嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地這種說(shuō)法是否正確
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時(shí)間： 2023-03-28 08:03:08
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嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。這種說(shuō)法是正確的。
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤(pán)活利用之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)宅基地等。
依法編制村莊規(guī)劃。各相關(guān)區(qū)要依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著節(jié)約集約利用土地和保護(hù)耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開(kāi)發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量（分區(qū)）控制目標(biāo)，合理安排宅基地用地。嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。
嚴(yán)格執(zhí)行村莊規(guī)劃。分區(qū)分類(lèi)落實(shí)村民戶(hù)有所居。明確宅基地用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。明確宅基地申請(qǐng)資格和條件。依法規(guī)范履行宅基地審批手續(xù)。
嚴(yán)格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強(qiáng)建設(shè)管理。
發(fā)揮村級(jí)主體作用。村委會(huì)要依法完善宅基地村民自治管理程序，強(qiáng)化村規(guī)民約的監(jiān)督約束作用，具體負(fù)責(zé)本村宅基地及建房的申請(qǐng)核實(shí)、施工管理、宅基地用地調(diào)整、超占面積處置、退出處置、糾紛調(diào)解以及宅基地違法用地的勸阻和報(bào)告等；配合村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用等工作。村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)配合村委會(huì)做好集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定等工作，對(duì)本村以外的個(gè)人或單位使用本集體宅基地的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織收取相關(guān)費(fèi)用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。
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1999年國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此外，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。我國(guó)耕地資源緊缺，土地供需矛盾突出，但土地利用方式粗放的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，節(jié)約用地的潛力很大。守住18億畝耕地的紅線，解決發(fā)展用地和保護(hù)耕地的矛盾，不僅要實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，還要切實(shí)解決用地浪費(fèi)問(wèn)題，大力促進(jìn)節(jié)約用地和集約用地，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。近來(lái)一些地方違法違規(guī)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并有蔓延上升之勢(shì)，必須堅(jiān)決遏制。會(huì)議強(qiáng)調(diào)：(一)嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度，任何涉及2023-06-10271人看過(guò) -
1、憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則，憲法本身并未對(duì)此作出明確規(guī)定。2、法律《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā纷鳛楝F(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專(zhuān)項(xiàng)法律，第八條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！贝藯l規(guī)定確立了宅基地“一戶(hù)一宅”的原則，并承認(rèn)了農(nóng)村房屋可以2023-05-05199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎?我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。二、農(nóng)村房屋可不可以買(mǎi)賣(mài)?我國(guó)法律并沒(méi)2023-01-31298人看過(guò) -
農(nóng)民在城市購(gòu)買(mǎi)房屋并不影響農(nóng)村宅基地的使用權(quán),宅基地不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民買(mǎi)房而收回。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地可以轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。二、以前買(mǎi)的房屋拆走后，對(duì)原有宅基地還有使用權(quán)嗎如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國(guó)家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請(qǐng)取得宅基2023-06-22327人看過(guò)
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勞動(dòng)者可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無(wú)論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋，哪怕老人過(guò)世，只要房屋不倒就不會(huì)被收回宅基地。若是老人過(guò)世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶(hù)口不在農(nóng)村、家中老人過(guò)世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口職業(yè)可以寫(xiě)農(nóng)民嗎非農(nóng)業(yè)戶(hù)口職業(yè)不可以寫(xiě)農(nóng)民戶(hù)口。非農(nóng)業(yè)人口是指城市常住人口中除直接參加農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)活動(dòng)以外的非農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者及其贍養(yǎng)的人口。包括企、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、辦事人員和有關(guān)人員，商業(yè)和服務(wù)性工作人員，生產(chǎn)工人、運(yùn)輸工人和有關(guān)人員等。農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，在全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口中，農(nóng)業(yè)人口的2023-07-03171人看過(guò) -
遺產(chǎn)范圍這段內(nèi)容講述了債務(wù)人死亡后其債務(wù)的處理方式。根據(jù)法律規(guī)定,如果債務(wù)人在去世時(shí)沒(méi)有償還其債務(wù),其遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼承人應(yīng)負(fù)責(zé)償還債務(wù)。但如果債務(wù)人的債務(wù)超出了遺產(chǎn)范圍,繼承人可以不必償還該債務(wù)。如果繼承人選擇放棄繼承,則他們也不需要承擔(dān)償還責(zé)任。盡管沒(méi)有人認(rèn)為債務(wù)人死亡后其債務(wù)可以自動(dòng)消除,但根據(jù)法律規(guī)定,如果債務(wù)人在去世時(shí)沒(méi)有償還其債務(wù),其債務(wù)應(yīng)由其繼承人在其遺產(chǎn)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)償還。然而,如果債務(wù)人的債務(wù)超出了遺產(chǎn)范圍,繼承人可以不必償還該債務(wù)。此外,如果繼承人選擇放棄繼承,則他們也不需要承擔(dān)償還責(zé)任。 債 務(wù) 人 死 亡 后 遺 產(chǎn) 負(fù) 責(zé) 償 還 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第五十五條的規(guī)定，債務(wù)人死亡后遺產(chǎn)負(fù)責(zé)償還。當(dāng)債務(wù)人死亡時(shí)，其遺產(chǎn)繼承人或者法定代理人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)。如果遺產(chǎn)不足以清償債務(wù)，則繼承人或者法定代理人應(yīng)當(dāng)以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償債務(wù)。因此，債務(wù)人死亡后遺產(chǎn)確實(shí)會(huì)負(fù)責(zé)償還債務(wù)2023-09-03354人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地沒(méi)有權(quán)利。1，農(nóng)村的房子，是和宅基地一起轉(zhuǎn)讓的；2，宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毷欠仙暾?qǐng)條件的本村集體內(nèi)成員，才能受讓?zhuān)?，城鎮(zhèn)戶(hù)口，不能受讓農(nóng)村宅基地以及地上建筑物。一，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。2023-06-13345人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地城市居民買(mǎi)農(nóng)村宅基地的行為是不合理的，宅基地是集體財(cái)產(chǎn)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用2023-02-25220人看過(guò)
