安置房地下車位歸屬權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 17:43:31
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拆遷安置房的車庫產(chǎn)權(quán)，需要看產(chǎn)權(quán)證上面到持有人是誰，誰持有，產(chǎn)權(quán)就是是誰的。
1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。
2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無權(quán)對外出租甚至出售。
一、地下車庫是人防工程嗎
地下停車場不一定都是人防工程。常見地下停車場里面分為人防區(qū)域和非人防區(qū)域，也有些地下停車場全部都是非人防的。
在人防的批復(fù)上有注明：平時做汽車庫，戰(zhàn)時做汽車庫使用的，車庫產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。車庫屬于開發(fā)商，開發(fā)商有車庫的產(chǎn)權(quán)證的可以買賣。
地下停車場是開發(fā)是為了解決機(jī)動車、非機(jī)動車停放，建筑設(shè)備使用場所等功能需要所建設(shè)的建筑物；
由于人防工程需要設(shè)置于地面以下，通常會和地下停車場合用，即戰(zhàn)時為人防地下室，平時作為車庫、儲藏室使用。
二、小區(qū)地下車庫業(yè)主有權(quán)進(jìn)出嗎？
地下車庫有車位的話是允許進(jìn)出的，如果不是把車子停到下面，物業(yè)出于對人身安全考慮有權(quán)拒絕進(jìn)入的，而且地下停車位一般都是有產(chǎn)權(quán)的，不屬于小區(qū)的公共部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作
三、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎
業(yè)主的房屋漏水，物業(yè)是否有責(zé)任，要根據(jù)漏水的原因進(jìn)行分析：1、如果漏水是基于公共設(shè)施的損壞造成的，則屬于物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快維修，平時注意維護(hù)；若不屬于物業(yè)維修范圍，業(yè)主也可以請求物業(yè)協(xié)助維修；2、如果漏水是因為房屋的質(zhì)量不好又或者是第三人的原因造成的，那么就應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商又或者是侵權(quán)第三人承擔(dān)責(zé)任；3、如果在開發(fā)商維修期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
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安置房拆遷協(xié)議上的簽字人包括戶主的，擁有其產(chǎn)權(quán)。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷過程中，以確定的價格和面積向具有城市戶口的被拆遷人出售的住宅。因為拆遷安置房是按照國家政策規(guī)定對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，所以取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的所有通過正式拆遷程序，被安置人未來都可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)，所以相對需要更長時間才能取得房產(chǎn)證。折遷協(xié)議安置房產(chǎn)權(quán)是否注明1、當(dāng)事人可以約定在協(xié)議中對安置房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行注明。2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。2023-07-04371人看過 -
以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得2023-07-0768人看過
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詞條
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
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