竣工日期應(yīng)該是交房日期嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 21:50:54
207 人看過
竣工日期并不是交房的日期，如果經(jīng)驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。
一、合同工期應(yīng)該怎樣計算
合同工期的確定有以下原則：
1、竣工日期為雙方確認的日期；
2、竣工驗收合格的，以竣工驗收合同之日為竣工日期；
3、承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人延誤驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
4、未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用建設(shè)工程的，以占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
二、建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備什么條件
建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備以下條件：
1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
另外，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
三、建筑工程不結(jié)算怎么處理
1、在工程結(jié)算糾紛中，合同雙方應(yīng)當按照當時約定按照固定價結(jié)算工程價款；2、約定對工程結(jié)算審查的期限；3、發(fā)包方既不作驗收，也不簽收結(jié)算文件，以提交驗收報告日為竣工日期；未經(jīng)驗收擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期等等。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
什么是竣工日期，如何認定竣工日期？
330人看過
-
驗收日期和竣工日期
192人看過
-
合同的截止時間是竣工日期還是未竣工日期
141人看過
-
完工日期與竣工日期的關(guān)系
428人看過
-
開工日期與竣工日期怎么算
468人看過
-
竣工日期解析
128人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
業(yè)主一、竣工日期是指什么建設(shè)工程施工合同的竣工日期一般均在施工合同中予以寫明，往往采用一個時間段或截止日為表現(xiàn)方式，比較容易確定。但由于建設(shè)工程本身的特殊性，工程往往不能在約定的竣工時間內(nèi)完成，造成實際竣工日期常發(fā)生爭議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。二、驗收日期是指什么工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、2023-06-07188人看過 -
法律綜合知識保證按合同約定時間竣工是施工單位的主要合同義務(wù)之一，實際竣工時出現(xiàn)工期延誤而又無合法免責事由的，施工單位就需要承擔工期延誤的法律責任。建設(shè)單位只需按實際竣工日期與開工日期作差計算出實際工期，再與合同約定工期作出對比，即可判斷工期是否延誤。而施工單位需要證明非己方原因造成工期延誤，通過順延工期來排除工期延誤的事實。從舉證責任角度看，施工單位已處于弱勢地位。正是因此，工期問題一直以來是施工單位致命的短板之一。施工可以順誕工期情況1、發(fā)包人未按合同約定時間開工的，以實際開工時間作為工期的起算點，工期向后順延相應(yīng)遲延開工的時間。2、雖然進場，但開工條件不具備的。如達不到開工的客觀條件或者法定條件，如工地未滿足合同約定的開工要求，法律上相關(guān)審批手續(xù)未辦妥等。3、發(fā)包人未按合同約定時間提供符合要求的圖紙的。4、發(fā)包人未按合同約定支付工程款的。5、發(fā)包人或者監(jiān)理未及時發(fā)出指令、確認或進行答復(fù)的。6、設(shè)計2024-04-01378人看過 -
工程合同糾紛竣工是指承包商完成施工任務(wù)。一般而言，工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)進行驗收，確認合格后予以接收。但在實踐中，承包商的工程竣工日期和竣工驗收時間往往存在時差，因此確定竣工日期非常重要，因為它涉及到工程款的支付時間和利息的計算時間、逾期竣工違約金和違約金的金額、工程風險轉(zhuǎn)移等重要問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》明確規(guī)定了竣工日期。1、雙方簽字確認竣工日期的，確認日期為竣工日期。確認形式一般為書面，可為竣工驗收登記表、協(xié)議、會議紀要、往來函、監(jiān)理記錄等。2、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條第（一）項規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。3、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋》第十四條第（二）項規(guī)定，承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。本規(guī)定的法律依據(jù)是2023-08-09483人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如商品房建設(shè)項目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開始或者還沒有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗收合格之日起算，則可能購房者購房時保修期將要到期或期限已滿，對于購房者來說，就會享受不到或者享受很短時間的保修服務(wù)，這對購房者明顯不公平。因此，建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”第5條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具12023-03-17243人看過
-
施工合同糾紛最高人民法院《關(guān)于審理施工合同糾紛適用法律問題的解釋》中，才專門提到建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。可見，工程如果未經(jīng)過竣工驗收，建設(shè)單位擅自提前使用的，不存在保修的問題。在司法解釋中還提到當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。2023-06-10272人看過 -
