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一、商鋪托管協(xié)議簽訂后，托管方不履行協(xié)議協(xié)議違約要繳納一定的違約金。簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損

一、出租商鋪著火誰(shuí)負(fù)責(zé)租賃的商鋪起火的，房東有沒(méi)有責(zé)任要依據(jù)房東有沒(méi)有履行自己的義務(wù)而定，如果已經(jīng)履行的，是承租人過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)責(zé)任。二、火災(zāi)隱患舉報(bào)電話是多少（一）火災(zāi)隱患舉報(bào)電話是96119．（二）96119投訴舉報(bào)是由消防安排專人值守，消防部門接民的投訴舉報(bào)后會(huì)針對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致查證，嚴(yán)格依法查處，并將查處結(jié)果及時(shí)反饋給舉報(bào)人。（三）《中華人民共和國(guó)消防法》第五條規(guī)定：任何單位和個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。（四）集體宿舍中不規(guī)范的用火、用氣、用電易引發(fā)火災(zāi)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。積極查找舉報(bào)身邊的消防安全隱患，預(yù)防重大火災(zāi)的發(fā)生，維護(hù)平安和諧的社會(huì)環(huán)境是每個(gè)市民應(yīng)盡的責(zé)任。三、火災(zāi)逃生的四個(gè)要點(diǎn)火災(zāi)有三種蔓延途徑，第一種是熱輻射，第二種是熱對(duì)流，還有一種是熱傳導(dǎo)。我們可以用燒水的過(guò)程作為例子，比如水壺里面有水，然后用火燒水，水和壺之間就是一種熱輻

因此，當(dāng)我們談?wù)摰剿^的＂返租商鋪＂時(shí)，它并不被視作是合法和規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作方式之一。這類現(xiàn)象通常源自于開(kāi)發(fā)商在實(shí)際操作中，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割處理，然后將眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪分配給各個(gè)小業(yè)主團(tuán)體。值得一提的是，這個(gè)過(guò)程中還需要簽訂返租協(xié)議，以便確保在一段特定期限內(nèi)，該商鋪能夠由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)籌安排并進(jìn)行高效運(yùn)營(yíng)。在此期間，開(kāi)發(fā)商將按照事前約定的周期，向每位小業(yè)主支付一定額度的固定租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在實(shí)際操作中，當(dāng)商戶將商鋪正式移交至業(yè)主時(shí)（簡(jiǎn)而言之，即完成了入住手續(xù)之后），業(yè)主便有責(zé)任支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用（在商鋪尚未入住之前，通常這筆費(fèi)用會(huì)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)并直接支付給物業(yè)公司作為空置稅費(fèi)）。盡管商鋪尚未投入使用，但是針對(duì)公共區(qū)域的維護(hù)和管理服務(wù)所需的各項(xiàng)開(kāi)支仍然存在，因此，物業(yè)管理費(fèi)用亦須予以繳納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

在簽署托管式商鋪出租合同時(shí)，務(wù)必注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：首先，明確合同雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)范圍，其中涉及到租金支付方式、物業(yè)管理費(fèi)用、商鋪維護(hù)責(zé)任等各項(xiàng)細(xì)節(jié)內(nèi)容；其次，務(wù)必保證合同文本中清晰闡述了解除合同的條件與程序，并詳盡列舉了違約責(zé)任的承擔(dān)方式；最后，為防止?jié)撛诘姆杉m紛發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定各種爭(zhēng)議解決途徑，例如協(xié)商解決、調(diào)解處理或者訴訟解決等等。另外，在簽署租賃協(xié)議過(guò)程中，還應(yīng)對(duì)商鋪的所有權(quán)性質(zhì)進(jìn)行充分審查，確保所有者具備出租該店鋪的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

