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單位房屋歸屬權(quán)歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-06 12:49:45 374 人看過

一、單位房屋歸屬權(quán)歸屬

單位分配的房子應(yīng)該是屬于福利房或者是房改房，主要就是單位為員工準(zhǔn)備的福利房，而且員工也可以以房子的標(biāo)準(zhǔn)價格或者是成本價格來購買，從而就能夠享受到房子的部分產(chǎn)權(quán)或者是全部產(chǎn)權(quán)了。

1．單位分配的房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于單位的，但是房子的使用權(quán)是歸個人，所有的這種類型的房屋也是具有租賃憑證的，所以說想要入住是需要交付房租的。

2．如果職工和單位簽訂了購房協(xié)議，并且通過分期的方式還款，還沒有還清之前，房子產(chǎn)權(quán)也屬于部分產(chǎn)權(quán)，等將房款全部還清之后個人就擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)了。

3．另外從法律的角度上面來講，單位是沒有權(quán)利收回住房的，因為這種房子是對工作人員的一種福利補(bǔ)償，分得房子之后，作為房主能夠享受房屋應(yīng)該有的財產(chǎn)權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、房產(chǎn)證明所需材料

1．填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書；

2．提供購房合同／拆遷安置協(xié)議；

3．提供購房發(fā)票；

4．提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。

若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復(fù)印件，最好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過公證處公正的委托書。若是單位購房的話還需要向相關(guān)部門提供單位介紹信（內(nèi)需注明單位性質(zhì)、委托誰人前來辦理）、需提供竣工結(jié)算書的原件、需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。

三、房產(chǎn)證在哪里辦

房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理局進(jìn)行辦理，一般由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。新房在入伙后6個月就可以辦出房產(chǎn)證了，如果是一次性付款購房可以直接領(lǐng)取房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房則需等按揭后到貸款銀行取得抵押合同，再領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條

不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。\n　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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未過戶房屋的歸屬權(quán)屬于誰？

房子還是屬于原房主的。1．因為簽訂合同時債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對于房屋等不動產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。2．農(nóng)村房屋具有特殊性，因為國家對農(nóng)村宅基地有特殊規(guī)定，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時宅基地使用權(quán)也會發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申請批準(zhǔn)新的宅基地。未過戶的房子寫未過戶的分家協(xié)議可以嗎有效。如果協(xié)議真實合法，沒有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性條款，一經(jīng)簽訂就是合法有效，受法律的保護(hù)的。房子沒有過戶并不影響協(xié)議的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-07-07

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雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。（四）雙方都主張房屋所有權(quán)且不同意競價的，很大程度房子會判給直接撫養(yǎng)孩子的一方。離婚后房產(chǎn)一般情況下會判決給誰房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨(dú)自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸

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一、農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰為確保城市房屋拆遷工作規(guī)范有序地開展，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及縣級以上地方人民政府相關(guān)部門，將對其進(jìn)行全方位監(jiān)管。房屋拆遷，這一過程通常涉及到相關(guān)單位或個人，對現(xiàn)有建筑用地內(nèi)的房屋予以拆除，同時遷入原有房屋所有者或使用者，給予適當(dāng)?shù)馁r償。值得注意的是，在這一過程中，我們還會對所涉及的房屋價值進(jìn)行評估，以便在法律框架下，對房屋的合法拆除以及評估后的產(chǎn)權(quán)所有者給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。具體而言，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補(bǔ)償三種方式。其中，貨幣補(bǔ)償，顧名思義，即對被拆遷房屋價值以法律為準(zhǔn)繩，交由專業(yè)評估團(tuán)隊進(jìn)行公正評估，得出具體的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是將原有房屋面積與新建房屋作對比，實現(xiàn)房屋價值的對等交換。另外，有一部分補(bǔ)償方式是綜合了上述兩種方法，既支付貨幣補(bǔ)償金額，同時交換房屋價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定市、縣級人民政

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過戶房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)

房屋過戶期間產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，只有買方取得房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)才起始?xì)w于買方。所謂房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承、遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程?；榍肮餐I房產(chǎn)權(quán)屬于誰確定不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動產(chǎn)登記簿上是誰的名字，除非發(fā)生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。即產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時間為2021年1月

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房屋買賣違約的相關(guān)法律規(guī)定是：守約方可以對違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書面催告，要求其繼續(xù)按約履行該合同；違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。房屋買賣違約免責(zé)事由有哪些房屋買賣違約免責(zé)事由有：1、不可抗力，當(dāng)不可抗力導(dǎo)致不能履行時，債務(wù)人必須及時通知債權(quán)人，并將有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的文件作為有效證明提交給債權(quán)人；2、其他法定免責(zé)事由守約方未采取適當(dāng)措施，造成損失擴(kuò)大的，債務(wù)人對擴(kuò)大的損失部分免責(zé)。違約免責(zé)條件是當(dāng)事人對違反合同的行為不承擔(dān)民事責(zé)任的條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

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70年的土地使用權(quán)房子到期還是會歸房屋產(chǎn)權(quán)人，因為房子作為物權(quán)是沒有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋土地使用權(quán)的年限如下：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理辦法如下：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，需要繳納一定的土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用

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1、單位集體住房產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定？雖然集體土地上的房屋與商品房屬于同一財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)具有產(chǎn)權(quán)歸屬，但長期以來，商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，它的產(chǎn)權(quán)不受法律的承認(rèn)和保障。買受人取得房屋后未辦理房屋所有權(quán)證的，其所購房屋的所有權(quán)處于尚未通過法律形式確定的狀態(tài)，買受人不能取得下列權(quán)利：1。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，不得捐贈、出售、置換、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。如果實施上述行為，將因違反法律禁止性規(guī)定而宣告無效。如果法律不保護(hù)無效民事行為，各方的損失只能由自己承擔(dān)。2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關(guān)拆遷法律法規(guī)，無法取得拆遷補(bǔ)償。3。無法設(shè)置其他權(quán)限。其他權(quán)利主要是指抵押和典當(dāng)。根據(jù)我國法律，實行房屋抵押登記制度，少有的登記證是房屋所有權(quán)證，購房者不能通過房屋抵押取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任；4。因項目違法開發(fā)無法取得房地產(chǎn)證的，將強(qiáng)制拆除或拍賣買受人購買的房屋，買受人將無法通過合法途徑主張權(quán)利；5

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一房兩賣怎么確定歸屬房屋權(quán)屬

一房兩賣房子歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房子歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房子歸先行實際占有房子的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一、發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商賣了怎么辦發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商賣了，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、簽訂房屋買賣合同以后還可以抵押么訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了：買方需先確定是否辦理過戶。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。三、離婚后無房產(chǎn)證的房子如何分配

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業(yè)主
房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何查證

民法典規(guī)定，通過登記能確定某項不動產(chǎn)物權(quán)歸誰所有，登記記載的權(quán)利人實際上就是對物權(quán)的歸屬主體在法律上的認(rèn)定，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人。凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人，所以即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的房屋產(chǎn)權(quán)人。業(yè)主必須是房屋產(chǎn)權(quán)人本人嗎業(yè)主是指物業(yè)的主人，所以業(yè)主一般情況下是房屋所有人，業(yè)主對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明

2023-07-01

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結(jié)婚登記
如何認(rèn)定房屋的歸屬權(quán)

1、簽訂購房合同的時間以及首付款的時間；2、結(jié)婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領(lǐng)結(jié)婚證的時間；3、房產(chǎn)證上的名字。一、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的；A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。C、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是

2023-04-16

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