工程施工（1）承包人竣工驗收報告呈報發(fā)包人，發(fā)包人在28天內(nèi)組織驗收并通過的，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。（2）承包人送交竣工驗收報告后發(fā)包人在驗收后14天內(nèi)提出修改后通過竣工驗收的，竣工日期為本承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。（3）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定確定竣工日期：①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；②建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；③建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期；建設(shè)工程竣工前，雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間，竣工之日同時順延。2023-04-27337人看過 -
法律綜合知識在法律層面，關(guān)于建設(shè)工程的開竣工時間之認定法則如下：首先，開工之日須以承包方收到的開工通知中所標注的具體日期為依歸；其次，竣工之日當以工程通過竣工驗收并獲得合格證書之日為準。若雙方對此存在異議，則應(yīng)根據(jù)實際情況予以妥善解決。《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第八條當事人對建設(shè)工程開工日期有爭議的，人民法院應(yīng)當分別按照以下情形予以認定：（一）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。（二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。（三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關(guān)證據(jù)證明實際開工日期的，應(yīng)當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開2024-05-12331人看過 -
商品房預(yù)售1、什么是商品房預(yù)售？房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售、房地產(chǎn)銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定由買受人支付定金或預(yù)付款，并在未來某一日期擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。二是商品房預(yù)售條件。房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，很容易導(dǎo)致投機，損害消費者的合法權(quán)益。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》）明確規(guī)定了房屋預(yù)售的條件。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當具備下列條件：首先，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這一規(guī)定是商品房預(yù)售的依據(jù)。因為只有土地使用權(quán)合法，在土地上建造的房屋才能合法進入流通領(lǐng)域，從而達到預(yù)售的目的。二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。任何城市建設(shè)項目都必須納入城市2023-05-08276人看過
-
法律咨詢：確定合同完成日期應(yīng)遵循哪些原則？律師答復(fù)：合同中有約定竣工日期的，以合同為準；另有約定延長工期的，以重新確定的竣工日期為準；因發(fā)包人原因延誤工期的，從工期中扣除合理的延誤時間，在此基礎(chǔ)上確定工程竣工日期；建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量有爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，評估期為建設(shè)期的延長期，在此基礎(chǔ)上確定竣工日期。因不可抗力延誤工期的，在不可抗力消除后順延工期，并據(jù)此確定竣工日期。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》第五十八條建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準進行施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負責，施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計、施工技術(shù)標準和合同約定對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗，不合格的不得使用。第60條在建筑物合理使用年限內(nèi)，必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時2023-05-07472人看過
-
占有我國法律規(guī)定，竣工日期是指，合同約定的建設(shè)工程竣工日期。工程竣工驗收的時候，承包人提交竣工驗收報告的日期，一般為實際竣工的日期。經(jīng)過發(fā)包人的要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人向發(fā)包人提交修改驗收的日期。對于發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告的那天為竣工的日期。工程竣工日期如何認定？工程竣工日期的認定如下：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，竣工日期應(yīng)認定為竣工驗收合格之日；（二）承包人提交竣工驗收報告后發(fā)包人拖延驗收的，竣工日期應(yīng)認定為承包人提交驗收報告之日；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收發(fā)包人擅自使用的，竣工日期應(yīng)認定為轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日?！督ㄔO(shè)工程合同司法解釋》第十五條規(guī)定：人民法院準許當事人的鑒定申請后，應(yīng)當根據(jù)當事人申請及查明案件事實的需要，確定委托鑒定的事項、范圍、鑒定期限等，并組織雙方當事人對爭議的鑒定材料進行質(zhì)證。2023-07-01183人看過 -
