業(yè)主委員會的決定能否代表業(yè)主
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時間： 2023-03-28 16:23:43
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一般情況下是可以的，因為業(yè)主委員會一般情況下執(zhí)行的是業(yè)主大會的決定，而業(yè)主大會作出的決定是有業(yè)主共同決定的，所以是可以代表業(yè)主的意愿的。
一、小區(qū)購買車位后有管理費嗎
小區(qū)購買車位后有管理費。物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定可知，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項，應由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。
二、物業(yè)有權(quán)收取停車費嗎
物業(yè)收取小區(qū)停車費是有前提條件的。根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
三、物業(yè)合同中止怎么辦
物業(yè)服務合同終止主要有如下幾種情況：
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。
(2)當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。
(3)當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。
(4)當事人雙方商定解除合同。
物業(yè)合同中通常會規(guī)定物業(yè)服務的時間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。
合同解除終止通常出現(xiàn)在物業(yè)存在過失的情況下。國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
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業(yè)主委員會業(yè)主大會和業(yè)主委員會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要的自治管理組織。業(yè)主大會由所有業(yè)主組成，負責決定與物業(yè)相關的重大管理事務。當業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會是一個由所有業(yè)主組成的業(yè)主自治管理組織，負責決定與物業(yè)相關的重大管理事務。當業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)。 業(yè) 主 大 會 、 業(yè) 主 委 員 會 和 業(yè) 主 代 表 大 會 分 別 是 什 么 ？業(yè)主大會、業(yè)主委員會和2023-09-1062人看過 -
業(yè)主委員會這段內(nèi)容講述了如果已領取房屋鑰匙但尚未在小區(qū)居住,則有可能成為業(yè)委會候選人。但是當選與否將取決于業(yè)主的投票結(jié)果。如果長期不在小區(qū)居住,對小區(qū)的情況不熟悉,可能會對履行職責產(chǎn)生一定影響。如果還沒有收房,還不能算為正式的業(yè)主,因此不能成為業(yè)委會候選人。如果已領取房屋鑰匙,但尚未在小區(qū)居住,則有可能成為業(yè)委會候選人。但當選與否將取決于業(yè)主的投票結(jié)果。若長期不在小區(qū)居住,顯然對小區(qū)的情況不熟悉,可能會對履行職責產(chǎn)生一定影響。如果還沒有收房，還不能算為正式的業(yè)主，因此不能成為業(yè)委會候選人。 素材標題：業(yè)委會候選人是否可以長期不在小區(qū)居住？根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當選舉產(chǎn)生業(yè)委會，而業(yè)委會成員應當具有完全民事行為能力，并具有相應的管理能力和義務。對于業(yè)委會候選人是否可以長期不在小區(qū)居住的問題，需要根據(jù)具體情況進行分析。如果業(yè)委會候選人在選舉產(chǎn)生后，因工作或其他原因需要長期不在小區(qū)居住2023-08-30201人看過 -
業(yè)主業(yè)委會做的決定需業(yè)主表決，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，凡是未經(jīng)法律規(guī)定或議事規(guī)則或業(yè)主大會授權(quán)的事項應當提交業(yè)主大會議決。業(yè)主大會的會議通知、表決及結(jié)果公告也應符合法律法規(guī)和議事規(guī)則的規(guī)定。決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。一、民法典對老舊小區(qū)加裝電梯的規(guī)定根據(jù)相關法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”，改建、重建建筑物及其附屬設施屬于對建筑物進行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建2023-03-17177人看過 -
業(yè)委會做的決定需業(yè)主表決，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，凡是未經(jīng)法律規(guī)定或議事規(guī)則或業(yè)主大會授權(quán)的事項應當提交業(yè)主大會議決。業(yè)主大會的會議通知、表決及結(jié)果公告也應符合法律法規(guī)和議事規(guī)則的規(guī)定。決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。成立業(yè)主組織產(chǎn)權(quán)式酒店不同于一般的酒店，其經(jīng)營者與投資者分離，而且投資者人數(shù)眾多、分散、不具備經(jīng)營專業(yè)知識，單個投資者與開發(fā)商、酒店管理公司相比處于弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個類似業(yè)委會的2023-07-07296人看過
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業(yè)主業(yè)委會能代替業(yè)主作決定。但只有決定權(quán)，執(zhí)行權(quán)是物管公司。選出來的委員會是執(zhí)行委員會，不用全都召開業(yè)主大會。這是民主的權(quán)利。沒有業(yè)委會就必須召開業(yè)主大會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。因為業(yè)主大會是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構(gòu)，對建筑區(qū)劃內(nèi)的某些事情作出的決定，同樣代表業(yè)主的意見。業(yè)委會之外的業(yè)主自治能管理小區(qū)嗎？有權(quán)管理；業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的2023-07-03391人看過 -
業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會應當履行下列職責：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。2023-06-10141人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)委會代表業(yè)主權(quán)利有哪些業(yè)委會代表業(yè)主權(quán)利有如下：1.召集業(yè)主大會會議的權(quán)利；2.代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同的權(quán)利；3.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的權(quán)利；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施的權(quán)利；5.其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生的業(yè)主委員會一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的。代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已2022-10-27454人看過 -
