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貸款買(mǎi)房子房產(chǎn)抵押貸款有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-02 14:31:34 437 人看過(guò)

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效。只要是符合抵押的條件就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)抵押貸款流程

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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    房地產(chǎn)抵押合同不是貸款合同。抵押合同是指抵押人用一定的財(cái)產(chǎn)向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法處分抵押物，然后就所得價(jià)款優(yōu)先受償，而貸款合同是指貸款方將貨幣交付給借款人，然后借款人按照雙方的約定，按時(shí)償還本金和利息。因此房地產(chǎn)抵押合同和貸款合同是不一樣的，兩者是不同的合同，但兩種合同也存在一定的關(guān)聯(lián)，那就是雙方在簽訂貸款合同時(shí)，貸款方為了保證借款方按時(shí)償還債務(wù)，可以要求借款人提供抵押，這時(shí)候雙方簽訂的合同就包括貸款合同和抵押合同。一、貸款擔(dān)保方式有哪些？1、抵押擔(dān)保借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押；以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同；借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未
    2023-03-08
    272人看過(guò)
  • 用舊房子抵押貸款買(mǎi)新房子合適嗎
    一、用舊房子抵押貸款買(mǎi)新房子合適嗎需根據(jù)相關(guān)實(shí)際狀況進(jìn)一步明確。若是滿足如下各項(xiàng)客觀標(biāo)準(zhǔn)，則是具備被批準(zhǔn)辦理抵押手續(xù)的可能的：首先，需提供完備的房產(chǎn)證和土地使用證；其次，確定抵押房屋的權(quán)屬清晰且無(wú)可爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；再者，該房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的可公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)條件并已實(shí)現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)交易；此外，需確保抵押房屋尚未列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w計(jì)劃之中；最后，該房屋還需具有良好的變現(xiàn)能力，并且其建成年代（自房屋竣工之日算起）加上申請(qǐng)貸款的期限不應(yīng)超過(guò)四十年?！睹穹ǖ洹返诹倭艞l訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。二、還有貸款的房子可以抵押貸款嗎擁有貸款負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)，依然具備申請(qǐng)抵押貸款的資格。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或第三方所有者有權(quán)處理的以下財(cái)產(chǎn)皆可作為抵押品：首先是各類(lèi)建筑及其附屬的土地附著物；其次是建設(shè)用地使用權(quán)；再者為海域使用權(quán)；緊隨其后是各種生產(chǎn)設(shè)
    2024-03-24
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  • 按揭的房子可以拿抵押貸款抵押貸款嗎
    房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是完全具備抵押貸款資質(zhì)的可靠憑證。為實(shí)施房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)，申請(qǐng)者必須滿足多項(xiàng)嚴(yán)格的基本條件，包括擁有良好信用記錄、具備穩(wěn)定的職業(yè)和持續(xù)性的收入來(lái)源、能有效支付不低于購(gòu)房總價(jià)款后方能進(jìn)行防務(wù)評(píng)估價(jià)值50％的初次付款、并且須承諾同意將自己購(gòu)置的房屋或者經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的其他穩(wěn)妥資產(chǎn)作為抵押物?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
    2024-04-22
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#抵押擔(dān)保
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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    • p2p平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款有效嗎，房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
      浙江在線咨詢 2022-04-19
      P2P平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款存在著房產(chǎn)多次抵押的風(fēng)險(xiǎn)。 目前很多平臺(tái)，允許借款人進(jìn)行二次抵押。有的甚至允許三次抵押。二次抵押是對(duì)已設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，二次房抵同樣有效，但需要房屋目前的估計(jì)值大于原評(píng)估值，只對(duì)大于原評(píng)估值的部分進(jìn)行抵押借款，但二抵押無(wú)法享受優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。無(wú)優(yōu)先受償權(quán)，意味著在出現(xiàn)壞賬時(shí)，只能眼睜睜
    • 房產(chǎn)抵押貸款不可以貸款，房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
      四川在線咨詢 2022-05-01
      1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法
    • 房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有登記的房子, 有效嗎
      江西在線咨詢 2021-11-08
      房地產(chǎn)抵押未登記的，無(wú)效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l規(guī)定：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)。當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未登記的，抵押權(quán)不設(shè)立。
    • 房屋抵押貸款是否有效，四類(lèi)房產(chǎn)不能抵押貸款
      山東在線咨詢 2021-02-23
      1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。 2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合
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      云南在線咨詢 2022-03-14
      用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子，也可以做按揭貸款的首付，如下：以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款；帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。根據(jù)是全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房，向（或二手房產(chǎn)權(quán)人）商議后辦理。