小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)公司是否有合同
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時間： 2023-08-07 09:36:26
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物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治和提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。
小區(qū)業(yè)主委員會是否有權(quán)收費(fèi)
小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費(fèi)。業(yè)主委員會是非政府組織，無權(quán)收費(fèi)。收費(fèi)必須向當(dāng)?shù)匚飪r局收取“收費(fèi)許可證”。申請《收費(fèi)許可證》，業(yè)主委員會不能提供法人證明、法定代表人、銀行賬號、收費(fèi)資格證明等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由物價局核定確定。業(yè)主委員會收取的費(fèi)用是任意的，業(yè)主有權(quán)拒付。如果業(yè)主委員會成員中有黨員，可以向紀(jì)委或當(dāng)?shù)厥虚L辦公室、物價局舉報，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條
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業(yè)主委員會看有沒有業(yè)主大會的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權(quán)才合法。一、業(yè)委會成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點票并宣布結(jié)果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對該2023-03-3166人看過 -
按照小區(qū)的不同使用性質(zhì)，可將成熟的物業(yè)管理劃分為四類，即住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場所的物業(yè)管理及工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理。我國的住宅小區(qū)二、業(yè)主在物業(yè)小區(qū)內(nèi)買了房子用于居住，這個房子對于業(yè)主來說便是一個家，家對于每一個人來說應(yīng)該是溫馨美滿、寧靜舒適的。業(yè)主一天內(nèi)最起碼有三分之一的時間是在小區(qū)內(nèi)度過的，因此，業(yè)主對居住小區(qū)的要求便是舒適且能在緊張的工作之后放松下來。正因為居住小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有了這樣的要求，居住小區(qū)的物業(yè)公司就有了工作上的著重點。要想做好住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作，應(yīng)該明確這樣的指導(dǎo)思想：1.服務(wù)至上，寓管理于服務(wù)之中。首先提高物業(yè)公司工作人員的服務(wù)意識，做到管理專業(yè)，服務(wù)專業(yè)。保安的服務(wù)是物業(yè)公司給業(yè)主的第一印象，保安不僅要做好本職工作，還要貼近于業(yè)主。譬如在小區(qū)內(nèi)遇見提重物的老幼病殘的業(yè)主，可以上去主動幫助;小區(qū)內(nèi)玩耍的小孩，可以提醒他們注意安全;小區(qū)內(nèi)沒有停放好的自2023-06-10325人看過 -
根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實服務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意。也就是說，物業(yè)公司的選擇和解聘必須經(jīng)過雙過半（業(yè)主人數(shù)過半，業(yè)主占小區(qū)面積過半）業(yè)主同意，行業(yè)委員會無權(quán)直接解聘物業(yè)公司。但這一規(guī)定只適用于行業(yè)委員會在合同期內(nèi)解聘物業(yè)公司的情況，也就是說，經(jīng)雙過半業(yè)主同意選聘的物業(yè)公司，在合同期內(nèi)，行業(yè)委員會無權(quán)單方面解除物業(yè)公司的合同，如果要解聘，必須經(jīng)雙過半業(yè)主同意。對于物業(yè)公司合同到期的，行業(yè)委員會仍然無權(quán)直接決定是否繼續(xù)聘請物業(yè)公司。如果物業(yè)公司想繼續(xù)在社區(qū)服務(wù)，仍然需要業(yè)主的同意?？偠灾还苁欠裨诤贤趦?nèi)，行業(yè)委員會都無權(quán)決定小區(qū)物業(yè)公司的選聘、解聘、物業(yè)公司的選聘、解聘都是由雙過半業(yè)主決定的，雙過半業(yè)主的意見是決定物業(yè)公司是否留下的關(guān)鍵。在這場糾紛中，北京某物業(yè)公司的合同已經(jīng)2023-08-1883人看過
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一、小區(qū)成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意小區(qū)成立業(yè)主委員會需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。二、小區(qū)成立業(yè)主委員會工作內(nèi)容小區(qū)成立業(yè)主委員會的工作內(nèi)容如下：1.擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案)；2.確認(rèn)業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；3.確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)；4.根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉2023-06-20447人看過 -
小區(qū)沒有業(yè)委會應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》第十條中規(guī)定，“只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)”。如果因為業(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。一、物業(yè)管理服務(wù)的范圍有哪些物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：1、治安管理保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。2、公用設(shè)施管理供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3、車輛2023-03-0372人看過 -
業(yè)主委員會目前我國法律無明確規(guī)定，但業(yè)主大會符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)、有一定的財產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會代表人參加訴訟。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動、與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會不能因為一、二個案件時常召開，畢竟業(yè)主大會不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主大會的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會又處于一個尷尬的兩難境地。這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利2023-06-14122人看過 -
物業(yè)公司必須跟業(yè)委會或者業(yè)主大會授權(quán)的機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；你們小區(qū)沒有業(yè)委會的話，如果你們交了物業(yè)費(fèi)，雙方還是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。一、物業(yè)合同幾年一簽？一般來說，期限不超過3年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后，業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主的執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。二、物業(yè)管理糾紛涉及的法律條款有哪些？最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第一條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主2023-03-02217人看過