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可以確權(quán)。根據(jù)當(dāng)前國(guó)發(fā)〔2014〕25號(hào)文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。對(duì)全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶(hù)口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒(méi)有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。農(nóng)村宅基地確權(quán)影響公租房嗎沒(méi)有影響，這是兩個(gè)法律關(guān)系。公租房，不享有產(chǎn)權(quán)，只是解決暫時(shí)居住的問(wèn)題。而確權(quán)則是確定物權(quán)的行為。村里面用來(lái)蓋房子的這些土地就是宅基地，農(nóng)村的集體土地基本上也就是分為農(nóng)業(yè)用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在法律上也是只允許發(fā)生在同村的集體成員當(dāng)中?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自2023-07-17259人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的流程如下：（一）房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。（三）應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。（四）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。（五）應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。買(mǎi)農(nóng)村房屋要注意什么如果你打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：1、不要涂改宅基地使用證書(shū)，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書(shū)上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書(shū)，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書(shū)是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民2023-07-05228人看過(guò) -
房產(chǎn)證城鎮(zhèn)戶(hù)口不能受讓農(nóng)村宅基地以及地上建筑物。我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。農(nóng)村村民的房屋所在的宅基地，只要沒(méi)有其他違法的條件下，本來(lái)就是建設(shè)用地，該房屋的買(mǎi)賣(mài)即主體的變更，并不影響集體土地的利用整體規(guī)劃。城市居民低保戶(hù)是什么城市居民低保戶(hù)是指家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居民，享受?chē)?guó)家最低生活保障補(bǔ)助的家庭。享受該待遇的家庭主要是以下四類(lèi)：1、無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人的居民；2、領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間或失業(yè)救濟(jì)期滿(mǎn)仍未能重新就業(yè)，月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居民；3、在職人員在領(lǐng)取工資或最低工資及退休人員領(lǐng)取養(yǎng)老金后，其家庭人均月收入仍低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居民；4、其他家庭人均月收入低于市低保標(biāo)準(zhǔn)的居民?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基2023-07-16358人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。二、擴(kuò)展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。一、農(nóng)村宅基地的類(lèi)型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定2023-03-09207人看過(guò)
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是我們農(nóng)戶(hù)自己在農(nóng)村的房子。在法律上農(nóng)戶(hù)享有自己房屋的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用《土地管理法》等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。說(shuō)到宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民間流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一律無(wú)效！之所以這樣規(guī)定除了社會(huì)歷史原因，更多的還是為了保障我們廣大農(nóng)戶(hù)的利益，農(nóng)村收入低，農(nóng)民最值錢(qián)的可能就是自己的房子，如果農(nóng)村宅基地可以隨意流轉(zhuǎn)，就可能造成一些農(nóng)戶(hù)失去自己的房屋，影響社會(huì)的穩(wěn)定性。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓2023-06-10350人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村有宅基地。土地大體上分為兩類(lèi)，國(guó)有土地和集體土地，其中宅基地就屬于集體土地，屬于農(nóng)村農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，一般不能繼承。農(nóng)村宅基地可以加名嗎農(nóng)村宅基地可以加名，向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日。國(guó)土資源所調(diào)查后上報(bào)國(guó)土資源局備案。加名需要院基地使用者同意，經(jīng)國(guó)土資源局同意公正后才可。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村2023-07-10257人看過(guò)
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調(diào)解糾紛的方式如下：1、調(diào)解糾紛前，應(yīng)當(dāng)充分了解糾紛產(chǎn)生的緣由，以及糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)；2、調(diào)解糾紛應(yīng)當(dāng)做好居中第三方的責(zé)任，不能偏袒其中的任何一方，應(yīng)當(dāng)做到客觀公正；3、調(diào)解糾紛要能夠提出解決糾紛的方案，使雙方當(dāng)事人都能夠接受；4、調(diào)解糾紛，... 更多>
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城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房屋、城鎮(zhèn)住宅的房屋類(lèi)型？貴州在線咨詢(xún) 2022-03-14●2007年6月原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定?！?007年12月國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。●2008年1月國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度?！?008年7月15日國(guó)土部下發(fā)通知，要 -
城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)置宅基地？,法律有哪些規(guī)定澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-10-21根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)>的通知》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地和農(nóng)民住宅。 -
城市居民能否到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地、租用農(nóng)民宅基地或者建造房屋？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-01-24《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。”由此可見(jiàn)，城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民宅基地或租用農(nóng)民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，理所當(dāng)然不受法律保護(hù)。宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專(zhuān)門(mén)用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說(shuō)，宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物、不能居
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