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農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款如何分配？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 01:05:34 414 人看過

1、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的分配方式為征收方將補(bǔ)償金直接支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，由該組織將補(bǔ)償金支付給村民。

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；

（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。即歸屬承包者所有。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

2、征收方需要將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給集體經(jīng)濟(jì)組織。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

二、農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償安置是按人口算還是按實(shí)際面積算？

1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的。

但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。

因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。

2、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

三、一戶多宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是很低？

1、一戶多宅拆遷補(bǔ)償數(shù)額不一定很低

在一戶多宅合法的情況下，房屋還是屬于個人所有，因此可以按照集體補(bǔ)償價獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

2、一戶多宅的房屋被拆遷，不一定可以獲得補(bǔ)償，可以獲得補(bǔ)償?shù)那樾稳缦拢?/p>

（1）宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的總面積加起來，如果沒有超過當(dāng)?shù)厮?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合申請宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（2）合法買賣獲得的宅基地

宅基地一般只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行買賣，如果有人通過高價所購買到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權(quán)，當(dāng)然，在拆除的過程中也能夠獲得合理合法的補(bǔ)償。

（3）通過繼承而來的一戶多宅

如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，也是可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)的。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時候，是可以獲得多宅的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（4）分戶之前新建房

如果農(nóng)民朋友們是在分戶前就完成了建房，且符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本村集體同意并公告無異議的，也是可以按照規(guī)定補(bǔ)辦好相關(guān)手續(xù)，依法進(jìn)行確權(quán)登記的，后期拆除時，也是可以獲得合理的拆遷補(bǔ)償款的。

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建設(shè)用地
農(nóng)村拆遷非宅基地建筑如何賠償

一、農(nóng)村折遷非宅基地建筑如何賠償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)

2023-02-28

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)（民法典關(guān)于宅基地拆遷）

：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！睂τ谵r(nóng)民朋友來說，居有所住、居有所安都是他們的殷切期盼。當(dāng)涉及到農(nóng)村集體土地征收時，農(nóng)民朋友的宅基地能獲得怎樣的補(bǔ)償?我們先來看一則案例。案情簡析：溫州市A村有王某某等十幾戶村民，他們的村宅基地被征收，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻匪夷所思。對于在宅基地上有房子的村民，甚至只是蓋有簡易牲口棚的村民拿到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到幾千元一平米，但是，對于沒有在宅基地上蓋房子的村民，卻只能拿到幾百元一平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相差有幾十倍，王某某等村民認(rèn)為很不公平，找到在明律師進(jìn)行法律咨詢，問題如下。法律分析：一、農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收，能拿到補(bǔ)償款嗎？我們必須明確的一點(diǎn)是，“保障原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保障”這一基本原則是法律規(guī)定的，也就是說，老百姓的房屋被征收后，必須要拿到補(bǔ)償款，否則就會出現(xiàn)越拆越窮的局面。二、已經(jīng)確定農(nóng)村宅基地磚瓦房被征收可以拿到補(bǔ)償款，那么能

2023-06-04

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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地拆遷政策規(guī)定（宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)）

一、民法典農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?根據(jù)每個地區(qū)不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)??！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽

2023-06-04

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訴訟代理
宅基地拆遷怎么分配賠償款

一、宅基地拆遷怎么分配補(bǔ)償款？宅基地拆遷怎么分配補(bǔ)償款的這個問題并無明確規(guī)定，補(bǔ)償款的分配可由家人自行協(xié)商。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供

2023-02-24

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