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小區(qū)物業(yè)業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會具有以下職責(zé)：1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；2、召集業(yè)主大會會議；3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、及時了解業(yè)主；5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。小區(qū)沒有業(yè)委會怎樣與物業(yè)公司簽訂合同小區(qū)沒有業(yè)委會應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》第十條中規(guī)定，“只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)”。如果因為業(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項維修2023-07-23368人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，其中第（二）項規(guī)定，業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由此可見，業(yè)主委員會不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)是什么？業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）審議年度管理工作計劃、年度費(fèi)用預(yù)2023-07-24291人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不是物業(yè)服務(wù)合同主體，是受托人。業(yè)主委員為代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。行紀(jì)合同主體包括委托人嗎包括。行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。行紀(jì)合同的雙方當(dāng)事人在合同中稱為“行紀(jì)人、委托人”。行紀(jì)人是指接受委托以自己的名義進(jìn)行一定行為的人；委托人是指委托別人為自己利益進(jìn)行行紀(jì)行為的人。行紀(jì)合同與委托合同都是為委托人處理事務(wù)的合同，但兩者除有共同特征外，還具有明顯的區(qū)別。《物業(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；2023-08-1482人看過 -
名譽(yù)權(quán)業(yè)主委員會有名譽(yù)權(quán)，是受到法律保護(hù)的，被侵權(quán)的可以起訴到法院判決處理。名譽(yù)，是指人們對于公民或法人的品德、才干、聲望、信譽(yù)和形象等各方面的綜合評價。名譽(yù)權(quán)是人格權(quán)的一種。這些被維護(hù)的名譽(yù)是指具有人格尊嚴(yán)的名聲，是人格的重要內(nèi)容，受法律的保護(hù)。所謂名譽(yù)權(quán)，是人們依法享有的對自己所獲得的客觀社會評價、排除他人侵害的權(quán)利。任何個人、媒體，不得發(fā)布捏造虛假信息、刊登誹謗新聞，否則構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害。如果是真實事件發(fā)布，則不構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵害。一、侵犯名譽(yù)權(quán)到哪里起訴如果當(dāng)事人認(rèn)為對方侵犯了你的名譽(yù)權(quán)，當(dāng)事人可以去到對方所在的法院起訴。對于這種人身權(quán)利侵犯的案件最好聘請一個專業(yè)的律師代理。當(dāng)然當(dāng)事人自己也可以寫一個起訴狀遞交到法院，如果法院審核后，符合立案標(biāo)準(zhǔn)就會立案審理。人民法院對當(dāng)事人的起訴進(jìn)行審查后，認(rèn)為符合法律規(guī)定的起訴條件，予以接受并決定立案受理的，應(yīng)在7日內(nèi)通知原告。人民法院受理案件后，在完成審2023-02-21289人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過 -
關(guān)于物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的基本知識物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會這些名詞是在我國實行改革開放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對這些名詞的來源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分，本人也是在不斷的學(xué)習(xí)之中，下面是本人學(xué)習(xí)的所得，愿與各位分享。一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)一詞源自我國的香港地區(qū)的地方習(xí)慣用語，意為個人或者團(tuán)體所擁有的單元性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。有香港學(xué)者將物業(yè)一詞解釋為：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。一物業(yè)可在可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！币粋€完整意義上的物業(yè)一般包括建筑基地、建筑物本體、附屬配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益四部分構(gòu)成。與物業(yè)相關(guān)的主體概念為業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、2023-12-19460人看過
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詞條
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，是否代表業(yè)主的合法權(quán)益？山西在線咨詢 2024-11-27當(dāng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)提供商簽署具有法律效力的物業(yè)服務(wù)合同時,這些條款對廣大業(yè)主具有法律約束力。如果業(yè)主沒有合法或合理的理由拒絕繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用,或者在催繳通知規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務(wù),那么當(dāng)物業(yè)服務(wù)提供商向其追討欠款時,人民法院通常會予以公正的支持。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合 -
物業(yè)管理公司入駐小區(qū)是否可以不和業(yè)主委員會簽訂合同福建在線咨詢 2022-10-19物業(yè)服務(wù)合同必須簽訂物業(yè)管理條例明確規(guī)定：第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng) -
業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？廣西在線咨詢 2022-01-22業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力 -
小區(qū)業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員長及物業(yè)管理公司在業(yè)主大會的工作廣東在線咨詢 2022-01-22物業(yè)的責(zé)任：小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)簡介 1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理； 2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等； 3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)， -
業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)即與物業(yè)簽合同是否有效海南在線咨詢 2022-10-211，如果經(jīng)過業(yè)主大會審議合同后，業(yè)委會再同物業(yè)簽署的物業(yè)合同有效。業(yè)委會是全體業(yè)主選舉出來的，代表全體業(yè)主的意志。業(yè)委會簽署的合同對全體業(yè)主都具有法律效力。2，未經(jīng)業(yè)主大會審議，合同有效，但業(yè)主可以提出質(zhì)疑，必要時可以要求業(yè)委會的予以公開解釋，或召開業(yè)主大會重審合同。
