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一、房產(chǎn)繼承有未成年份額能否買賣

在探討未成年人繼承的房產(chǎn)是否可以買賣時(shí)，我們首先需要明確的是，未成年人確實(shí)可以繼承房產(chǎn)。然而，這并不意味著他們可以自由地處置這些房產(chǎn)。

1．由于未成年人在法律上被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，他們在處理涉及財(cái)產(chǎn)的事務(wù)時(shí)，通常需要法定監(jiān)護(hù)人的代理。

2．當(dāng)未成年人繼承的房產(chǎn)需要進(jìn)行買賣時(shí)，這一行為必須由他們的法定監(jiān)護(hù)人代理完成。

二、未成年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須監(jiān)護(hù)人代理

未成年人在處理其繼承的房產(chǎn)時(shí)，必須依賴于法定監(jiān)護(hù)人的代理。這是因?yàn)槲闯赡耆嗽诜缮喜⒉痪邆渫耆男袨槟芰?，無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

因此，無論是將房產(chǎn)進(jìn)行買賣，還是進(jìn)行其他形式的處分，都需要法定監(jiān)護(hù)人的代理和同意。這一規(guī)定旨在保護(hù)未成年人的權(quán)益，防止他們因缺乏經(jīng)驗(yàn)或判斷能力而遭受損失。

三、無效合同及法律依據(jù)解釋

未成年人簽署的房屋買賣合同，在大多數(shù)情況下，被視為無效合同或效力待定合同。這是因?yàn)槲闯赡耆嗽诜缮喜⒉痪邆渫耆拿袷滦袨槟芰?，無法獨(dú)立承擔(dān)合同中的責(zé)任和義務(wù)。

1．按照《民法典》的規(guī)定，不滿8周歲的未成年人是無民事行為能力人，而8周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。因此，他們簽署的合同在未經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)的情況下，是無效的。

2．《民法典》則規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效；但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。