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農(nóng)村房屋分配糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 09:35:49 388 人看過

一、農(nóng)村房屋分界線糾紛怎么解決

關(guān)于購房契約產(chǎn)生紛爭的解決途徑方面，主要存在四大方式供選擇：協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟程序。

1、協(xié)商解決：此方法是基于雙方友好立場，通過積極地互相協(xié)商來化解沖突，這無疑是最佳的處理路徑。

2、調(diào)解解決：若雙方無法就爭議事項達(dá)成共識，便可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解，如若一方或者雙方為國有企業(yè)身份，則可尋求上級機(jī)構(gòu)的調(diào)解援助；上級機(jī)構(gòu)則需要在公正公平的前提下明辨是非進(jìn)行調(diào)解，嚴(yán)禁出現(xiàn)采用行政干預(yù)之情事。

此外，當(dāng)事人還有權(quán)向合同管理部門、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等申訴機(jī)構(gòu)尋求調(diào)解。

3、仲裁手段：倘若爭議當(dāng)事各方都不能通過協(xié)商達(dá)成共識，拒絕接受調(diào)解的話，那么他們即可依據(jù)合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生之后達(dá)成的仲裁約定向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申訴。

4、訴訟程序：假如合同中并未設(shè)定仲裁條款，并且事后也沒能作出具法律約束力的仲裁協(xié)議，那么為維護(hù)自身權(quán)益，合同當(dāng)事人有權(quán)向法院提起訴訟程序，以獲得法律救濟(jì)。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償等是引起此類案件的主要原因。

審理此類案件應(yīng)考慮到個案情況，做出不同處理：

第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進(jìn)行補(bǔ)償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村房屋分界線糾紛怎么解決”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第十章　對妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長批準(zhǔn)。\n拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。\n罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書。對決定不服的，可以向上一級人民法院申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。

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法律綜合知識
農(nóng)村房拆遷如何分配

1、根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)

2024-05-12

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房屋析產(chǎn)
如何處理農(nóng)村房屋析產(chǎn)

一、如何處理農(nóng)村房屋析產(chǎn)房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶，應(yīng)到房屋所在地的房屋登記管理部門辦理，當(dāng)然，析產(chǎn)也是如此，但你應(yīng)當(dāng)提供析產(chǎn)協(xié)議書和雙方當(dāng)事人的身份證明。二、農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款1、家庭成員信息家庭成員信息，主要是要列舉參與農(nóng)村房屋析產(chǎn)的各位家庭成員的姓名、性別、身份證號碼、與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系等信息。2、家庭情況及房產(chǎn)介紹家庭與房產(chǎn)情況主要是要在合同中寫清楚，進(jìn)行房屋析產(chǎn)的主要原因，以及家中具體在那個位置有什么類型的房屋，是自建房還是商品房，具體有幾層，對哪些進(jìn)行析產(chǎn)。3、具體某處房產(chǎn)的析產(chǎn)安排如果家中參與析產(chǎn)的兄弟子女多，要具體寫明每一個人得到的房屋析產(chǎn)的哪一部分，具體如何分配。4、個人權(quán)利的明確個人權(quán)利的明確是指自家的房產(chǎn)或者地產(chǎn)分配給某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的說明。5、合同效力合同效力一般出現(xiàn)在農(nóng)村房屋析產(chǎn)的末尾，如：本協(xié)議一式幾份，每一份具有同等的效力。6、

2023-06-04

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法律綜合知識
離婚時農(nóng)村自建房屋應(yīng)如何分配

在處理離婚案件中，有關(guān)農(nóng)村自建房屋的分配問題，首要步驟便是確定其究竟是夫妻共有的財產(chǎn)還是其中一方的個人財產(chǎn)。如果被認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，那么這部分資產(chǎn)將由夫妻雙方通過共同協(xié)商來決定如何劃分，獲知產(chǎn)權(quán)的那位家庭成員需向另一方支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而，若該房屋被判定為某人的個人財產(chǎn)，便無需履行任何的分配程序。在此需特別注意的是，若是在婚前已由個人獨(dú)立建成的房屋，無論雙方之間是否有相關(guān)協(xié)議規(guī)定其為共同財產(chǎn)，均視為該人的個人財產(chǎn)；但若在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同參與建設(shè)了農(nóng)房，那么在他們面臨離異時分歧時，可以選擇通過共同協(xié)商途徑來合理劃分此項資產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-08-09

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