商鋪反租業(yè)務(wù)的含義可以詮釋為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一處規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)劃分，拆分成若干相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)商鋪，并向廣大的投資人進(jìn)行銷售。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商同樣需要與上述購(gòu)買商鋪的投資者簽訂一份租賃回購(gòu)協(xié)議，以此確保投資者能夠從不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)的投資行為中獲得穩(wěn)定且持續(xù)的回報(bào)。更為嚴(yán)謹(jǐn)詳細(xì)的說(shuō)，即是由開(kāi)發(fā)商在協(xié)議的有效期內(nèi)，按固定周期向每一位投資購(gòu)買者支付租金收益。假設(shè)在這期間出現(xiàn)由于某種變故導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)收取租金的困難情況，各方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循此前簽署的合同條款和規(guī)定來(lái)妥善應(yīng)對(duì)此類問(wèn)題。若開(kāi)發(fā)商未能如約履行租金支付義務(wù)，那么其便應(yīng)當(dāng)對(duì)投資者承擔(dān)起繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施或者賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失等法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹贰返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

關(guān)于商鋪托管業(yè)務(wù)，其基本概念即為從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買商鋪之后，將其委托給專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行全面打理，并由此獲得租賃收益。在該過(guò)程中，涉及到兩項(xiàng)重要的法律關(guān)系，分別是商品房（商鋪）的買賣合同關(guān)系以及商品房（商鋪）的有償委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系。而在具體實(shí)施過(guò)程中，涉及到的法律主體包括商品房（商鋪）的開(kāi)發(fā)商、負(fù)責(zé)后期商鋪經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)公司以及在前期作為購(gòu)房者，后期轉(zhuǎn)變?yōu)槲蟹降臉I(yè)主等多方面因素。然而，值得注意的是，返租協(xié)議一旦出現(xiàn)問(wèn)題，例如運(yùn)營(yíng)管理公司面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，業(yè)主將難以順利獲取返租租金，甚至可能面臨退鋪困難的局面，這主要源于買賣合同與托管運(yùn)營(yíng)合同之間存在著不同的法律關(guān)系?！豆痉ā返谖鍡l公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德、商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，接受政府和社會(huì)公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯。

若在商鋪托管協(xié)議之中并未清晰地列出托管期間之規(guī)定，依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條的相關(guān)規(guī)定，在合同正式成立且生效之后，面臨諸如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或報(bào)酬金額、履行地點(diǎn)等關(guān)鍵事項(xiàng)尚未明確約定或存在爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)采取磋商的形式進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議之?dāng)M定；如若未能達(dá)成共識(shí)，則需依照合同中的其他條款或交易習(xí)慣予以確定。在此種情形之下，雙方應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)友好協(xié)商的方式，共同確定一個(gè)合理且公正的托管期限。倘若經(jīng)過(guò)努力仍然無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，那么便可以參考與此相似案例的行業(yè)慣例或過(guò)去的交易習(xí)慣，以期找到一個(gè)相對(duì)公平的解決方案。然而，若以上方法均無(wú)法奏效，最終可能不得不訴諸于法律手段尋求解決之道?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

對(duì)于涉及房屋委托管理業(yè)務(wù)的公司而言，若其違反合同約定，則應(yīng)遵循合同所載明的相關(guān)條款來(lái)解除契約關(guān)系。在此情況下，違約方享有單方面自動(dòng)終止此項(xiàng)合同的權(quán)益和權(quán)力。此外，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)特定情形發(fā)生時(shí)，合同簽署各方的任意一方可按照法律所設(shè)定的程序，通過(guò)合法行使解除權(quán)的方式來(lái)解除原本訂立的合同，從而結(jié)束合同生效后所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。為確保合同執(zhí)行過(guò)程中的安全性，建議在完成租賃合同簽訂后，進(jìn)一步辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。無(wú)論是作為出租方還是承租方，在簽訂租賃合同時(shí)均需嚴(yán)格遵守其中所列明的各項(xiàng)條款及條件，如有違約行為發(fā)生，則需對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求

