承租人租賃合同未到期提前解約的違約責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-11-30 12:43:10
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一、承租人租賃合同未到期提前解約的違約責(zé)任
承租人租賃合同未到期提前解約的違約責(zé)任由雙方協(xié)議約定，沒有約定或者約定不明的依照民法典規(guī)定處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、租賃合同的內(nèi)容有哪些
1.租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
2.房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
3.房屋用途;
4.房屋交付日期;
5.租賃期限;
6.租金數(shù)額、支付方式和期限;
7.房屋使用要求和維修責(zé)任;
8.房屋返還時(shí)的狀態(tài);
9.轉(zhuǎn)租的約定;
10.變更和解除合同的條件。
三、租賃合同未到期單方違約如何賠償
租賃合同未滿違約應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，但不得超過必要的限度。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。一、出租人違反租賃合同的后果是什么一般租賃合同中會(huì)約定相應(yīng)違約責(zé)任條款，如果出租方違反租賃合同中約定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任條款處理。但是需要注意的是：1、違約金條款雖然是雙方合意確定，但是如果約定的違約金過分高于造成損失的百分之三十，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)減。2、出租方違約是否屬于合同免責(zé)條款，如不可抗力。3、出租方違約時(shí)是否存在承租人未履行或者部分未履行合同義務(wù)導(dǎo)致。在確認(rèn)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)考慮合同雙方的義務(wù)進(jìn)行劃定才公平、合理。二、租房沒到期被房東提前租給2023-03-09152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪?zhàn)赓U合同提前解約要怎么承擔(dān)違約1、合同一方當(dāng)事人單方面提前解除商鋪?zhàn)赓U合同的，屬于對(duì)合同的違約，要按照租賃合同的約定支付違約金；若商鋪?zhàn)赓U合同沒有約定違約金的，則不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對(duì)方的損失等違約責(zé)任。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃物滅失后的解除權(quán)要怎么行使1、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對(duì)此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但是，此時(shí)合同如因無法實(shí)現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過解除合同的權(quán)利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，賠償出租人因此受到的損害。2、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對(duì)承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，承租人2024-02-10229人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃期滿承租人不搬遷可以協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)（可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算），并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期滿承租人不辭而別怎么辦如果不辭而別沒有導(dǎo)致租金拖延支付，且承租人沒有違約，那沒有什么影響?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效2023-07-04192人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。解除合同可提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與2023-06-16386人看過
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優(yōu)先購買權(quán)承租方提前解除合同須承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。因此，承租人應(yīng)承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，并賠償違約給出租人造成的損失。出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)?！吨腥A人民2023-07-04488人看過 -
房屋租賃提前解約屬于違約，但是存在法定或約定解除情形的除外，租房提前解除合同違約金是有約定的按照約定計(jì)算，沒有約定的，按照實(shí)際造成的損失確定。一、房屋租賃提前解約屬于違約嗎房屋租賃提前解約屬于違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，解除通知到達(dá)時(shí)可以解除合同，違約方需要依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租房提前解除合同違約金是多少租房提前解除合同違約金是租賃合同中寫明一方違約的違約金時(shí)，在合理合法的范圍內(nèi)按照合同里約定的數(shù)額進(jìn)行賠償。如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額2023-06-04298人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房合同沒到期提前解約需要承擔(dān)什么責(zé)任1、提前解除租賃合同要承擔(dān)違約責(zé)任，合同中如果約定了責(zé)任的處理，按照約定來，約定違反了法律的除外。沒有約定雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、提前終止合同違約金如何賠1、提前終止合同違約金的賠償：提前終止合同違約金按照雙方合同中約定好的進(jìn)行賠償；如果雙方之間沒有約定違約金的，則只需要賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失即可，關(guān)于損失賠償，當(dāng)事人之間可以進(jìn)行協(xié)2023-04-03118人看過 -
繼續(xù)履行承租人提前退租是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，是根據(jù)具體的情形確定的。那么，如果承租人不具備合理合法的理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹分忻鞔_規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、租房提前退租，交的押金怎么辦提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠2023-02-27283人看過