業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主的權(quán)利產(chǎn)生影響，對于上述侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十條，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。2024-07-25133人看過
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業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。成立業(yè)主委員會的條件：業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當2023-07-20127人看過 -
業(yè)主委員會欠物業(yè)費還有資格被選為業(yè)主委員會委員。業(yè)委會成員選出后，需要自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。一、首次業(yè)主委員會成立有哪些條件首次業(yè)業(yè)主委員會成立有以下條件：1、入住率達到百分之五十以上；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過百分之三十；3、首批物業(yè)交付滿3年。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。二、物業(yè)違法可以去哪個部門舉報縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個2023-06-25290人看過 -
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劉先生：我們小區(qū)有位業(yè)主裝修時在承重墻上開了三個洞，影響樓棟安全。為此業(yè)委會幾次跟他交涉無果,我們能否以業(yè)主委員會的名義起訴到法院，要求這位業(yè)主封閉洞口？唐律師：根據(jù)民事訴訟法的相關規(guī)定，業(yè)主委員會可以作為原告向法院提起訴訟，但需符合一定的程序：業(yè)主委員會應按規(guī)定召開業(yè)主代表大會，形成業(yè)主代表同意授權(quán)業(yè)主委員會對此事進行訴訟的決議，并由出席會議的業(yè)主代表簽名，取得合法授權(quán)后，業(yè)主委員會就可以原告的身份參加訴訟。張女士：我家住在二樓，一樓李某家在天井圍墻搭建防盜窗，后又用透明pvc板蓋在窗頂,一下雨雨點打在天頂產(chǎn)生噪音，影響我們休息。另外，這個棚子還會給小偷創(chuàng)造便利條件，為此我與物業(yè)交涉后物業(yè)也向李某發(fā)出整改通知，但李某不理該咋辦？唐律師：李某的天井被搭建成透明天頂后，對你的居住安全形成隱患，已經(jīng)妨礙到相鄰權(quán)。法律規(guī)定公民在行使權(quán)利時不得侵犯他人的合法權(quán)益。如果李某不愿意協(xié)商解決，你可以請求2023-06-10221人看過
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業(yè)主大會本文介紹了業(yè)委會委員的權(quán)利和義務。業(yè)委會委員已被授予發(fā)言權(quán)和投票權(quán),而候補委員只有發(fā)言權(quán),沒有表決權(quán)。每屆任期不超過5年,可連選連任,具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議,推選主任和副主任。業(yè)委會委員已經(jīng)被授予在業(yè)委會中擁有發(fā)言權(quán)和投票權(quán)的權(quán)利。候補委員只有發(fā)言權(quán)沒有投票權(quán)，沒有表決權(quán)。有關法律規(guī)定，業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。 業(yè) 委 會 的 任 期 和 連 任 規(guī) 定 是 什 么 ？業(yè)委會是住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主自發(fā)組成的、自我管理、自我服務的組織形式。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會物業(yè)管理規(guī)約（示范文本）》，業(yè)委會的任期和連任規(guī)定如下：1. 任期：（1）任期由業(yè)主大會決定，但每屆任期不得超過三年。（2）業(yè)委會成員任期屆滿后，經(jīng)業(yè)主大會2023-09-09409人看過 -
業(yè)主委員會一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：1、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50％以上其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達到50％以上。這是業(yè)主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的當然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會。3、首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主大會與業(yè)主委員會應這樣成立！業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）2023-07-21388人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主委員會
詞條
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會是否有權(quán)代表業(yè)主決定是否合法？河南在線咨詢 2024-11-16相對于業(yè)主而言,業(yè)委會具有一定的決策權(quán)。 需要指出的是,業(yè)委會雖然擁有唯一的決策權(quán),但實際執(zhí)行工作則由物業(yè)管理公司負責。在選舉出的委員會中,通常被稱為執(zhí)行委員會,并不需要所有業(yè)主都參與其中,只需少數(shù)幾個代表性人員即可。這正是我們所說的民主原則,即少數(shù)服從多數(shù)。如果建筑區(qū)劃內(nèi)缺乏業(yè)委會這樣的自治組織存在,那么啟用業(yè)主大會是十分必要的。 值得注意的是,無論是業(yè)主大會還是業(yè)委會所做出的決定,對于廣大 -
什么是指業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎廣西在線咨詢 2024-08-24什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎 一、什么是業(yè)主委員會 所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務公司管理運作的民間性組織。業(yè)主委員會的權(quán)利基礎是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項進行管理和監(jiān)督。 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接 -
業(yè)主代表大會能否成立業(yè)主？天津在線咨詢 2022-10-22北京京云律師事務所是一家專門做征地拆遷和房地產(chǎn)糾紛的律師事務所，詳情可以電聯(lián)，電話：15810088009北京京云律師事務所 -
業(yè)主委員會委員中能否有非業(yè)主委員甘肅在線咨詢 2023-02-02業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構(gòu),其組成人員應該是業(yè)主。物業(yè)服務區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關行政機構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。 -
業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會提出解除合同請求，代表業(yè)主起訴臺灣在線咨詢 2022-03-21由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的