法律綜合知識在處理建設(shè)工程實際竣工日期時，如若經(jīng)過竣工驗收，則根據(jù)驗收合格之日為準作為竣工日期；倘若由發(fā)包人導(dǎo)致未進行竣工驗收，那么則依據(jù)承包人為之提交的驗收報告所示日期為竣工日期執(zhí)行；為防止發(fā)包人私自使用而未經(jīng)竣工驗收的情況，可以將工程投入實際使用之日視作竣工日期加以運用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。2024-05-03414人看過 -
合同條款工程竣工資料日期應(yīng)按按實際竣工驗收日期填寫。一、建設(shè)工程竣工驗收備案要交什么資料1、工程質(zhì)量驗收方面：工程質(zhì)量驗收一般是由當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督驗收，向質(zhì)監(jiān)站提交相關(guān)資料，質(zhì)監(jiān)站出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》，該質(zhì)量監(jiān)督報告就是證明工程質(zhì)量合格的必備材料，也是竣工驗收備案的必備材料；2、節(jié)能驗收方面：節(jié)能驗收一般由當?shù)貕Ω霓k監(jiān)督驗收，驗收合格后由墻改辦出具《工程節(jié)能驗收報告》，該報告便是證明工程節(jié)能驗收合格的必備材料，也是竣工驗收備案的必備材料；3、環(huán)保驗收方面：環(huán)保驗收一般由當?shù)丨h(huán)保局監(jiān)督，施工方提交相關(guān)資料，環(huán)保局經(jīng)現(xiàn)場驗收合格后出具《環(huán)保驗收意見》；4、消防驗收方面：環(huán)保驗收一般由當?shù)叵谰直O(jiān)督，另外，消防驗收不僅僅涉及到房屋建筑工程，還涉及到市政上的消防設(shè)施建設(shè)，所以在驗收時應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。施工方提交相關(guān)資料，消防局經(jīng)現(xiàn)場驗收合格后出具《消防驗收意見》；5、防雷方面驗收：防雷驗收一般由當?shù)貧庀缶?/div>2023-02-1968人看過-
工程施工1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；2、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；3、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。應(yīng)該如何理解竣工日期應(yīng)該怎樣理解竣工日期對工期與開工日期的問題，較好理解，但對竣工日期，實務(wù)中對此問題卻意見不一，常會發(fā)生爭議。因為竣工日期與工期是否違約，支付工程款的起算時間，以及工程款計息時間都是緊密聯(lián)系在一起的，可謂關(guān)系甚大?？⒐と掌谑侵负贤s定的建設(shè)項目完工之日。關(guān)于竣工日期的確定，我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）中規(guī)定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。如果施工合同無約定或者約定不明的，則適用法定原則，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件2023-07-03396人看過 -
工程施工首先，竣工日期的不確定性比驗收日期大，一般工程竣工驗收日期是建設(shè)單位已取得有關(guān)主管部門或其委托機構(gòu)出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成建設(shè)工程竣工驗收報告的時間期限。另外，竣工日期可能存在有簽約合同的情況。如何對建設(shè)工程竣工驗收與竣工日期爭議處理1、竣工驗收。根據(jù)《民法典》第七百九十九條，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。2、隱蔽工程的驗收。根據(jù)《民法典》第七百九十八條規(guī)定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當通知發(fā)包人檢查；發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償窩工、停工等損失。3、竣工日期爭議。根據(jù)《適用法律問題2023-06-30303人看過
-
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05
-
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
-
竣工驗收日期等于交房日期還是竣工日期廣西在線咨詢 2022-11-15竣工日期是指合同約定的建設(shè)項目完工之日，與交房日期是兩回事，竣工日期的約定對購房者意義不大。 竣工日期與交房日期的區(qū)別在于：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工 -
房屋開工日期是工程竣工日期還是交房日期云南在線咨詢 2021-11-04竣工日期不是交付日期。工程竣工驗收通過后，承包人提交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。項目按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提交發(fā)包人驗收的日期。 -
商品房的竣工日期是交房日期還是現(xiàn)房啊香港在線咨詢 2021-11-20竣工日期是指合同約定的建設(shè)項目完工之日，與交房日期是兩回事，竣工日期的約定對購房者意義不大?？⒐と掌诤徒桓度掌诘膮^(qū)別在于，竣工日期是房屋建設(shè)完成的實際時間，交付日期是雙方約定的交付時間。交付日期必須以竣工日期為前提，房屋未竣工，房屋無法交付。如果房屋在約定的交付日期到來后沒有竣工，就意味著開不能向購房者交付房屋，開發(fā)商必須承擔違約賠償責任。如果房屋在約定的交付日期前已經(jīng)竣工，開發(fā)商不一定會立即交付 -
驗收日期和竣工日期湖北在線咨詢 2021-11-20竣工日期是合同約定的建設(shè)項目竣工日期?？⒐を炇杖掌谑侵负贤交蜓埖谌皆陧椖靠⒐ず篁炇枕椖康娜掌凇？⒐浒溉掌谑侵附ㄔO(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的批準文件或者允許使用文件報建設(shè)行政主管部門審核的日期。竣工日期的確定對后續(xù)的權(quán)利主張非常重要。關(guān)于竣工日期的確定，我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定，工程竣工驗收通過后，承包人提交竣工驗收報告的日期為實際竣工
- 我是律師 咨詢合作
- 申請成為嚴選律師
案件接洽 服務(wù)客戶