一、出租商戶著火怎么辦租賃的商鋪起火的，房東有沒(méi)有責(zé)任要依據(jù)房東有沒(méi)有履行自己的義務(wù)而定，如果已經(jīng)履行的，是承租人過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)責(zé)任。二、火災(zāi)隱患舉報(bào)電話是多少（一）火災(zāi)隱患舉報(bào)電話是96119．（二）96119投訴舉報(bào)是由消防安排專人值守，消防部門接民的投訴舉報(bào)后會(huì)針對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致查證，嚴(yán)格依法查處，并將查處結(jié)果及時(shí)反饋給舉報(bào)人。（三）《中華人民共和國(guó)消防法》第五條規(guī)定：任何單位和個(gè)人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。（四）集體宿舍中不規(guī)范的用火、用氣、用電易引發(fā)火災(zāi)，造成生命財(cái)產(chǎn)損失。積極查找舉報(bào)身邊的消防安全隱患，預(yù)防重大火災(zāi)的發(fā)生，維護(hù)平安和諧的社會(huì)環(huán)境是每個(gè)市民應(yīng)盡的責(zé)任。三、火災(zāi)逃生的四個(gè)要點(diǎn)火災(zāi)有三種蔓延途徑，第一種是熱輻射，第二種是熱對(duì)流，還有一種是熱傳導(dǎo)。我們可以用燒水的過(guò)程作為例子，比如水壺里面有水，然后用火燒水，水和壺之間就是一種熱輻

租房合同找不著承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系出租人復(fù)印合同；如雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，承租人也可以憑借支付租金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄訴諸法律，由法院調(diào)查取證后裁定；如是與中介公司簽訂的租房合同找不著，直接聯(lián)系中介公司進(jìn)行復(fù)印即可。租房合同遺失怎么辦？租房合同遺失，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印。房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復(fù)印。租賃合同只是一個(gè)能夠證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。但是其他證明，比如押金、收條、證人證言，也能形成證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系的存在?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

關(guān)于能否退出已購(gòu)買的返租賃商鋪這個(gè)問(wèn)題，我們給出的回答是肯定的，即“是”；但在這之前，消費(fèi)者必須先滿足以下幾點(diǎn)必備條件。為了讓廣大業(yè)主更好地了解自己所面臨的售后返租爭(zhēng)議，并解決退鋪以及相關(guān)款項(xiàng)的問(wèn)題，我們將詳細(xì)闡述這些條件。首先，當(dāng)您與開(kāi)發(fā)商簽署售后返租協(xié)議之后，若希望退回商鋪，那么在符合以下幾種情況時(shí)，法院將會(huì)給予大力支持：1．商鋪未能按照約定時(shí)間交付使用，甚至已經(jīng)演變成了爛尾樓，此時(shí)開(kāi)發(fā)商單方面違反了合同條款，您有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除商鋪買賣合同，并且同時(shí)解除委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。2．商鋪已經(jīng)順利交付，然而托管經(jīng)營(yíng)方由于經(jīng)營(yíng)不善，或者根本就沒(méi)有足夠的商家入住，從而導(dǎo)致盈利狀況不佳，無(wú)法按期向您返還租金，這種情況屬于托管經(jīng)營(yíng)公司違約，您同樣有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除托管合同。在這種情況下，您能夠成功退回商鋪的前提是，托管經(jīng)營(yíng)公司與開(kāi)發(fā)商企業(yè)公司為同一法人主體；否則，您可能需要尋求其他途徑

若開(kāi)發(fā)商未能遵循合同中原有的承諾如期交付房屋，這無(wú)疑可以被視作是對(duì)于合同約定的違約的表現(xiàn)。因此，在這種情形之下，買家依法享有要求對(duì)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任的權(quán)益。更為詳細(xì)地說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)多次合理及時(shí)的督促而仍然未能在接下來(lái)的三個(gè)月中完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并且無(wú)法給出明確合理的解釋，那么作為賣方就有權(quán)宣布撤回購(gòu)房協(xié)議，而由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)上的虧損都需要有賣方來(lái)負(fù)起賠償責(zé)任。反之，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)成功地完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，雖然買方不能夠行使解除購(gòu)房協(xié)議的權(quán)利，但是他們卻可以根據(jù)合同中的相關(guān)條款向賣方提出賠償因逾期時(shí)間所造成的間接損失的請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人