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租賃的房屋漏水，承租人如何維權(quán)？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-07 08:04:31 199 人看過

證據(jù)是訴訟的核心，無證據(jù)無從談訴求，作為承租人，在租賃房屋發(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，在出租人未能履行維修義務(wù)時(shí)，承租人可以自行維修，并應(yīng)當(dāng)保留好維修證據(jù)。對(duì)漏水導(dǎo)致的損害賠償證據(jù)的舉證，綜合考驗(yàn)著舉證方對(duì)待證事實(shí)的舉證能力、證據(jù)證明力，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)損失列項(xiàng)，如裝修磋商、現(xiàn)場(chǎng)清理、維修人工投入、運(yùn)營等各項(xiàng)與漏水之間的因果關(guān)系、主張金額形成的依據(jù)等各環(huán)節(jié)均做好有效取證工作，必要時(shí)向法律專業(yè)人士咨詢，避免舉證不利的法律后果。

律師補(bǔ)充：

《民法典》第七百一十三條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

結(jié)合《民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則履行合同義務(wù)。如果雙方在合同中未對(duì)修繕義務(wù)作出約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。因維修租賃物影響使用的，可以主張相應(yīng)減少租金或者延長租期，造成其他損失的也可以要求出租人賠償。但是，對(duì)于沒有采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。根據(jù)房屋受影響的程度，如達(dá)不到租賃使用的合同目的，承租人可以主張解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-06-26

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2023-04-14

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不可抗力
房屋租賃期間如何承擔(dān)維修費(fèi)用

房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐?、或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：1、房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2、租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；3、租賃期限約定要明確?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未

2023-07-25

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