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未成年人名下的財產(chǎn)是要受到法律保護的，如果需要售賣，需要結(jié)合對未成年人名下所擁有的份額以穩(wěn)妥的方式交付給孩子的。孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)重要的一步就是做監(jiān)護公證，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

一、離婚后房子可以過戶給孩子嗎

離婚后房子可以過戶給孩子。

(一)、父母離異房屋產(chǎn)權(quán)，可以協(xié)議住房產(chǎn)權(quán)歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。

1、辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證；

2、過戶給子女手續(xù)為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫(yī)學(xué)證明，有父母代替簽字辦理過戶。

以上證件手續(xù)齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續(xù)。由于是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

(二)、有按揭貸款的房子參與離婚財產(chǎn)分割的方法如下：

1、婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記：實際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財產(chǎn)處理，銀行對特定的購房人即貸款債務(wù)人（按揭人）的資信產(chǎn)生信賴，而且該財產(chǎn)權(quán)利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個人財產(chǎn)，應(yīng)按照個人財產(chǎn)的方式處理；

2、婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款：銀行和債務(wù)人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因為婚姻關(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財產(chǎn)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還，離婚后未償還的債務(wù)仍為個人債務(wù)；

3、婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下：這種情況下，對房屋屬于共同財產(chǎn)的性質(zhì)沒有爭議，問題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方，則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題，及是否需要征得銀行認(rèn)可的問題。

綜上所述，有些夫妻離婚后，出于對孩子的照顧，會協(xié)商將房子過戶給孩子，這種情況比較普遍，法律也是支持的。辦過戶手續(xù)之前，雙方要保障房子的貸款還清，然后到房管局辦理過戶。孩子是未成年人的，撫養(yǎng)孩子的一方要代為其辦理過戶，并妥善保管產(chǎn)權(quán)證。

二、離婚法子女能隨父母財產(chǎn)分割嗎?

不能分割。從所有權(quán)的角度來理解，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財產(chǎn)。從監(jiān)護人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護人，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。

三、房產(chǎn)登記在未成年人名下離婚要怎么分

房產(chǎn)登記在未成年人名下，離婚不可分割。財產(chǎn)以孩子的名義登記，其所有權(quán)屬于孩子，而不是離婚的父母；離婚夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財產(chǎn)，從監(jiān)護人的處分權(quán)來看，作為未成年人的法定監(jiān)護人，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人；離婚夫婦想以孩子的名義分割財產(chǎn)，這不利于孩子的合法權(quán)益，所以不能分割。