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在租賃合同期限未結(jié)束的情況下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情況下是可以的。建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金, 則可能會(huì)需要支付違約金, 或者導(dǎo)致押金無法退還。在租賃合同期限未結(jié)束的情況下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情況下是可以的,但建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金,則可能會(huì)需要支付違約金,或者導(dǎo)致押金無法退還。因此,在退租前,請(qǐng)務(wù)必與房東充分溝通,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 能 否 在 租 賃 期 未 結(jié) 束 時(shí) 退 租 ？根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定,如果房屋租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,那么租賃期限將視為不定期租賃。這意味著,即使租賃期滿,雙方也不能自動(dòng)續(xù)約,而需要明確約定租賃期限或者通過其他方式達(dá)成一致。素材中提到,如果租賃期滿后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議,那么原租賃合同將繼續(xù)有效,但是租賃期限將變?yōu)椴欢ㄆ?。因?如果在2023-09-25390人看過 -
不可抗力合同租賃期間未滿解約算違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人可以與出租人協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后送達(dá)退租通知，通知到達(dá)時(shí)解除租賃合同。一、合同解除合同的法律問題根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，解除合同有協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情況。協(xié)商解除是指當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致后自愿解除合同。約定解除是指合同中約定的解除條件成就時(shí)，一方取得并行使解除權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同在該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定取得并行使解除權(quán)解除合同，行使法定解除權(quán)同樣需要履行通知義務(wù)。二、土地確權(quán)合同如何解除土地確權(quán)合同解除方式有以下三種：1、協(xié)商解除是指當(dāng)事人協(xié)商一致后自愿解除合同，一般以書面明確的方式為基準(zhǔn)，如簽訂解除合同，通過信件、傳真、電子郵件、郵件等；2、約定解除是指合同中約定的解除條件達(dá)成時(shí)，一方取得并行使解除權(quán)解除合同，解2023-06-2170人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。一、租房合同書內(nèi)容怎么寫才有效租房合同有效書寫包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱住所；2、房屋所在地房屋面2023-06-29225人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租是的。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。由此可見承租人在租賃期間的違法行為是否是違反了租賃物的正當(dāng)使用，若違反了租賃物的正當(dāng)使用則是違約。一、單方解除房屋租賃協(xié)議的情況有哪些呢？1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅2023-03-14103人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃未到期提前解約怎么補(bǔ)償在房屋租賃未到期提前解約的情況下，補(bǔ)償方式主要取決于租賃合同中是否對(duì)此有明確的約定。以下是一些可能的情況和相應(yīng)的補(bǔ)償方式：1．租賃合同中明確約定了違約金條款：如果租賃合同中明確規(guī)定了提前解約需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方法，那么違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。這種違約金通常是為了彌補(bǔ)守約方因提前解約而遭受的損失。2．租賃合同中未明確約定違約金條款：如果租賃合同中未明確規(guī)定提前解約的違約金條款，那么守約方可以要求違約方賠償其因提前解約而遭受的實(shí)際損失。這些損失可能包括但不限于租金損失、房屋空置期間的損失、重新尋找租客的費(fèi)用等。3．雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方式：在某些情況下，租賃雙方也可以在提前解約后通過協(xié)商確定補(bǔ)償方式。這種方式更加靈活，可以根據(jù)雙方的具體情況和實(shí)際需求來制定補(bǔ)償方案。二、房屋租賃未到期提前解約不給補(bǔ)償怎么辦如果房屋租賃未到期提前解約且對(duì)方不愿2024-02-29398人看過
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單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任（民法典關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款）。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。（一）《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（二）第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（三）第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同2023-03-25233人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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合同到期后租賃人提前解除是否違約?山東在線咨詢 2023-11-25租賃合同提前解除不一定算違約。 如果是當(dāng)事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋租期未到提前解約合同海南在線咨詢 2021-12-27具體包括以下情況： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 -
未到期租戶將房屋租賃到期要承擔(dān)違約責(zé)任嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-09租賃期滿前租戶未付租金離開能否要求賠償違約金要根據(jù)合同約定確定。未按照合同約定按時(shí)支付租金，也未將商鋪交還，以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，按照上述法律規(guī)定，可以要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。 -
2022年怎么樣做到提前解除租賃合同而不承擔(dān)違約責(zé)任陜西在線咨詢 2023-03-14經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方
