(rèn)定為違章建筑，將無法獲得補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)年限的臨時性建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。在農(nóng)村有沒有土地使用證農(nóng)村只有宅基地使用證，農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)縣一級人民政府頒發(fā)給某村村民的對該村集體土地上有權(quán)該房和使用的一種行政確權(quán)證書。該證書的持證人一般是一個人，但不他是只有其一人才有該宅基地的使用權(quán)，她（他）只是家庭的代表而已，也不能說明誰是宅2023-08-08350人看過
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法律綜合知識我們大家都知道我們國家的最主要的收入來源就是靠著稅收，我們每一個人都肯定有稅收方面的情況。我們基本上每個人或者是一個家庭當(dāng)中肯定都會有自己的房產(chǎn)房產(chǎn)下的土地是有土地使用稅的，那么土地使用稅規(guī)定的是什么？征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)2024-01-1678人看過 -
土地證對土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗費進(jìn)行補償，如果有果園的，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)補償?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。一、動遷房是什么意思動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二2023-02-19381人看過 -
沒有土地使用證會支付拆遷補償嗎？目前，沒有“兩證”的房屋，只要能出示辦理土地使用手續(xù)和建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證件，就有可能獲得補償。建議您在拆遷前先申請房產(chǎn)證或土地使用證。拆遷項目公示后，無“兩證”的房屋，可參照其他需要出示的證明。農(nóng)村房屋屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，非村集體戶籍不得補償。因此，購買農(nóng)村集體土地和住房的風(fēng)險較大，建議多考慮。如果城市國有土地上的房屋必須有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補償?shù)闹饕袛啵ㄗh盡快辦理過戶手續(xù)。拆遷補償程序是什么。（二）房屋拆遷管理部門根據(jù)房屋拆遷許可證的內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（3）房屋拆遷管理部門和拆遷人要做好對被拆遷人和房屋承租人的宣傳和說明。（4）確定補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般來說，對違法建筑和超過審批期限的臨時建筑不予賠償。拆遷補償分為一般補償和特別補償兩種。一般來說，補償分為貨幣補償、房產(chǎn)交易和2023-05-02157人看過 -
房產(chǎn)證一、無土地使用證能否獲得拆遷補償？沒有土地證拆遷能憑房產(chǎn)證獲得補償。被拆遷人的土地證是土地征收拆遷補償?shù)囊罁?jù)、是新建房屋合法的依據(jù)，沒有土地證但在可以明確權(quán)屬的情況下可以房產(chǎn)證或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補償。沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風(fēng)險。沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權(quán)利。沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果沒有土地證，那么在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒2023-06-16373人看過
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土地使用權(quán)國家對土地使用者依法取得土地使用權(quán)，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。國家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應(yīng)的補償，符合民法典理。這種補償分為兩種情況：（1）付給余期土地使用權(quán)補償費提前收回使用權(quán)時，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素2023-02-24384人看過 -
有償收回土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是按照被征收土地的原用途給予補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。有償收回土地使用權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的的法律依據(jù)《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村2022-06-16473人看過 -
法律綜合知識一、土地使用證的法律規(guī)定土地使用證的法律規(guī)定如下：1.土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。2.土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。3.國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。二、土地使用證的辦理流程土2023-06-04424人看過 -
動遷一、動遷時看土地使用證么居民房拆遷有土地使用證的土地可要求賠償，所以有必要看土地使用證依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。動遷跟土地使用證在補償上有關(guān)系嗎?我國土地是屬于國有的，開發(fā)商在拿地的時候，就是拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果產(chǎn)權(quán)能辦理下來，土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內(nèi)，國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。因此，這就需要了解土地使用證的作用：(一)保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登2023-06-0383人看過
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動遷一、動遷沒有土地使用證怎么辦沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)2、某些房地產(chǎn)公司因個人房產(chǎn)開發(fā)需要,經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產(chǎn),如果想要進(jìn)行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益)。二、土地使用證的辦理流程是什么(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使2023-04-14332人看過 -
一、二手房土地使用權(quán)期限是多久？二手房土地使用權(quán)期限是：住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。對于不同類型的土地使用權(quán)期限也是不同的。二、二手房土地證年限到期怎么辦？土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。1、土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。2、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地2023-11-15218人看過
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動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除，以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況，對被拆遷人給予的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，動遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值補償、搬遷補助費、臨時... 更多>
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土地使用證和拆遷補償有什么關(guān)系北京在線咨詢 2022-08-03土地使用權(quán)證分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)2種，當(dāng)拆遷補償時，拆遷補償土地使用證根據(jù)土地使用權(quán)證的分類進(jìn)行補償，當(dāng)土地使用權(quán)屬于國有土地時，結(jié)合房屋所有權(quán)證按城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；當(dāng)土地為集體土地時則按農(nóng)村征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 -
什么是土地使用稅的補充規(guī)定？上海在線咨詢 2021-11-15一、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)土地解釋城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)土地是指屬于這些區(qū)域的國家和集體的土地。二、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)的城市?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商發(fā)達(dá)、人口集中、符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第三，關(guān)于 -
是不是土地使用證拆遷就沒有補償河南在線咨詢 2022-11-101、不是一個標(biāo)準(zhǔn)，沒有土地證的房子，涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，拆遷可能沒有補償。 2、法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有土地使用證的嗎?江蘇在線咨詢 2022-11-201、不是一個標(biāo)準(zhǔn)，沒有土地證的房子，涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，拆遷可能沒有補償。 2、法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新 -
拆遷為什么不給土地使用權(quán)的補償江西在線咨詢 2022-06-23按照當(dāng)?shù)卣咭约跋嚓P(guān)規(guī)定處理。 第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，
