業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)與物業(yè)公司續(xù)簽合同嗎?
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時(shí)間： 2023-03-27 17:32:32
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業(yè)主委員會(huì)不是物業(yè)服務(wù)合同主體，而是受托人，因而不具有物業(yè)服務(wù)合同的主體資格。物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人是業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
一、業(yè)主委員會(huì)與監(jiān)督委員會(huì)區(qū)別
業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：
1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；
2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
二、業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利義務(wù)
業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：一、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;二、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;三、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;四、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;五、監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;六、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;七、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。義務(wù)：一、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;二、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;三、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;四、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;五、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
三、物業(yè)糾紛出現(xiàn)問題業(yè)主委員會(huì)是否有管理權(quán)
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利管理物業(yè)糾紛。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
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一、業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效的。二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過 -
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業(yè)主委員會(huì)什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？I.什么是業(yè)主委員會(huì)？所謂業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理領(lǐng)域的業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)的管理和運(yùn)營服務(wù)公司。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。它代表物業(yè)所有人，管理和監(jiān)督與物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對(duì)建筑物享有上述權(quán)利，但業(yè)主的權(quán)利是分散的，因此必須有一個(gè)代表全體業(yè)主的組織來落實(shí)和保護(hù)其合法權(quán)益，這就構(gòu)成了業(yè)主委員會(huì)制度形成的理論條件。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行相應(yīng)的法律職責(zé)。二是業(yè)主委員會(huì)能否代表業(yè)主起訴？業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)決定了它是物業(yè)管理領(lǐng)域訴訟的合格主體?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，2023-05-31236人看過 -
業(yè)主委員會(huì)處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2023-08-09231人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)無權(quán)起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒有起訴權(quán)利。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的，對(duì)于不繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳。業(yè)主是否有權(quán)起訴業(yè)主委員會(huì)不作為去年11月，某小區(qū)建成后，成立了業(yè)主委員會(huì)（已在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案），并制訂了業(yè)主大會(huì)章程，章程規(guī)定業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年，業(yè)主委員會(huì)每年組織召開一次業(yè)主大會(huì)等。業(yè)主委員會(huì)成立后，一直未按章程規(guī)定正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從未組織召開業(yè)主大會(huì)。今年2月，部分業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)管理公司的服務(wù)不滿，多次向業(yè)主委員會(huì)提出請(qǐng)求，要求按章程規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)商討對(duì)策，但業(yè)主委員會(huì)不予理睬，部分業(yè)主遂狀告業(yè)主委員會(huì)要求其履行組織召開業(yè)主大會(huì)的職責(zé)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照2023-07-14216人看過 -
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業(yè)主委員會(huì)一般情況下是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)一般情況下執(zhí)行的是業(yè)主大會(huì)的決定，而業(yè)主大會(huì)作出的決定是有業(yè)主共同決定的，所以是可以代表業(yè)主的意愿的。一、小區(qū)購買車位后有管理費(fèi)嗎小區(qū)購買車位后有管理費(fèi)。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)有權(quán)收取停車費(fèi)嗎物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)2023-03-28307人看過 -
業(yè)主委員會(huì)依據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)不簽訂服務(wù)合同的，物業(yè)委員會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)管理公司，與新的服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理合同。一、業(yè)委會(huì)成立后老物業(yè)合同是否有效業(yè)委會(huì)成立之后未決議更換物業(yè)的老物業(yè)合同繼續(xù)有效，重新簽訂物業(yè)合同的老物業(yè)合同失效。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、小區(qū)物業(yè)多長時(shí)間有權(quán)撤離物業(yè)撤離小區(qū)應(yīng)提前三個(gè)月告知。這和合同到不到期無關(guān)，只要業(yè)主大會(huì)成立，不管前期物業(yè)服務(wù)合同是否到期，業(yè)主大會(huì)都有權(quán)決定物業(yè)公司的去留。如果由業(yè)主自治管理的通知物業(yè)公司走人，通過招投標(biāo)重新選擇新物業(yè)的，在業(yè)委會(huì)與新物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效后即前期物業(yè)服務(wù)合同無論是否有期限或是否到期均終止。三、前期物業(yè)都是做什么的小區(qū)的前期物業(yè)是：房屋自2023-06-24484人看過 -
一般情況下根據(jù)國務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)內(nèi)主委員會(huì)作為小區(qū)全容體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)就應(yīng)該按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，這是物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。一、業(yè)委會(huì)的成立流程是什么（一）提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備2023-02-12278人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行需要看具體的合同內(nèi)容。一、物業(yè)費(fèi)不交有什么后果可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯2023-03-20434人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員的區(qū)別業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)成員在物業(yè)管理中都扮演著重要的角色，但他們的職責(zé)和權(quán)力有所不同。1．業(yè)主代表通常是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主的利益和聲音。他們的主要職責(zé)是收集和反映業(yè)主的意見和建議，參與業(yè)主大會(huì)的決策過程，以及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主代表是業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間的橋梁，幫助業(yè)主更好地參與物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。2．業(yè)主委員會(huì)成員則是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)成員具有更具體的職責(zé)和權(quán)力，包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等。業(yè)主委員會(huì)成員還需要負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。二、業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任嗎業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)成員可以兼任。原因在于：擁有在本小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，2024-02-08305人看過 -
一、成立業(yè)主委員會(huì)需要什么條件成立業(yè)主委員會(huì)需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會(huì)能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)無關(guān)的活動(dòng)。因此，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的社團(tuán)組織，其職責(zé)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動(dòng)糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會(huì)是適格的主體。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，必須是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。三、業(yè)主委員會(huì)成員有多少業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在2022-06-26397人看過
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同，是否代表業(yè)主的合法權(quán)益？山西在線咨詢 2024-11-27當(dāng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)提供商簽署具有法律效力的物業(yè)服務(wù)合同時(shí),這些條款對(duì)廣大業(yè)主具有法律約束力。如果業(yè)主沒有合法或合理的理由拒絕繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用,或者在催繳通知規(guī)定的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務(wù),那么當(dāng)物業(yè)服務(wù)提供商向其追討欠款時(shí),人民法院通常會(huì)予以公正的支持。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合 -
物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個(gè)合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會(huì)加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費(fèi)費(fèi)率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)的內(nèi)容，應(yīng)該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會(huì)的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動(dòng)危機(jī)的境地。作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也應(yīng)該審核業(yè)主委員會(huì)的蓋章 -
業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)簽訂合同嗎？業(yè)主是否可以對(duì)此不認(rèn)賬天津在線咨詢 2023-10-16于物業(yè)服務(wù)合同簽訂的合法流程：物業(yè)服務(wù)合同屬于與小區(qū)業(yè)主共同利益相關(guān)的要件，按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決議通過。關(guān)于合同效力：未經(jīng)業(yè)主共同決定的情況下，物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)成立，存在一定瑕疵，合同效力處于不確定狀態(tài)。業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)才是代表全體業(yè)主利益的權(quán)利機(jī)構(gòu)。 -
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司是否有合同新疆在線咨詢 2021-11-19物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治和提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)公司是不是業(yè)主也可以委員會(huì)委員臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-28一、要具體情況具體分析。 2、符合要求即有資格參選，業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)人員選舉應(yīng)當(dāng)符合下列6個(gè)方面的要求： （1）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （2）具有完全民事做法本領(lǐng)； （3）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （4)熱心公益事業(yè)，職責(zé)心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； （5)具有肯定的組織本領(lǐng)和商洽溝通本領(lǐng)； （6）身體健康，具有必要的工作時(shí)間。
